Факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости в российских городах: Комплексный анализ и актуальные тенденции

В октябре 2024 года стоимость квадратного метра на рынке новостроек России достигла 171 тыс. рублей, увеличившись за пять лет более чем вдвое — с 64 тыс. рублей в 2019 году. Эта динамика, на первый взгляд, может показаться простым следствием рыночных процессов, однако за ней скрывается сложная сеть взаимосвязанных экономических, социальных, географических и политических факторов. Понимание этих механизмов имеет критическое значение не только для потенциальных покупателей и инвесторов, но и для государственных регуляторов, формирующих жилищную политику страны. Государственное регулирование, как показал опыт последних лет, способно существенно влиять на рынок.

Введение

Рынок жилой недвижимости в России, как и в любой крупной экономике, является одним из наиболее значимых секторов, формируя, по некоторым оценкам, до 6–7% от общего объема ВВП. Его состояние напрямую влияет на социальное благополучие граждан, доступность жилья и инвестиционную привлекательность регионов. В условиях постоянно меняющейся макроэкономической конъюнктуры, демографических сдвигов и активного государственного регулирования, ценообразование на этом рынке становится предметом пристального внимания и глубокого анализа.

Цель настоящей курсовой работы — провести всесторонний и максимально детализированный анализ факторов, формирующих цены на жилье в российских городах. Мы рассмотрим как фундаментальные теоретические концепции ценообразования, так и специфические особенности российского рынка, уделяя особое внимание макроэкономическим, пространственным, социально-демографическим и регуляторным аспектам. Работа стремится не только систематизировать существующие знания, но и актуализировать их с использованием новейших статистических данных до третьего квартала 2025 года, а также выявить и подробно осветить уникальные региональные особенности и законодательные нюансы, которые часто остаются за рамками поверхностных исследований. Структура работы последовательно раскрывает эти аспекты, переходя от общих теоретических положений к конкретным эмпирическим данным и их интерпретации.

Теоретические основы ценообразования на рынке жилой недвижимости

Понимание того, как формируются цены на жилье, начинается с изучения его природы как особого товара и механизмов рынка, на котором он обращается. Этот рынок обладает уникальными характеристиками, отличающими его от других товарных рынков.

Понятие и структура рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости — это сложный экономический механизм, где встречаются спрос и предложение, регулирующие отношения по купле, продаже, аренде и иному отчуждению жилых помещений. Он служит для удовлетворения одной из базовых потребностей человека — потребности в жилье, одновременно выступая важным инвестиционным активом.

Традиционно рынок жилой недвижимости разделяют на два основных сегмента:

• Первичный рынок: Здесь объектом сделок выступает новая недвижимость, которая только что построена или находится на стадии строительства. Это квартиры в новостройках, таунхаусы и индивидуальные дома, впервые выходящие на рынок. Характеризуется наличием крупных застройщиков, государственным регулированием долевого строительства и возможностью покупки жилья на разных этапах готовности.
• Вторичный рынок: Включает в себя жилые помещения, которые уже находились в эксплуатации, то есть были объектом предыдущих сделок купли-продажи или аренды. Это могут быть квартиры в старом жилом фонде, а также относительно новые квартиры, которые перепродаются после первого собственника. Объем вторичного рынка обычно значительно превышает первичный, предлагая более широкий выбор по местоположению, типу и стоимости.

Различия между этими сегментами не только в новизне объекта, но и в механизмах ценообразования, условиях кредитования и уровне регулирования. Например, льготная ипотека чаще распространяется именно на первичный рынок, искусственно подогревая спрос и цены в этом сегменте, что обуславливает необходимость внимательного рассмотрения программ льготной ипотеки.

Методы и модели ценообразования на рынке недвижимости

В основе анализа ценообразования лежит ряд теоретических моделей и практических методов, позволяющих оценить стоимость объекта недвижимости и понять влияние различных факторов.

Одной из наиболее эффективных аналитических моделей является гедонистическая модель ценообразования. Она исходит из того, что стоимость сложного товара, такого как жилье, определяется совокупностью его характеристик (атрибутов), как внутренних (площадь, количество комнат, планировка, отделка), так и внешних (местоположение, инфраструктура, экология). Гедонистическая модель позволяет количественно оценить вклад каждого такого атрибута в общую стоимость. Например, ценность внешних факторов, таких как транспортная доступность или близость к парку, определяется как разница в стоимости жилья с одинаковыми внутренними характеристиками, но расположенного в разных географических локациях. Это дает возможность не только выявить значимость факторов, но и оценить их денежный эквивалент, что критически важно для принятия обоснованных инвестиционных решений.

