Введение
1 Теоретические аспекты управления недвижимостью
1.1 Экономика недвижимости
1. 2 Вопросы современного состояния процесса управления жилой недвижимостью
1.2 Формы управления жилой недвижимостью. ТСЖ
2 Организационно-экономическая характеристика объекта исследования
2.1 Исходные данные для расчета
2.2 Расчеты
Заключение
Литература
Содержание
Выдержка из текста
Актуальность работы. При отсутствии бизнес-плана предприниматель может столкнуться со значительными трудностями в процессе деятельности своего предприятия, вплоть до банкротства. Это означает, что крайне важно уделить особое внимание созданию бизнес-плана в письменном виде.
Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Информационном письме «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» доводит до сведения арбитражных судов, что в своих решениях по спору о понуждении заключения договора купли-продажи помещения они должны отразить оценку всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части указать предмет и существенные условия договора, в частности цену договора.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Во-вторых, заявительный порядок учета и регистрации не позволяет провести полноценный учет всех имеющихся объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения обо всех имеющихся правах. В связи с этим отметим, что данная проблема связана с введением единого налога на недвижимость. В частности, наполнение государственного кадастра недвижимости сведениями об объектах капитального строительства позволит провести их государственную кадастровую оценку и перейти к взиманию налога на недвижимое имущество, основанного на кадастровой стоимости.
Лишь в последнее время, с принятием соответствующих законов, внесением поправок к Гражданский Кодекс и иные федеральные закона, связанные с данной темой, сделки с недвижимым имуществом достигли адекватного уровня.Все это, а также массовость, повседневность и повсеместная распространенность операций с недвижимым имуществом (каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью провести какую-либо операцию, которую можно охарактеризовать как сделку с недвижимостью) обусловили выбор темы и её актуальность.Объектом работы являются операции с недвижимым имуществом, предметом – их сущность, виды, основные особенности.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов. В 2004 — 2006 годах был принят ряд федеральных законов, реформирующих действующее законодательство о недвижимости. Впервые на федеральном уровне были установлены правила инвестирования в строительство объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), приняты новые Жилищный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы, определен порядок перевода земель из одной категории в другую, упрощена процедура оформления ипотеки, уточнены правила государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, которые теперь прямо указаны в качестве недвижимых вещей в ст. 130 ГК РФ.
Актуальность выбранной темы обусловили её логику и структуру. Работа состоит из трех глав. В первой части работы содержится теоретическое обоснование выбранного направления исследования, даются основные изменения законодательства, значимость налогообложения имущества организаций.
Тему «Сделки в нотариальной и судебной практике» я хотела бы рассмотреть на примере сделок с недвижимостью в Казахстане, чтобы ярче показать значимость данной темы.В расцвет рыночных отношений в Казахстане, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений.
«Простая письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом»
Не требуется.
Список источников информации
Гражданский кодекс РФ №51-ФЗ от 21 октября 1994 года, часть первая (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 № 18-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 № 45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ). // Сборник российского корпоративного права – М.: Юристъ, 2003 – Т.1 С. 144-224.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: «Статут», 2000. — 800 С.
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 С.
Пелих А.С. Экономика предприятий и отраслей промышленности: Учебник для вузов. – 3-е издание. – Ростов-на-Дону: «Феникс». – 2002 год. – 602 С.
Рогачева Е. Механизмы управления жилой недвижимостью / Журнал «Наш дом». – 2006. – С. 21-23.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Изд-во Владимирского госуниверситета. / Составитель Д.В. Виноградов. – 2007 год. – 136 С.
список литературы