Содержание
Введение
Глава 1. История становления и развития института найма жилого помещения
Глава 2. Нормативно-правовая база регулирующая договорные формы найма жилого помещения
2.1. Основа правового регулирования
2.2. Правовое регулирование жилищного фонда
Глава 3. Виды договоров найма жилого помещения
3.1. Договор найма жилого помещения социального использования
3.2. Договор найма специализированного жилого помещения
3.3. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
— всесторонне изучить и проанализировать нормативно-правовое регулирование договора найма жилого помещения в таких нормативно-правовых актах, как Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации и др.
Методологические основы работы: Методо¬логической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективно¬сти исследовани. Помимо общенаучных методов применяются и специ¬альные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- ¬логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос¬мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно¬стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
Методологические основы работы: Методо¬логической основой работы является общий диалектический метод научного познания и связанные с ним принципы историзма и объективно¬сти исследования. Помимо общенаучных методов применяются и специ¬альные (частнонаучные): сравнительно-исторический, конкретно-социологический, системный, структурно-функциональный, формально- ¬логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос¬мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно¬стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
Данное исследование основа¬но на совокупности методов научного познания: диалектическом, комплексном, системного анализа, формально-логическом, и др. Исходным методологическим способом вы¬ступал диалектический метод, обосновывающий взаимообусловленность всех социально-экономических процессов, в том числе протекающих при реализа-ции договора социального найма жилого помещения. Комплексный метод по¬зволил проанализировать рассматриваемые вопросы во всём многообра-зии их связей и отношений. Применение метода системного анализа способствовало определению места социального найма жилого помещения в системе гражданских обязательств.
Объектом исследования данной работы выступает договор коммерческого найма жилого помещения. Целью является изучение этого договора при помощи таких методов как описании, сравнение, анализ. Отсюда вытекают следующие задачи: выявление особенностей договора с помощью сравнительного анализа коммерческого найма со смежными договорами, определение предмета и объекта договора; порядок использования договора коммерческого найма путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, рассмотрение спорных моментов и определения решения проблем на практике; а также в связи со вступлением в законную силу нового ЖК РФ (1 марта 2005 г.) прослеживание изменений и анализ новел по отношению к договору коммерческого найма.
Степень научной разработанности темы исследования. Отношения коммерческого найма жилого помещения получили свое развитие с принятием II части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 г. Однако за прошедший период научным проблемам коммерческого найма жилых помещений не было уделено должного внимания.
В целях повышения устойчивости и повышения гарантии жилищных прав граждан в статье 10 ЖК РСФСР закреплен принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Именно эти основания и порядок прекращения права на жилое помещение и будут рассмотрены в данной работе в качестве средства обеспечения конституционного права граждан на жилище.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993//Рос. газ. – 1993. – 25 дек.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 30. нояб.94 № 51-Ф. Часть первая. // Собр. законодательства Рос. Федерации.–– 1994. – № 32.––– Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 22 дек. 1995 г. Часть вторая // Собр. законодательства Рос. Федерации.— 1996. – № 5.— Ст. 410.
4.Семейный кодекс РФ: Кодекс Рос. Федерации от 29 дек. 1995 г. № 223-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. ––– 1996. – №1. — Ст. 534.
5.Земельный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2001. – №44. — Ст. 3150.
6.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 23 окт. 2002 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2002. – № 46. — Ст. 4532.
7.Жилищный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. –– 2005. ––№1. — Ст. 5572.
8.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Рос. газ.. — 1997. —№298.
9.О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I // Рос. газ. — 1993. –– № 5.
10.Об основах федеральной жилищной политики: 3акон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года // Рос. газ.. — 1993. –– № 355.
Литературные источники
1.Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. СПб., 2007.
2.Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2007.
3.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества /С.П. Гришаев. М., 2007.
4.Гришаев С.П. Семейное право в вопросах и ответах /С.П. Гришаев. М., 2008.
