Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение
1. Теоретический раздел
1.1. Жизненный цикл объектов недвижимости
1.2. Закономерности жизненного цикла объектов недвижимости
2. Организационно-экономическая характеристика объекта исследования
Заключение
Список используемой литературы
Содержание
Выдержка из текста
Износ здания обусловлен ухудшением его физического состояния, несоответствием функциональных характеристик современным представлениям рынка недвижимости, влиянием внешних условий функционирования объекта на его стоимость. Поскольку перечисленные факторы проявляются взаимосвязано, их влияние на стоимость оценивается комплексно.
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов со временем. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.Целью данной работы является рассмотрение теории определение износа объекта недвижимости и расчет износа конкретного объекта.
Сравнительный – подход, основанный на анализе фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.
В современной экономике возникают новые задачи и в их рамках изменяются масштабы государственной собственности. Одной из наиболее сложных проблем является управление государственной собственностью. Для воздействия государства на экономику используется его право собственности. Та часть национального богатства, находящаяся в государственной собственности, воздействует на экономические процессы. Но в совеременной российской экономике мало опыта такого воздействия.
1) капитальная, правовая, экономическая;2) экономическая, правовая, экологическая;5) степенью износа объектов недвижимости.
Для того, чтобы определить присутствует экономический износ или нет, надо провести анализ всех экономических показателей объекта оценки и его отраслевой среды на конкретный момент времени, который называется дата оценки. Данный анализ включает в себя историю доходов объекта оценки и другие факторы, которые оказывают влияние на его состояние. На недвижимость в небольшом масштабе влияние могут оказывать такие факторы как:
- зонирование, состояние местной экономики и безработица. Крупные объекты недвижимости будут подвержены влиянию со стороны региональной, национальной и глобальной экономик. Большинство видов имущества, включая недвижимость, а также другие капитальные активы и составляющие действующего бизнеса (материальные и нематериальные активы, рабочий капитал), зависят от локальных экономических факторов, но обычно наиболее значимое влияние на них оказывает состояние отрасли. Стандартными данными для исследования экономики отрасли промышленности являются годовые отчеты, отчеты Комиссии по ценным бумагам, отраслевые аналитические обзоры об изменении цен на продукты и сырье, отчеты инвестиционных банков и брокеров, правительства. С помощью этих данных, оценщик может определить, предвидится ли получение доходов.
Список используемой литературы
1. Асаул А. Н. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов / А. Н. Асаул, X. С. Абаев, Ю. А. Молчанов. — СПб.: Гуманистика, 2007. — 240 с.
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 624 с.
3. Ковалев В.В. Финансовый менеджмент. Теория и практика. 2-е изд. – Москва: Проспект, 2010. – 1024 с.
4. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. – СПб.: Вектор, 2006. – 192 с.
5. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. Экономика недвижимости. Учебное пособие. – М.: КноРус, 2009. – 304 с.
6. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. – М.: КолосС, 2007. – 276 с.
7. Харисон Г. Оценка недвижимости / Пер. с англ. — М.: РОО, 1994.
8. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости. — СПб.: СПбГУИТМО, 2008. — 120 с.
список литературы
