Договор пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации: комплексный анализ правового регулирования, проблем правоприменения и предложений по совершенствованию законодательства

В современном гражданском обороте Российской Федерации договор пожизненного содержания с иждивением занимает особое место, выступая не просто юридической сделкой, но и важным социально-экономическим инструментом. Он призван обеспечивать материальную и бытовую поддержку пожилых граждан, а также лиц, нуждающихся в постоянном уходе, в обмен на передачу их недвижимого имущества в собственность. Несмотря на его очевидную социальную значимость, правоприменительная практика по этим договорам часто сталкивается с трудностями, обусловленными как спецификой самой сделки, так и недостатками действующего законодательства. Актуальность исследования обусловлена необходимостью всестороннего анализа правового регулирования данного договора, выявления его уникальных черт, освещения возникающих проблем и разработки эффективных предложений по совершенствованию законодательной базы и правоприменительной практики. Какой вывод мы можем сделать из этого? Чёткое понимание его природы позволяет обеспечить защиту интересов наиболее уязвимых участников таких отношений.

Цель настоящей работы — провести исчерпывающий анализ договора пожизненного содержания с иждивением, выявить его правовую природу, определить существенные условия, рассмотреть правовое положение сторон, а также предложить пути решения существующих проблем и меры по совершенствованию законодательства. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:

• Определить правовую природу договора пожизненного содержания с иждивением и его место в системе гражданско-правовых договоров ренты.
• Проанализировать существенные условия, необходимые для действительности договора.
• Осветить права, обязанности и ответственность получателя и плательщика ренты.
• Изучить основания и порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
• Выявить основные проблемы правоприменения и предложить практические рекомендации.
• Сформулировать предложения по совершенствованию гражданского законодательства.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция) и частнонаучные методы юридической науки (формально-юридический, сравнительно-правовой, системный, исторический). Структура работы соответствует поставленным задачам и позволяет последовательно раскрыть заявленную проблематику, от теоретических основ до практических рекомендаций и законодательных инициатив.

Правовая природа и классификация договора пожизненного содержания с иждивением

Понятие и место договора в системе рентных отношений

В центре нашего внимания находится один из наиболее чувствительных и сложных гражданско-правовых институтов — договор пожизненного содержания с иждивением. Он представляет собой не просто одну из разновидностей рентных договоров, а его уникальную модификацию, которая детально регламентирована параграфом 4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Общие положения о ренте и пожизненной ренте, закрепленные в предшествующих параграфах той же главы, применяются к нему субсидиарно, то есть в тех случаях, когда специальные нормы о пожизненном содержании с иждивением не устанавливают иного.

Ключевым отличием этого договора, определяющим его сущность, является предмет. В отличие от других рентных договоров, по договору пожизненного содержания с иждивением передаваться может исключительно недвижимое имущество. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость, принадлежащая получателю ренты. Взамен плательщик ренты берет на себя обязательство пожизненно обеспечивать содержание с иждивением гражданина, передавшего имущество, или указанного им третьего лица (или нескольких лиц). Эта передача имущества в собственность плательщика происходит не безвозмездно, а именно в обмен на регулярное обеспечение жизненных потребностей.

Таким образом, данный договор выступает как особый правовой механизм, соединяющий в себе элементы как отчуждения имущества, так и обязательственных отношений по его содержанию, что делает его крайне важным для обеспечения социальной защиты наиболее уязвимых слоев населения. Важно подчеркнуть, что именно эта комбинация формирует уникальный профиль риска и защиты для обеих сторон.

Основные характеристики договора: реальный, алеаторный, возмездный, длящийся, фидуциарный

Глубокое понимание правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением невозможно без анализа его ключевых характеристик, каждая из которых формирует его уникальный юридический облик.

• Реальный характер: Традиционно большинство исследователей гражданского права, в частности такие авторитетные юристы, как А.П. Сергеев, М.И. Брагинский и З.И. Цыбуленко, относят договор пожизненного содержания с иждивением к реальным договорам. Это означает, что он считается заключенным не в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а с момента фактической передачи недвижимого имущества от получателя ренты плательщику. Этот подход служит важной мерой защиты интересов получателя ренты, который, как правило, является более слабой стороной в этих отношениях. Именно передача имущества подтверждает серьезность намерений и запускает механизм исполнения обязательств.
• Алеаторный (рисковый) характер: Одной из наиболее ярких черт договора является его алеаторность. Это означает, что размер и объем исполнения обязательств плательщика ренты не определен заранее и зависит от наступления случайного и неизвестного события – продолжительности жизни получателя ренты. Ни одна из сторон не может точно предсказать, сколько времени продлятся рентные отношения и какой общий объем содержания будет предоставлен. Эта неопределенность обусловливает специфику формирования цены договора и распределения рисков между сторонами.
• Возмездный характер: Договор пожизненного содержания с иждивением является безусловно возмездным. Получатель ренты передает свое недвижимое имущество не даром, а в обмен на встречное предоставление – пожизненное содержание с иждивением. Именно эта эквивалентность, хотя и выраженная не всегда в денежной форме, лежит в основе сделки.
• Длящийся характер: Обязательства по договору носят длящийся характер. Предоставление содержания с иждивением не является разовым актом, а растянуто во времени и продолжается в течение всей жизни получателя ренты. Это требует от плательщика ренты постоянного и последовательного исполнения своих обязанностей.
• Фидуциарный характер: По своей сути этот договор является фидуциарным, то есть основанным на доверии. Отношения между получателем и плательщиком ренты носят глубоко личный характер, особенно учитывая необходимость ухода и обеспечения жизненных потребностей. Доверие получателя ренты к плательщику играет критически важную роль, поскольку качество жизни и безопасность первого напрямую зависят от добросовестности и порядочности второго.