Для практического исследования рынка недвижимости и выявления основных тенденций ценообразования широко применяется регрессионный анализ. Этот статистический метод позволяет построить математическую модель, описывающую зависимость цены объекта от одной или нескольких независимых переменных (факторов). Его преимущества заключаются в простоте и быстроте расчета, способности выявлять и количественно описывать тенденции, а также в объективности полученных результатов, минимизируя субъективизм оценок. Например, можно построить регрессионную модель, где зависимой переменной будет цена квартиры, а независимыми — площадь, удаленность от центра, наличие метро поблизости, год постройки и так далее.

Помимо аналитических моделей, в оценочной практике используются три основных подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости:

1. Доходный подход: Основан на принципе ожидания будущих доходов, которые может принести объект недвижимости. Применяется для объектов, которые приобретаются с целью получения прибыли (например, сдача в аренду). Стоимость определяется путем дисконтирования будущих денежных потоков.
2. Сравнительный подход: Наиболее распространенный подход, основанный на анализе недавних продаж аналогичных объектов на рынке. Оценщик сравнивает объект оценки с объектами-аналогами, вносит корректировки на различия в характеристиках (площадь, местоположение, состояние и т.д.) и выводит рыночную стоимость.
3. Затратный подход: Определяет стоимость объекта на основе затрат, необходимых для его воспроизводства или замещения, с учетом накопленного износа. Этот подход наиболее применим для оценки новых объектов или объектов специального назначения.

Специфика российского рынка жилой недвижимости

Российский рынок недвижимости обладает рядом уникальных черт, которые существенно отличают его от рынков развитых стран и оказывают значительное влияние на ценообразование. Одной из наиболее выраженных особенностей является хронический дефицит нового жилья. Несмотря на увеличение объемов строительства в отдельные периоды, предложение нового жилья часто не успевает за растущим спросом, что формирует предпосылки для постоянного роста цен.

Подтверждением этой тенденции являются последние статистические данные. В декабре 2024 года объем ввода жилья в России снизился на 13,3% по сравнению с предыдущими месяцами, когда наблюдался положительный рост. Это снижение было особенно заметным на юге России (на 23,1%), на северо-западе (на 22,6%) и в центральной части (на 14,9%), в то время как на Урале спад был наименьшим (на 2,2%). Такая динамика лишь усугубляет существующий дефицит. Более того, по оценке «ДОМ.РФ», объем новых проектов к 2027 году может сократиться на 27–38% по сравнению с 2024 годом, с 48 млн до 30–35 млн м², что грозит спровоцировать очередной виток роста цен из-за недостаточного предложения, а значит, покупателям придется столкнуться с еще большими ценами.

Второй ключевой особенностью является активная роль ипотечного кредитования, особенно льготных программ, в стимулировании спроса. За последние пять лет (2019-2024 гг.) цены на жилье в России увеличились более чем вдвое. На рынке новостроек стоимость квадратного метра выросла с 64 тыс. рублей до 171 тыс. рублей к октябрю 2024 года, а на вторичном рынке — с 58,5 тыс. рублей до 110 тыс. рублей. Это существенное различие в динамике цен между первичным и вторичным рынками в значительной степени объясняется именно активным использованием льготной ипотеки в 2020–2024 годах, которая была доступна преимущественно для покупки нового жилья. Например, в третьем квартале 2025 года в новостройках Москвы и Московской области было продано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и на 15% больше, чем в предыдущем квартале. Это свидетельствует о сохраняющемся, хотя и колеблющемся, спросе, во многом поддерживаемом именно ипотечными механизмами.

Эти особенности формируют уникальный контекст для анализа ценообразования, где традиционные экономические факторы переплетаются с государственным регулированием и исторически сложившимся дефицитом предложения.

Макроэкономические факторы, влияющие на ценообразование жилья

Макроэкономическая ситуация в стране выступает своего рода фундаментом, на котором возводятся ценовые тенденции на рынке недвижимости. Высокая инфляция, динамика процентных ставок, уровень доходов населения и общая экономическая активность, выраженная в показателях ВВП и ценах на энергоносители, создают мощное давление на стоимость жилья, формируя комплексную картину ее изменения.