5.Грудцына Л.Ю. Гражданское право России: Учебник для вузов /Л.Ю. Грудцына. М., 2007.
6.Жариков Ю.Г. Жилые помещения: правовое регулирование /Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. -М.: БЕК., 2003
7.Жилищное законодательство. Нормативные документы. М., 2002.
8.Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы / Федеральная нотариальная палата /Зайцева Т.И. М., 2007.
9.Капица О.Л. Правовое регулирование отношений по участию граждан в долевом строительстве жилья /О.Л. Капица//Научные труды ученых юристов Северо-Кавказского региона. Выпуск 7, Изд-во Кубанского государственного университета. Краснодар. 2005.
10.Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов / Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р.. М., 2000.
11.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2007.
12.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. М., 1998.
13.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. М., 2005.
14.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003.
15.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2006.
16.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное / Под общ. ред. Жуйкова В.М. М., 2007.
17.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М, 2005.
18.Комментарий к Жилищному кодексу РФ с образцами правовых документов / Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2007.
19.Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство / П.В. Крашенинников. М., 1998.
20.Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник /А.В. Кудашкин. М., 2005.
21.Кудашкин А.В. Комментарий к Федеральному закону «О статусе военнослужащих» /А.В. Кудашкин. М., 2005.
22.Международное право в документах: Учебное пособие /Сост. Н. Блатова, Г. Мелков. М., 2000.
23.Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие /О.М. Оглоблина. М.: ринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
24.Ожегов С.И. Словарь русского языка С.И. Ожегов. — М., 1997.
25.Седугин П.И. Жилищное право. М.., Проспект, 2004.
26.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие) /О.Ю. Скворцов. М., 2006.
27.Социальное законодательство. Научно-практическое пособие / Отв. ред.: д-р юрид. наук, проф. Ю.А. Тихомиров, канд. философ. наук, доцент В.Н. Зенков. М., 2005.
28.Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие /М.Ю. Тихомиров. М., 2007.
29.Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) /М.Ю. Тихомиров. М., 2005.
30.Тихомирова Л.В. Жилое помещение и коммунальные услуги: новые правила оплаты /Л.В. Тихомирова. М., 2006.
31.Толстой Ю.К. Жилищное право /Ю.К. Толстой. М., 1998.
32.Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов /Е.С. Филиппова. М., 2007.
33.Юридическая энциклопедия / Под ред. Л.В.Тихомирова. М., 2005.
Периодические издания
1.Сухарев С.А. Сделки с недвижимостью: правовой аспект / С.А. Сухарев //Юридический вестник.2004. —№6.
2.Пашин С.И. Правовое регулирование жилищных правоотношений / С.И. Пашин // Домашний адвокат. – 2005. – № 2.
3.Маслов Н.В. Жилая недвижимость / Н.В. Маслов // Государство и право. – 2003. ––.№2.
4.Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения /И.Д. Кузьмина // Российская юстиция. –– 2004. –– №9.
5.Кучумов В.Д. Право собственности на жилые помещения / Кучумов В.Д. // Ваше право. ––– 2004. – № 12.
6.Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве /С.А. Лушкин // Право и экономика. – 2005. – № 10.
7.Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере / Г.Макаров // Хозяйство и право. – 2003. – № 3.
8.Малюткина-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры /И. Малюткина-Алексеева // Российская юстиция. – 2005. – № 9.
9.Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении жилого помещения / Д. Закройщикова // Российская юстиция. — 2006. —№2.
10.Жданов А.В. Жилые помещения /А.В. Жданов // Домашний адвокат.- 2004. –– №3.
11.Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права /А.М. Бобровникова. – 2006. – № 1.
12.Василевская Л.Ю. Сделки с жилыми помещениями в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование / Л.Ю. Василевская // Гражданин и право. –– 2007. –– №1.
Судебная практика
1.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 мая 2007 г. N А56-211/2006.
2.Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 марта 2007 г. N А74-3441/2006-Ф02-1492/2007.
список литературы