Что касается дискуссии о двустороннем/одностороннем характере договора, то, несмотря на наличие аргументов в пользу односторонности (опирающихся на реальный характер, когда основные обязанности возникают у плательщика после передачи имущества), преобладающая доктринальная позиция и судебная практика склоняются к признанию его двусторонним. После фактического заключения договора (передачи имущества) он порождает взаимные права и обязанности для обеих сторон: получатель ренты имеет право требовать содержание, а плательщик ренты обязан его предоставлять, при этом плательщик приобретает право собственности на обремененное имущество, а получатель ренты сохраняет право пользования этим имуществом. Этот взаимный характер прав и обязанностей делает договор двусторонним.

Отличия от смежных гражданско-правовых договоров

Для полного понимания специфики договора пожизненного содержания с иждивением необходимо четко разграничить его от других, внешне схожих, гражданско-правовых сделок, особенно в контексте их роли в защите прав пожилых граждан. При этом важно рассмотреть не только формальные, но и практические последствия выбора того или иного инструмента.

1. Отличие от договора пожизненной ренты:
Хотя договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, между ними существуют существенные различия:

Критерий	Договор пожизненного содержания с иждивением	Договор пожизненной ренты
Предмет передачи	Только недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок).	Как движимое, так и недвижимое имущество.
Форма предоставления	Преимущественно натуральная форма содержания (жилье, питание, одежда, уход, услуги).	Исключительно денежная форма предоставления ренты (периодические платежи).
Цель	Обеспечение комплексного ухода и бытовых потребностей.	Обеспечение стабильного дохода получателю ренты.
Особенности регулирования	Регулируется § 4 Главы 33 ГК РФ.	Регулируется § 2 Главы 33 ГК РФ.

2. Отличие от договора дарения:
Договор дарения, особенно для пожилых граждан, является одним из наиболее рискованных способов отчуждения имущества, поскольку не предоставляет никаких гарантий обеспечения потребностей дарителя:

• Возмездность против Безвозмездности: Договор пожизненного содержания с иждивением — возмездный, получатель ренты получает содержание в обмен на имущество. Договор дарения — безвозмездный, даритель передает имущество без какого-либо встречного предоставления.
• Защита интересов пожилого гражданина: Договор пожизненного содержания с иждивением предоставляет законные основания для проживания в переданном помещении и получения постоянной помощи, а также возможность расторжения договора при существенном нарушении условий. Договор дарения лишает дарителя права собственности и каких-либо гарантий обеспечения, оставляя его без защиты в случае недобросовестности одаряемого. С 2025 года вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, что, безусловно, усилит правовую защиту, но не изменит безвозмездной природы сделки и не создаст обязательств по содержанию.
• Обременение: При пожизненном содержании с иждивением имущество передается с обременением, которое регистрируется в ЕГРН. При дарении обременения нет.

3. Отличие от договора купли-продажи:
В отличие от купли-продажи, где имущество отчуждается за фиксированную цену, передаваемую единовременно или в рассрочку, договор пожизненного содержания с иждивением предполагает оплату в виде содержания, объем которой зависит от продолжительности жизни получателя. Купля-продажа не создает для приобретателя имущества обязанностей по уходу и обеспечению потребностей продавца. Однако на практике встречаются случаи фиктивных сделок купли-продажи, когда пожилой человек продает жилье за символическую сумму, рассчитывая на устный уговор о содержании, что крайне рискованно, так как не имеет под собой правовой основы. Договор пожизненного содержания с иждивением, напротив, прямо закрепляет эти обязанности, обеспечивая юридическую защищенность получателя ренты.

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Существенные условия являются краеугольным камнем любого договора, определяя его действительность и способность порождать правовые последствия. В контексте договора пожизненного содержания с иждивением их значение возрастает, поскольку они напрямую влияют на защиту прав наиболее уязвимой стороны — получателя ренты.

Предмет договора и требования к нему

Первейшим и незыблемым существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является его предмет. Согласно статье 601 ГК РФ, предметом такого договора может быть только недвижимое имущество. Это означает, что получатель ренты передает в собственность плательщика ренты строго определенные объекты:

• Жилой дом
• Квартира
• Земельный участок
• Иная недвижимость, подлежащая государственной регистрации (например, часть дома, нежилое помещение, гараж, иные строения или сооружения).

Несоблюдение этого требования влечет за собой ничтожность договора. То есть, если стороны попытаются заключить договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого будет, например, автомобиль, ценные бумаги или денежные средства, такой договор с самого начала будет считаться недействительным, не порождающим никаких юридических последствий, кроме применения правил о недействительности сделок. Это законодательное ограничение подчеркивает социальную направленность договора – обеспечение жильем и уходом для тех, кто передает именно недвижимость, являющуюся зачастую их единственным значимым активом.

Определение стоимости содержания и объёма иждивения

Вторым, не менее важным, существенным условием является определение стоимости всего объёма содержания с иждивением. Это требование закреплено в статье 602 ГК РФ и направлено на конкретизацию обязательств плательщика ренты. Однако важно понимать, что речь идет не о фиксированной «цене» содержания, а о его ежемесячном объёме.

Законодатель устанавливает четкий минимальный размер ежемесячного содержания: он не может быть менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества. Если в данном субъекте такая величина не установлена, применяется не менее двух величин прожиточного минимума в целом по Российской Федерации.