Инфляция и ее воздействие

Инфляция — это один из наиболее значимых макроэкономических факторов, оказывающих многогранное влияние на рынок жилья. В условиях высокой инфляции Центробанк, как правило, вынужден поддерживать высокий уровень ключевой ставки, что делает ипотечные кредиты дорогими и менее доступными для населения. Это, в свою очередь, снижает спрос на жилье и может сдерживать рост цен, особенно на вторичном рынке.

Однако влияние инфляции не всегда прямолинейно. В условиях высокой инфляции реальная стоимость жилья может постепенно уменьшаться, даже если номинальные цены не снижаются сильно. Покупательная способность денег падает, и, хотя цена в рублях может оставаться прежней или даже немного расти, в пересчете на реальные активы жилье теряет в ценности. В кризисные периоды, когда инфляция достигает пиковых значений, она, как правило, приводит к падению реальных цен на жилье из-за резкого снижения покупательской способности населения. Парадоксально, но жилье дорожает при относительно низкой инфляции, выступая в роли защитного актива, и стагнирует или теряет в цене при высокой, демонстрируя сложный характер взаимосвязи.

Статистические данные подтверждают эту взаимосвязь. По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. При этом в 2024 году рост цен на новостройки в 15 из 16 городов-миллионников России был ниже уровня инфляции. Например, в Краснодаре прирост составил менее 1% (в 16 раз ниже инфляции), а в Красноярске — 4,1% (в 2,3 раза ниже). Единственным исключением стал Омск, где рост цен на первичное жилье превысил годовую инфляцию на 15,4%, что может быть связано с локальными особенностями спроса и предложения. В сентябре 2025 года годовая инфляция в России снизилась до 7,98%.

Важно отметить, что инфляция также напрямую влияет на себестоимость строительства. Рост цен на строительные материалы, энергоносители, а также увеличение заработной платы рабочих напрямую отражается на конечной цене нового жилья, перекладываясь на покупателя. Именно поэтому любое инфляционное давление в экономике неизбежно приводит к удорожанию квадратных метров для конечного потребителя, независимо от динамики спроса.

Ключевая ставка и ипотечное кредитование

Ключевая ставка Центрального банка РФ является одним из главных регуляторов рынка недвижимости. Она определяет стоимость денег в экономике, влияя на процентные ставки по кредитам для населения и бизнеса, включая ипотеку для покупателей и проектное финансирование для застройщиков.

Текущий уровень ключевой ставки в 17% (на октябрь 2025 года) эксперты считают критическим для рынка недвижимости. Высокая ставка делает ипотечные кредиты чрезвычайно дорогими, что парализует спрос и приводит к резкому сокращению сделок с новостройками, которые в значительной степени зависят от ипотеки, особенно льготной. Для восстановления здорового спроса в строительной отрасли и рынка в целом необходимо снижение ключевой ставки до более комфортных 10–12%. А что же происходит, когда эти меры не принимаются? Рынок впадает в стагнацию, а доступность жилья для большинства граждан снижается до критического уровня.

Динамика ключевой ставки ЦБ РФ в 2024-2025 годах демонстрирует значительные колебания, отражая попытки регулятора стабилизировать инфляцию и поддержать экономику:

• В декабре 2023 года ставка составляла 16%.
• С 28 октября 2024 года она была повышена до 21%.
• В 2025 году началось постепенное снижение: до 20% с 9 июня, до 18% с 28 июля и, наконец, до 17% с 15 сентября 2025 года.

Таблица 1: Динамика ключевой ставки ЦБ РФ (2024-2025 гг.)

Дата введения ставки	Значение ключевой ставки (%)
Декабрь 2023 г.	16
28 октября 2024 г.	21
9 июня 2025 г.	20
28 июля 2025 г.	18
15 сентября 2025 г.	17

Высокие процентные ставки по ипотеке напрямую отражаются на доступности жилья. Например, в сентябре 2024 года рыночные ставки по ипотеке составляли около 22–23% годовых при ключевой ставке 19%. Это существенно ограничивает круг потенциальных заемщиков, что ведет к сокращению спроса. Прогнозируется, что к концу 2024 года выдача ипотеки может снизиться на 30–40% по сравнению с предыдущими периодами. Это означает, что при сохранении текущей политики, рынок недвижимости столкнется с серьезным спадом, который затронет как застройщиков, так и потенциальных покупателей.

Доходы населения и доступность жилья

Покупательская способность населения является фундаментальным фактором спроса на жилье. Рост реальных располагаемых доходов стимулирует спрос, позволяя гражданам приобретать жилье или выплачивать ипотеку.

