СОДЕРЖАНИЕ:
Введение
1. Договор купли продажи недвижимости
1.1. Правовое регулирование договора купли продажи недвижимости
1.2. Проблемы купли продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
2. Договор купли-продажи предприятия
2.1. Общая характеристика договора продажи предприятия
2.2. Существенные условия договора купли-продажи предприятия
Заключение
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Целью данной работы является изучение договоров купли-продажи недвижимости, предприятий. Раб ота состоит из двух частей. В первой будут рассмотрен договор купли-продажи недвижимости, во второй – правовое регулирование договора купли-продажи предприятий. Задачами работы ставится раскрытие перечисленных понятий.
Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический.
Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст. 158 ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
Актуальность данной тематики объясняется тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране приобретает все большее значение. Данный факт можно связать с ростом количества и качества предпринимательства. Этот вопрос исследуется не только учеными — юристами, но также и специалистами в иных областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Методологической основой работы являлись такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: сравнительный, формально-логический методы исследования.
Теоретическую основу работы составили научные труды цивилистов в области гражданского права, а также публицистические материалы. В частности, в основу работы были положены труды таких основателей науки гражданского права, как О.С. Иоффе, И.Б. Новицкого, Л.А. Лунц, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, В.С. Толстого, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского. Помимо этого, в работе использовались научные и публицистические материалы современных авторов: В.А. Белова, Е.А. Киднеевой, О.М. Оглоблиной и иных авторов.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Методической основой работы являются общенаучные и частнонаучные методы: системно-структурный, формальнологический, сравнительно-правовой и другие, широко применяемые в гуманитарных науках. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в курсовой работе, осуществлено путем комплексного применения методов социально-правового исследования, таких как историко-правовой, статистический и логико-юридический.
Список использованной литературы
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Российская газета, N 145, 30.07.1997.
4.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Российская газета, N 209-210, 02.11.2002.
5.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Российская газета, N 137, 22.07.1998.
6.Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 289, 22.12.2006.
7.Закон РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Ведомости СНД и ВС РСФСР, 27.12.1990, N 30, ст. 418. Утратил силу.
8.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. СПС «КонсультантПлюс».
9.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011.
10.Постановление ВАС РФ от 27 ноября 2007 г. N 9822/07 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. N 2
11.Постановление ФАС Московского округа от 25 мая 2006 г., 1 июня 2006 г. N КГ-А40/4607-06; от 24 марта 2005 г. N КГ-А41/1626-05-П. СПС «КонсультантПлюс».
12.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.11.2006, 31.10.2006 N Ф03-А51/06-1/3181 по делу N А51-5513/2005-28-188. СПС «КонсультантПлюс».
13.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2009 N А10-2800/08-Ф02-1797/09 по делу N А10-2800/08. СПС «КонсультантПлюс».
14.Постановление ФАС Поволжского округа от 19.12.2006 по делу N А65-28583/04-СА2-34. СПС «КонсультантПлюс».
15.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.07.2010 по делу N А05-19451/2009. СПС «КонсультантПлюс».
16.Постановление ФАС Московского округа от 17 октября 2005 г., 10 октября 2005 г. N КГ-А40/9765-05. СПС «КонсультантПлюс».
17.Aбрaмoвa E.Н. Грaждaнскoe прaвo М.: РГ-Прeс, 2010.
18.Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. N 1.
19.Барихин А.Б. Все операции с жилой недвижимостью. М., 2008.
20.Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5.
21.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М: Статут, 2011. С. 485.
22.Бутитов З.Ж. Некоторые аспекты предварительного гражданско-правового договора // Арбитражная практика. 2007. N 5.
23.Грибанов А. Предприятие: проблемы доктрины и законодательства // Хозяйство и право. 2000. 5.
24.Евдокимов А. Анализ судебной практики по Постановлению Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 г. // Жилищное право. 2012. N 6.
25.Ермошкина М. Задаток и предварительный договор: тест на совместимость // ЭЖ-Юрист. 2005. N 32.
26.Ершов О.Г. О правоотношении, возникающем из договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. 2012. N 5.
27.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козыря, А.А. Маковского. М., 2004.
28.Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008.
29.Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
30.Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 3.
31.Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004.
32.Сокол П.В. Договор участия в долевом строительстве. М.: Ось-89, 2008.
33.Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. М.: Ось-89, 2004.
34.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
35.Фокова Е.А. Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: общие признак и отличия // Правовые вопросы строительства. 2006. N 2.
36.Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. 2003. N 22.
список литературы