Пример расчёта на 2025 год:
Предположим, договор заключён 30 октября 2025 года.

• Величина прожиточного минимума в целом по Российской Федерации на душу населения с 1 января 2025 года составляет 17 733 рубля. Соответственно, минимальный размер содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее: 2 × 17 733 рубля = 35 466 рублей.
• В Москве, величина прожиточного минимума на душу населения на 2025 год установлена в размере 23 908 рублей. Если имущество находится в Москве, минимальный размер содержания в месяц должен составлять не менее: 2 × 23 908 рублей = 47 816 рублей.

Правовые последствия несоблюдения:
Несоблюдение требования о минимальном размере месячного содержания влечёт за собой ничтожность договора. Это означает, что, даже если стороны договорились обо всех прочих условиях и даже произвели государственную регистрацию перехода права собственности, договор будет признан недействительным с момента его заключения, если размер содержания окажется ниже установленного законом минимума. Это правило направлено на защиту получателя ренты от кабальных условий и гарантирует ему достойное обеспечение. Ведь что может быть важнее уверенности в своём будущем, особенно в пожилом возрасте?

Содержание иждивения: перечень и детализация обязанностей плательщика ренты

Определение состава содержания с иждивением — это то, что отличает данный договор от чисто денежной ренты и придаёт ему особую социальную значимость. Согласно статье 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением включает в себя обеспечение следующих потребностей:

• Жилище: Обеспечение комфортного и безопасного проживания, поддержание жилья в надлежащем состоянии.
• Питание: Регулярное предоставление продуктов или приготовленной пищи, соответствующей потребностям и состоянию здоровья получателя ренты.
• Одежда: Обеспечение необходимой одеждой, обувью и бельём.
• Уход: Если этого требует состояние здоровья гражданина, обязанность плательщика может включать уход за ним (гигиенические процедуры, помощь в передвижении и т.д.).
• Медицинское обслуживание: Подразумевает оплату медикаментов, визитов врачей, а в некоторых случаях и стационарного лечения, если это необходимо.
• Ритуальные услуги: Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг после смерти получателя.

Важно подчеркнуть, что перечень обязанностей не является исчерпывающим. Стороны вправе расширить его по своему усмотрению. Именно здесь кроется один из ключевых моментов для предотвращения споров: максимально подробная детализация условий договора.

Например, вместо общего указания «обеспечение питанием», целесообразно прописать:

• «Ежедневное трёхразовое горячее питание, включающее свежие фрукты и овощи, молочные продукты, мясо/рыбу, с учётом диетических ограничений получателя ренты.»
• «Еженедельная уборка жилого помещения, включающая влажную уборку, смену постельного белья.»
• «Сопровождение к врачу не реже одного раза в месяц, приобретение необходимых лекарств по рецептам.»
• «Оплата коммунальных услуг, услуг связи и интернета.»
• «Посещение получателя ренты в лечебных учреждениях, доставка необходимых вещей и продуктов в случае госпитализации.»

Такая детализация значительно упрощает процесс доказывания надлежащего исполнения или, наоборот, нарушения обязанностей в суде. Отсутствие чётких формулировок часто приводит к разногласиям и судебным тяжбам, поскольку «добросовестность и разумность», которыми должен руководствоваться суд (п. 3 ст. 602 ГК РФ), являются оценочными категориями.

Форма договора и требования к государственной регистрации

Строгое соблюдение формы договора является ещё одним существенным условием, обеспечивающим его действительность и защиту прав сторон.

1. Письменная форма: Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заключён в письменной форме. Это базовое требование для большинства гражданско-правовых сделок, касающихся недвижимости.
2. Нотариальное удостоверение: Согласно статье 584 ГК РФ, договор ренты (к которому относится и договор пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Роль нотариуса в этом процессе критически важна:
   • Он разъясняет сторонам правовые последствия сделки, их права и обязанности.
   • Проверяет дееспособность сторон.
   • Удостоверяет добровольность и осознанность их намерений.
   • Помогает в составлении договора, обеспечивая соответствие его условий законодательству.

   Нотариальное удостоверение служит дополнительным барьером против мошенничества и недобросовестности.

3. Государственная регистрация перехода права собственности: Поскольку предметом договора является недвижимое имущество, переход права собственности от получателя ренты к плательщику подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот момент является не только юридическим фактом перехода права, но и моментом возникновения обременения в виде ренты. До государственной регистрации перехода права собственности договор не считается исполненным в части передачи имущества, и плательщик ренты не становится его полноправным собственником.

Несоблюдение письменной формы, отсутствие нотариального удостоверения или государственной регистрации перехода права собственности влечёт за собой недействительность договора.

Правовое положение сторон: права, обязанности и ответственность

Договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает сложную систему взаимосвязанных прав и обязанностей, а также строгих мер ответственности, призванных сбалансировать интересы получателя ренты, нуждающегося в поддержке, и плательщика ренты, приобретающего недвижимость. Важно осознавать, что в этих отношениях получатель ренты зачастую является более уязвимой стороной.