По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения РФ в 2024 году выросли на 7,3%. Эта динамика продолжилась и в 2025 году: за первое полугодие рост составил 7,8% (8,7% в I квартале и 7% во II квартале). По прогнозам Минэкономразвития, рост реальных располагаемых доходов в 2025 году ожидается на уровне 6%.

Таблица 2: Динамика реальных располагаемых доходов населения РФ (2024-2025 гг.)

Период	Рост реальных располагаемых доходов (%)
Весь 2024 г.	7,3
IV квартал 2024 г.	4,1 (г/г)
I полугодие 2025 г.	7,8
I квартал 2025 г.	8,7
II квартал 2025 г.	7
Прогноз на весь 2025 г.	6

Однако, несмотря на рост доходов, стоимость квадратного метра жилья увеличивается еще быстрее, что приводит к снижению доступности. К октябрю 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России достигла 171 тыс. рублей, увеличившись на 8% за год. На вторичном рынке за тот же период цены выросли на 5% до 110 тыс. рублей за м². В январе 2025 года рост продолжился: на первичном рынке на 0,4% (до 171,1 тыс. рублей), на вторичном — на 0,6% (до 112,2 тыс. рублей).

Этот разрыв между ростом доходов и цен на жилье приводит к тревожному соотношению: стоимость одного квадратного метра жилья в России почти в 3 раза превышает среднемесячную заработную плату. «Здоровым» же считается соотношение 1 к 1. Например, в ноябре 2024 года среднестатистический россиянин мог приобрести на свой годовой доход около 4 м² жилья в новостройке, при среднедушевом доходе более 60 тыс. рублей в месяц и средней стоимости квадратного метра в новостройках 180 тыс. рублей. Очевидно, что 1 м² жилья стоит примерно 3 среднемесячные заработные платы. По сути, покупательная способность снижается, и даже при номинальном росте доходов, реальная возможность приобрести жилье отдаляется.

В регионах с высоким уровнем безработицы и низкой экономической активностью спрос на квартиры ниже, и они стоят дешевле из-за нестабильности доходов граждан и их ограниченной покупательской способности.

Динамика ВВП и цены на энергоносители

Рынок недвижимости является неотъемлемой частью национальной экономики. Его значимость подтверждается тем, что он составляет 6–7% ВВП страны. Это означает, что состояние строительной отрасли и рынка жилья оказывает существенное влияние на общие экономические показатели.

Исследования показывают, что шок цен на нефть может оказывать повышающее влияние на цены жилья. Например, рост цен на жилье в период с 2020 по 2022 год во многом объяснялся шоком цен на нефть. Долгосрочная эластичность цен жилья по ценам на нефть оценивается в 0,35, что означает, что при росте цен на нефть на 1% цены на жилье в долгосрочной перспективе могут вырасти на 0,35%.

Однако влияние шоков спроса на жилье на ВВП России оказалось незначительным, за исключением кратких периодов. Например, такие эффекты наблюдались в первые три квартала 2007 года перед мировым экономическим кризисом 2008 года и в первые кварталы 2020 года, когда рынок реагировал на глобальные потрясения. В целом, хотя рынок недвижимости является важным сектором, его прямые краткосрочные колебания не всегда приводят к существенным изменениям в общем объеме ВВП.

Пространственные и инфраструктурные факторы ценообразования

Помимо макроэкономических показателей, существенное влияние на стоимость жилой недвижимости оказывают ее пространственные характеристики и окружающая инфраструктура. Местоположение, транспортная доступность, экология и развитость социальных объектов играют решающую роль в формировании уникальной ценности каждого объекта.

Географическое положение и региональная специфика

Географическое положение является основополагающим фактором, определяющим базовую стоимость жилья в конкретном городе или регионе. Крупные экономические и административные центры, как правило, демонстрируют значительно более высокие цены на недвижимость по сравнению с периферийными территориями. Москва и Санкт-Петербург традиционно являются безусловными лидерами по стоимости квадратного метра, что объясняется высоким уровнем доходов, развитой инфраструктурой, широкими возможностями для трудоустройства и образования, а также статусом центров притяжения для населения со всей страны.

Внутри регионов наблюдается аналогичная тенденция: в областных и краевых столицах цены на квартиры ощутимо выше, чем в малых городах и сельской местности. Это обусловлено концентрацией рабочих мест, образовательных учреждений, медицинских центров и культурных объектов в административных центрах.