Права и обязанности получателя ренты

Получатель ренты, как правило, является стороной, нуждающейся в социальной защите и материальной поддержке. Его правовое положение характеризуется следующими ключевыми аспектами:

Права получателя ренты:

• Право на передачу имущества: Главным правом получателя ренты является возможность передать принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартира, земельный участок) в собственность плательщика ренты. Это право реализуется в момент заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности.
• Право на пожизненное содержание с иждивением: Это центральное право, составляющее смысл договора. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика регулярного и полного исполнения обязанностей по обеспечению его потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, а также, при необходимости, медицинском обслуживании и оплате ритуальных услуг. Объём и периодичность предоставления содержания должны соответствовать условиям договора и законодательно установленному минимуму.
• Сохранение права пожизненного бесплатного пользования жилым помещением: Это важнейшая гарантия для получателя ренты. Даже после перехода права собственности на недвижимость к плательщику, получатель ренты сохраняет за собой право пожизненного и бесплатного пользования тем жилым помещением, которое было передано по договору. Это право является обременением для плательщика ренты и подлежит государственной регистрации.
• Право требования расторжения договора: При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке с возвратом имущества или выплатой выкупной цены (ст. 605 ГК РФ).
• Право требовать замены содержания на денежные платежи: В соответствии со статьей 603 ГК РФ, стороны могут договориться о замене предоставления содержания в натуре на периодические денежные платежи. Это право предоставляет получателю ренты гибкость в управлении своими потребностями.
• Защита прав в случае распоряжения имуществом плательщиком ренты: Если плательщик ренты отчуждает, сдаёт в залог или иным способом распоряжается недвижимостью без предварительного согласия получателя ренты, это может служить основанием для расторжения договора, поскольку нарушает права получателя.

Обязанности получателя ренты:

• Передать недвижимое имущество: Основная обязанность – своевременно и в надлежащем состоянии передать предмет договора в собственность плательщика ренты.
• Невозможность перехода прав по наследству: Важной особенностью является то, что права получателя ренты по данному договору не переходят по наследству. Обязательство пожизненного содержания носит сугубо личный характер и прекращается со смертью получателя ренты.

Права и обязанности плательщика ренты

Плательщик ренты – это сторона, которая принимает на себя бремя содержания, но взамен получает недвижимое имущество в собственность.

Права плательщика ренты:

• Право на получение имущества в собственность: С момента государственной регистрации перехода права собственности плательщик ренты становится собственником переданного недвижимого имущества. Однако это право собственности является обременённым правом ренты.
• Право распоряжения имуществом с ограничениями: Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом распоряжаться полученной недвижимостью только с предварительного согласия получателя ренты. Это ограничение служит дополнительной гарантией для получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты:

• Пожизненно содержать с иждивением: Это центральная обязанность, которая включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе и, при необходимости, медицинском обслуживании. Объём и качество содержания должны строго соответствовать условиям договора.
• Нести риск случайной гибели или повреждения имущества: В соответствии со статьёй 600 ГК РФ, случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательств по предоставлению содержания. Это правило подчёркивает алеаторный характер договора и защищает интересы получателя ренты.
• Нести расходы по содержанию имущества: Плательщик ренты обязан нести все расходы, связанные с содержанием самого имущества, включая оплату коммунальных услуг, налогов на недвижимость, а также проведение текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором.
• Переход обязанностей к наследникам: В случае смерти плательщика ренты до смерти получателя ренты, его обязанности по предоставлению содержания переходят к его наследникам, принявшим наследство. Наследники, таким образом, наследуют обременённое имущество и связанные с ним обязательства.

Ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением

Система ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением направлена на максимальную защиту получателя ренты, учитывая его уязвимое положение.

Ответственность плательщика ренты:

• При существенном нарушении обязательств: Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства, получатель ренты имеет право, в соответствии со статьёй 605 ГК РФ, потребовать:
  • Возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Это особенно актуально, если имущество было передано бесплатно.
  • Выплаты ему выкупной цены. Если имущество было передано за плату, получатель ренты может потребовать возврата имущества или выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 ГК РФ.

  Что признаётся существенным нарушением?
  Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, существенным признаётся такое нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. В судебной практике к таким нарушениям часто относят:

  • Длительное или систематическое неисполнение обязанностей по предоставлению содержания в натуре: Например, отсутствие ухода, нерегулярное обеспечение продуктами, отказ в медицинском обслуживании.
  • Неоплата установленных денежных платежей: В случае, если содержание было заменено на периодические денежные выплаты.
  • Невыполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, что может привести к отключению жизнеобеспечивающих систем или накоплению долгов.
  • Создание невыносимых условий проживания для получателя ренты.

• Невозможность требования компенсации расходов: В случае расторжения договора по требованию получателя ренты из-за существенного нарушения плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых им в связи с содержанием получателя ренты. Это положение является важной гарантией для получателя ренты и служит своего рода санкцией для недобросовестного плательщика.
• Общие меры ответственности: За просрочку выплаты регулярных рентных платежей (если таковые предусмотрены договором или заменой содержания) или иные нарушения к плательщику ренты могут применяться меры ответственности, предусмотренные статьёй 588 ГК РФ:
  • Возмещение убытков: Получатель ренты вправе требовать возмещения убытков, причинённых нарушением обязательств.
  • Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами: Согласно статье 395 ГК РФ, если плательщик ренты просрочил денежные выплаты.
  • Компенсация морального вреда: В некоторых случаях, особенно когда нарушение обязательств повлекло физические или нравственные страдания получателя ренты.
  • Взыскание неустойки: Если условие о неустойке за нарушение обязательств предусмотрено договором.

Ответственность получателя ренты:
Ответственность получателя ренты возникает значительно реже и, как правило, связана с неисполнением обязанности по передаче имущества или его передаче в ненадлежащем состоянии. В таких случаях могут быть применены общие нормы гражданского законодательства об ответственности за нарушение договорных обязательств (например, возмещение убытков). Однако специфика договора пожизненного содержания с иждивением в первую очередь нацелена на защиту получателя ренты.

Изменение, расторжение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Жизненные обстоятельства меняются, и вслед за ними может возникнуть необходимость в корректировке или даже полном прекращении договорных отношений. Законодательство Российской Федерации предусматривает чёткие основания и порядок для изменения, расторжения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением, учитывая его особую социальную значимость.

Основания и порядок прекращения договора

Основным и, по сути, единственным естественным основанием для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением является смерть получателя ренты. С момента наступления этого юридического факта обязательства плательщика ренты по предоставлению содержания прекращаются. Это логично вытекает из алеаторного (рискового) и личностного характера данного договора, который тесно связан с продолжительностью жизни конкретного человека.

Важно отметить, что, как уже упоминалось ранее, права получателя ренты по этому договору не переходят по наследству. Это означает, что после смерти получателя ренты его наследники не могут претендовать на продолжение получения содержания или на возврат имущества. Имущество остаётся в собственности плательщика ренты, который теперь освобождается от всех своих обязательств.

Возможность изменения условий договора

Гражданское законодательство признаёт за сторонами договора пожизненного содержания с иждивением право на гибкость в условиях его исполнения, особенно когда это касается формы предоставления содержания.

Замена содержания периодическими денежными платежами:
В соответствии со статьёй 603 ГК РФ, стороны вправе договориться о замене предоставления содержания с иждивением в натуре (то есть обеспечения жильём, питанием, уходом и т.д.) на выплату в течение жизни гражданина периодических денежных платежей. Такое соглашение об изменении договора также должно быть нотариально удостоверено и, при необходимости, зарегистрировано, если оно изменяет существенные условия, касающиеся обременения недвижимости.

При этом размер таких денежных платежей, как и в случае первоначального определения стоимости содержания, не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации. Это правило гарантирует, что даже при переходе на денежную форму выплаты получатель ренты не окажется в менее защищённом положении.

Например, если в Москве прожиточный минимум на душу населения на 2025 год составляет 23 908 рублей, то ежемесячные денежные платежи не могут быть ниже 47 816 рублей (2 × 23 908). Как это согласуется с текущей экономической реальностью и потребностями пожилых людей?

Такое изменение может быть инициировано как получателем ренты, так и плательщиком, если, например, предоставление содержания в натуре становится затруднительным для обеих сторон или получатель ренты предпочитает самостоятельно распоряжаться денежными средствами.

Расторжение договора по соглашению сторон и в судебном порядке

Помимо естественного прекращения, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут.

1. Расторжение по соглашению сторон:
Как и любой другой договор, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. Такое соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, то есть письменно и нотариально удостоверено. Если первоначальный договор предусматривал государственную регистрацию обременения, то и соглашение о его расторжении подлежит государственной регистрации, чтобы прекратить это обременение в ЕГРН.

2. Расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты:
Это наиболее часто встречающийся на практике способ расторжения, который служит важным защитным механизмом для получателя ренты. Получатель ренты вправе требовать расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

Как было сказано ранее, существенным нарушением признаётся такое, которое «влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора» (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Примеры таких нарушений включают систематическое неисполнение обязанностей по уходу, питанию, оплате коммунальных услуг и т.д.

Правовые последствия расторжения по требованию получателя ренты:

• Возврат недвижимого имущества: Согласно статье 605 ГК РФ, если договор расторгается по требованию получателя ренты из-за существенного нарушения плательщиком своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, которое было передано в его собственность. Это особенно актуально, если передача имущества была безвозмездной.
• Выплата выкупной цены: В случае, если получатель ренты передавал имущество за плату (например, плательщик ренты изначально заплатил некоторую сумму за недвижимость, помимо обязательств по содержанию), получатель ренты вправе требовать выплаты выкупной цены. Выкупная цена определяется по правилам, предусмотренным статьёй 594 ГК РФ.
• Невозможность возмещения расходов плательщику ренты: Важнейшим последствием является то, что при расторжении договора по вине плательщика ренты он не может требовать возмещения расходов, понесённых на содержание получателя ренты. Это правило призвано дисциплинировать плательщика и защитить получателя от дополнительных финансовых требований после расторжения договора из-за недобросовестности первой стороны.

Такой механизм расторжения является мощным инструментом защиты прав пожилых граждан, позволяющим им восстановить свои имущественные права в случае, если плательщик ренты не исполняет принятые на себя обязательства.

Проблемы правоприменения договора и пути совершенствования законодательства

Несмотря на глубокую социальную значимость и детальное регулирование, договор пожизненного содержания с иждивением остаётся одним из наиболее проблемных в правоприменительной практике. Эти трудности обусловлены как спецификой объекта договора (человеческой жизни), так и потенциальной недобросовестностью сторон.

Сложности определения объёма и доказывания исполнения содержания в натуре

Одна из ключевых проблем кроется в самой природе обязательства – невозможности точного определения всего объёма и стоимости содержания с иждивением заранее. Продолжительность жизни получателя ренты является случайным, непредсказуемым фактором, что делает затруднительным расчёт общей «цены» договора. Даже при определении ежемесячного минимума (двух прожиточных минимумов) конкретизация потребностей в натуре остаётся вызовом.

Проблема доказывания исполнения:
Особенно остро стоит проблема доказывания факта неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению содержания в натуре. Для пожилых и ослабленных получателей ренты, которые часто не имеют возможности или средств для ведения детального учёта, это становится серьёзным препятствием в суде. Отсутствие документальных подтверждений оказания услуг (чеков за продукты, лекарства, оплату услуг; расписок об уходе; актов выполненных работ; показаний свидетелей, например, соседей или социальных работников) ставит плательщика ренты в затруднительное положение при попытке доказать надлежащее исполнение обязательств. Судебная практика показывает, что суды требуют убедительных доказательств, и голословные утверждения сторон часто не принимаются во внимание. Именно поэтому так важна детальная фиксация всех аспектов исполнения обязательств.

Роль принципов добросовестности и разумности:
При разрешении споров между сторонами об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд вынужден руководствоваться принципами добросовестности и разумности, что прямо указано в пункте 3 статьи 602 ГК РФ. Однако эти принципы, будучи оценочными категориями, не всегда позволяют однозначно решить спор, оставляя простор для субъективных интерпретаций и длительных судебных разбирательств.

Риски мошенничества и недобросовестности сторон

Не секрет, что пожилые граждане часто становятся объектами злоупотреблений. Договор пожизненного содержания с иждивением, связанный с передачей ценного имущества, является благодатной почвой для рисков мошенничества со стороны недобросовестных плательщиков ренты. Пожилых людей могут вводить в заблуждение относительно содержания договора, принуждать к подписанию документов или оформлению доверенностей на третьих лиц, которые впоследствии используют их в своих корыстных целях.

Росреестр неоднократно предупреждал о подобных рисках, подчёркивая уязвимость пожилых людей. Несмотря на то, что количество регистрируемых договоров ренты в крупных городах (например, в Москве) относительно невелико, каждый случай злоупотребления имеет серьёзные последствия. Для предотвращения мошенничества Росреестр даёт следующие рекомендации:

• Обновление контактных данных в ЕГРН: Это позволяет получать уведомления о любых действиях с недвижимостью.
• Тщательная проверка всех документов перед подписанием: Нельзя подписывать ничего, не прочитав и не поняв каждого пункта.
• Консультации с близкими: Прежде чем принимать судьбоносные решения, важно обсудить их с доверенными родственниками или друзьями.
• Обращение к независимым юристам или нотариусам: Не следует полагаться только на «советы» потенциального плательщика ренты.

Сравнительный аспект защитных механизмов: договор пожизненного содержания с иждивением против дарения и фиктивных сделок

Пожилые люди, желающие распорядиться своей недвижимостью, часто стоят перед выбором между несколькими юридическими инструментами. Важно понимать, почему договор пожизненного содержания с иждивением, несмотря на все свои сложности, предлагает более надёжные защитные механизмы, чем, например, договор дарения или фиктивные сделки купли-продажи.

Договор пожизненного содержания с иждивением против Договора дарения:

• Законные основания для проживания и помощи: Рента обеспечивает законные основания для пожизненного проживания в переданной недвижимости и получения постоянной помощи, которые чётко прописаны в договоре и защищены законом. Дарение, напротив, полностью лишает дарителя права собственности и каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Пожилой человек, подаривший имущество, может быть выселен или оставлен без средств к существованию.
• Возможность расторжения: При ренте получатель имеет право расторгнуть договор и вернуть имущество при существенном нарушении плательщиком обязательств. В случае дарения такое право отсутствует, за исключением крайне редких случаев отмены дарения (например, покушение на жизнь дарителя).
• Обременение: Недвижимость, переданная по договору ренты, находится в обременении, что фиксируется в ЕГРН и препятствует её недобросовестному отчуждению без согласия получателя ренты.
• Новые правила нотариального удостоверения дарственных с 2025 года: С 2025 года сделки дарения недвижимости будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Это, безусловно, усилит правовую защиту дарителя, поскольку нотариус разъяснит последствия сделки. Однако это не изменит безвозмездной природы дарения и не создаст обязательств по содержанию, что является ключевым отличием от ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением против Фиктивных сделок купли-продажи:
Некоторые пожилые люди, пытаясь избежать нотариальных расходов или опасаясь сложностей ренты, оформляют фиктивные договоры купли-продажи, рассчитывая на устные договорённости о содержании. Этот путь крайне опасен:

• Отсутствие правовой защиты: Устные договорённости о содержании не имеют никакой юридической силы. Если «покупатель» откажется от своих обещаний, продавец не сможет ничего потребовать в суде.
• Риск потери имущества: Имущество будет полностью утрачено, а денежные средства за него могут быть символическими или вовсе не выплачены.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением, при всех его сложностях, является гораздо более надёжным инструментом защиты интересов пожилых граждан, чем альтернативные формы отчуждения имущества, при условии его грамотного оформления и исполнения.

Предложения по совершенствованию гражданского законодательства

Для минимизации проблем правоприменения и повышения эффективности договора пожизненного содержания с иждивением, можно сформулировать следующие предложения по совершенствованию действующего гражданского законодательства:

1. Дополнение статьи 602 ГК РФ относительно определения стоимости содержания:
   Предлагается дополнить статью 602 ГК РФ, указав, что в договоре целесообразно определять только ежемесячную стоимость содержания, исходя из принципов добросовестности и разумности, а не «стоимость всего объёма содержания». Формулировка «стоимость всего объёма содержания» является практически невыполнимой, учитывая алеаторный характер договора. Более чёткое указание на ежемесячную стоимость, привязанную к прожиточному минимуму, сделает условие более определённым и проверяемым.
2. Установление в договоре возможности замены услуг на денежные платежи по желанию получателя:
   Законодательно закрепить (или, по крайней мере, рекомендовать в официальных разъяснениях Верховного Суда РФ) обязательное включение в типовые формы договоров условия о том, что получатель ренты имеет право в любое время потребовать замены фактического оказания услуг по содержанию на периодические денежные рентные платежи в установленном размере (не менее двух прожиточных минимумов). Это повысит автономию воли получателя ренты и даст ему дополнительный инструмент защиты, если отношения с плательщиком испортятся, или изменится его потребность в натуральном содержании. Статья 603 ГК РФ уже предусматривает такую возможность по соглашению, но инициатива должна быть приоритетной для получателя ренты.

Практические рекомендации для сторон договора

Помимо законодательных изменений, существует ряд практических шагов, которые могут предпринять стороны для минимизации рисков и предотвращения споров:

1. Максимальная детализация обязанностей в договоре:
   Как было отмечено ранее, общие формулировки («обеспечение питанием», «уход») являются источником разногласий. В договоре необходимо максимально подробно прописать все составляющие содержания:
   • Частота и виды уборки: (например, «еженедельная влажная уборка, ежемесячная генеральная уборка»).
   • Перечень продуктов питания: (например, «ежедневное обеспечение свежими молочными продуктами, хлебом, овощами, фруктами, мясом/рыбой в ассортименте, с учётом диетических предпочтений и рекомендаций врача»).
   • Сопровождение к врачам, в аптеку, на прогулки.
   • Приобретение медикаментов, средств гигиены.
   • Оплата всех коммунальных платежей, услуг связи, налогов на имущество.
   • Покупка одежды и обуви (с указанием периодичности и приблизительной стоимости).
   • Помощь в бытовых вопросах (ремонт техники, вызов мастера).
   • Организация досуга, общения.

   Такая детализация позволит избежать споров о качестве и объёме предоставляемых услуг, а также облегчит доказывание в суде.

2. Нотариальное удостоверение и активная роль нотариуса:
   Нотариальное удостоверение является обязательным, но его значение выходит за рамки простой формальности. Нотариус должен не только удостоверить подписи, но и:
   • Тщательно разъяснить положения законодательства и все условия договора обеим сторонам.
   • Проверить намерения сторон, удостоверившись в их добровольности, осознанности и отсутствии принуждения.
   • Помочь в составлении договора, обеспечивая юридическую чистоту и полноту документа.

   Сторонам следует активно задавать вопросы нотариусу и не стесняться требовать разъяснений.

3. Получение независимого медицинского заключения о дееспособности получателя ренты:
   В целях предотвращения споров о дееспособности получателя ренты, особенно для пожилых людей, рекомендуется перед заключением договора обратиться в независимую экспертно-лечебную службу или к психиатру для получения заключения о состоянии здоровья. Это заключение может подтвердить, что на момент заключения договора получатель ренты был полностью дееспособен, осознавал свои действия и их последствия. Такое доказательство будет иметь существенное значение в случае попыток оспаривания договора по мотивам недееспособности или заблуждения.

Реализация этих мер, как на законодательном, так и на практическом уровне, позволит значительно укрепить институт договора пожизненного содержания с иждивением, сделав его более надёжным и прозрачным инструментом социальной защиты граждан.

Заключение

Договор пожизненного содержания с иждивением, будучи уникальным инструментом гражданского права Российской Федерации, занимает особую нишу в системе рентных отношений. Его правовая природа характеризуется как реальная, алеаторная, возмездная, длящаяся и фидуциарная сделка, направленная на обеспечение комплексной поддержки и ухода за пожилыми или нуждающимися гражданами в обмен на передачу им недвижимого имущества. Ключевыми условиями его действительности являются предмет договора (исключительно недвижимость), определение стоимости и объёма содержания (не менее двух прожиточных минимумов), а также соблюдение строгой формы – письменной, нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности.

Проведённый анализ выявил, что, несмотря на детальное законодательное регулирование, правоприменительная практика сталкивается с рядом существенных проблем. Среди них – объективные сложности точного определения объёма и доказывания исполнения содержания в натуре, особенно для уязвимых категорий граждан. Эти трудности нередко усугубляются рисками мошенничества и недобросовестности со стороны плательщиков ренты, что ставит под угрозу права и безопасность получателей.

Сравнительный анализ показал, что договор пожизненного содержания с иждивением, при всех своих недостатках, предоставляет гораздо более надёжные защитные механизмы для пожилых граждан, чем договор дарения или фиктивные сделки купли-продажи. Он гарантирует не только право на проживание, но и на получение постоянной помощи, а также возможность расторжения при неисполнении обязательств.

Для повышения эффективности данного института и усиления защиты прав получателей ренты, предложены конкретные меры по совершенствованию гражданского законодательства:

• Дополнение статьи 602 ГК РФ с целью уточнения, что в договоре целесообразно определять лишь ежемесячную стоимость содержания, а не «стоимость всего объёма».
• Включение в типовые формы договоров возможности замены услуг на денежные платежи по желанию получателя ренты, что предоставит ему дополнительную гибкость и контроль.

Наряду с законодательными инициативами, критически важны и практические рекомендации для сторон. Максимальная детализация обязанностей в договоре, активное участие нотариуса в разъяснении всех положений и проверка намерений сторон, а также получение независимого медицинского заключения о дееспособности получателя ренты – все эти шаги способны значительно минимизировать риски и предотвратить споры.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением, при условии его грамотного правового регулирования и добросовестного исполнения, продолжает оставаться значимым инструментом социальной защиты и обеспечения прав пожилых граждан, способствуя созданию более справедливого и гуманного гражданского оборота.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // Российская газета. – 1994. – 08 декабря. – № 238-239, Российская газета. – 2014. – 07 мая. – № 101.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. – № 5. – ст. 410, Российская газета. – 2014. – 14 марта. – № 59.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 (ред. от 15.12.2022) «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате». – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
4. Гатин А.М. Гражданское право. М.: Дашков и К, 2009. 384 с.
5. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. 528 с.
6. Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. М.: Проспект, 2011. 618 с.
7. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2/ Е.Н. Абрамова; под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2009.
8. Зенин И.А. Гражданское право: учебник для бакалавров. М.: Юрайт, 2012. 773 с.
9. Договор ренты с пожизненным содержанием в 2025: что это, виды, как оформить // Тинькофф Журнал. URL: https://journal.tinkoff.ru/renta-dogovor/ (дата обращения: 30.10.2025).
10. Дарственная по новым правилам: как подарить квартиру в 2025 году // Сбербанк. URL: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/darstvennaya (дата обращения: 30.10.2025).
11. Налог с продажи недвижимости после 3 и 5 лет в собственности // ФНС России. URL: https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/nalog_na_imuschestvo/prodaga_im/ (дата обращения: 30.10.2025).
12. Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов // Сбербанк. URL: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/rent (дата обращения: 30.10.2025).
13. Договор ренты: в каких случаях стоит оформлять и какие есть нюансы // Мои финансы. URL: https://моифинансы.рф/article/dogovor-renty-v-kakih-sluchayah-stoit-oformlyat-i-kakie-est-nyuansy (дата обращения: 30.10.2025).
14. 3-НДФЛ, декларирование доходов, налоговые вычеты // ФНС России. URL: https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/3_ndfl/ (дата обращения: 30.10.2025).
15. Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением. URL: https://studbooks.net/1356455/pravo/pravovaya_priroda_dogovora_pozhiznennogo_soderzhaniya_izhdiveniem (дата обращения: 30.10.2025).
16. Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением. URL: https://fgosvo.ru/uploadfiles/fgos_3_++_zak/GK_RF_33.html (дата обращения: 30.10.2025).
17. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/936e65a12360f7813a45c364f33b1e326622839b/ (дата обращения: 30.10.2025).
18. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением: судебная практика. URL: https://advokat-gostevaya.ru/raptorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izdiveeniem-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 30.10.2025).
19. Ответственность сторон договора пожизненного содержания с иждивением. URL: https://jurist-goroda.ru/otvetstvennost-storon-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/ (дата обращения: 30.10.2025).
20. Гражданский кодекс Российской Федерации: Глава 33. URL: https://www.nablawiki.ru/s/6io (дата обращения: 30.10.2025).
21. Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс. URL: https://gk-rf.ru/glava-33 (дата обращения: 30.10.2025).
22. Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением. URL: https://advokat-malov.ru/grazhdanskoe-pravo/glava-33-renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem.html (дата обращения: 30.10.2025).
23. Договор пожизненного содержания с иждивением // Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D0%B8%D0%B6%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC (дата обращения: 30.10.2025).
24. Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты. URL: https://studfile.net/preview/4172558/page:14/ (дата обращения: 30.10.2025).
25. К вопросу о правовой природе и признаках договора пожизненного содержания с иждивением // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-pravovoy-prirode-i-priznakah-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem (дата обращения: 30.10.2025).
26. Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением. URL: https://studfile.net/preview/6920803/page:5/ (дата обращения: 30.10.2025).
27. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением. URL: https://studfile.net/preview/6920803/page:6/ (дата обращения: 30.10.2025).
28. Договор ренты: условия пожизненного содержания, с иждивением // Консультационный центр ДОМ.РФ. URL: https://дом.рф/media/stories/dogovor-renty-usloviya-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/ (дата обращения: 30.10.2025).
29. Пожизненное содержание с иждивением: преимущества и недостатки // Нотариальная палата Санкт-Петербурга. URL: https://np-spb.ru/news/pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem-preimushchestva-i-nedostatki.html (дата обращения: 30.10.2025).
30. ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0270b22a61356f9168ef929555c16428766126f5/ (дата обращения: 30.10.2025).
31. Договор пожизненного содержания с иждивением: определение стоимости и объема // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-opredelenie-stoimosti-i-obema (дата обращения: 30.10.2025).
32. ГК РФ Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/26470ce2242131bf4e97a31c5049a40733d98d25/ (дата обращения: 30.10.2025).
33. Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением // Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=30256860 (дата обращения: 30.10.2025).
34. Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением. URL: https://st.gkod.ru/601 (дата обращения: 30.10.2025).
35. Существенные признаки договора пожизненного содержания с иждивением // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/436/95747/ (дата обращения: 30.10.2025).
36. Содержание и существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением по законодательству Российской Федерации // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/soderzhanie-i-suschestvennye-usloviya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-po-zakonodatelstvu-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 30.10.2025).
37. Договор ренты: существенные условия, ответственность за нарушение // Двитекс. URL: https://dviteks.ru/stati/dogovor-renty-sushchestvennye-usloviya-otvetstvennost-za-narushenie/ (дата обращения: 30.10.2025).
38. Договор пожизненного содержания с иждивением // Владей Легко недвижимостью. URL: https://www.youtube.com/watch?v=3-5eP5o5_7M (дата обращения: 30.10.2025).
39. Договор пожизненного содержания с иждивением // Нотариус Колганов И.В. URL: https://notarius-kolganov.ru/poleznaya-informacziya/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/ (дата обращения: 30.10.2025).
40. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 30.10.2025).