Некоторые регионы имеют особую специфику. Например, наличие вблизи города туристических или курортно-санаторных зон, как в случае с Сочи, значительно повышает востребованность недвижимости и ее стоимость. Спрос на жилье в таких локациях формируется не только за счет постоянных жителей, но и за счет инвесторов, приобретающих недвижимость для сезонной аренды или в качестве летних резиденций, что создает дополнительный ценовой прессинг.

Развитие инфраструктуры и транспортная доступность

Развитая городская инфраструктура — один из самых очевидных драйверов роста цен на жилье. Близость к ключевым элементам городской среды значительно увеличивает привлекательность объекта:

• Транспортная доступность: Наличие в пешей доступности станций метро, остановок общественного транспорта, а также удобный выезд на крупные транспортные магистрали существенно экономит время жителей и повышает их мобильность. Квартиры, расположенные рядом с метро, могут стоить на 15-30% дороже аналогичных объектов в удаленных районах.
• Социальная инфраструктура: Близость к образовательным учреждениям (школы, детские сады), медицинским учреждениям (поликлиники, больницы), торговым центрам, супермаркетам, спортивным комплексам и культурным объектам делает район более комфортным для проживания и, соответственно, повышает стоимость жилья.
• Коммерческая инфраструктура: Развитие сферы услуг, наличие кафе, ресторанов, бытовых сервисов также влияет на привлекательность района.

И наоборот, расположение квартиры в районах с чрезмерной удаленностью от метро или основных транспортных артерий, а также со слабо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой микрорайона, делает жилье значительно дешевле. Это может быть связано с долгим временем в пути до работы, отсутствием необходимого набора услуг или низким качеством образовательных учреждений.

Экологические факторы

Возрастающее внимание к качеству жизни и здоровью делает экологическую составляющую важным фактором ценообразования.

• Благоприятная экология: Районы с чистым воздухом, близостью к «зеленым» зонам (лесным массивам, паркам, скверам), водоемам (озерам, рекам, прудам) пользуются высоким спросом. Такие места ассоциируются с комфортным проживанием, возможностью для отдыха и прогулок, что напрямую отражается на стоимости жилья. Премиальные объекты часто располагаются именно в таких экологически чистых локациях.
• Неблагоприятная экология: Напротив, расположение квартиры в районах с плохой экологией, близость крупных промышленных предприятий, мусорных полигонов, оживленных автомагистралей с высоким уровнем шума и загрязнения воздуха существенно снижают привлекательность жилья и его цену. Потенциальные покупатели готовы платить меньше за недвижимость в таких зонах, чтобы компенсировать неудобства и риски для здоровья.

Таким образом, пространственные и инфраструктурные факторы формируют «качественную» составляющую цены, отражая удобство, комфорт и безопасность проживания в конкретной локации.

Государственное регулирование и жилищная политика

В условиях российского рынка недвижимости роль государства не ограничивается лишь созданием общих правил игры; оно активно вмешивается в процессы ценообразования через различные программы поддержки и обширную нормативно-правовую базу. Эта политика оказывает значительное, порой противоречивое, влияние на динамику цен.

Программы льготной ипотеки

Одним из наиболее мощных инструментов государственной жилищной политики, оказывающих прямое влияние на ценообразование, являются программы льготной ипотеки. К ним относятся широкая льготная ипотека (которая действовала до определенного момента), семейная и IT-ипотека. Их основная цель — сделать жилье более доступным для определенных категорий граждан за счет снижения процентной ставки по кредиту, что субсидируется государством.

Однако, несмотря на заявленные социальные цели, эти программы имеют существенный побочный эффект: они становятся одним из главных факторов ценообразования на рынке первичной недвижимости, способствуя росту цен на новостройки. Снижение платежной нагрузки для покупателя за счет льготной ставки стимулирует спрос, который застройщики компенсируют повышением цен. В результате, выгоду от субсидирования получают не только покупатели, но и застройщики, а общая доступность жилья для тех, кто не подпадает под льготные условия, не улучшается, а зачастую даже ухудшается из-за общего удорожания. Не стоит ли тогда задаться вопросом: кому на самом деле выгодны эти программы?

Примером такого влияния стало подстегивание спроса на новостройки во втором квартале 2024 года, непосредственно перед объявленным окончанием действия широкой льготной ипотеки. Покупатели стремились воспользоваться последней возможностью получить выгодные условия, что вызвало временный всплеск активности и цен. После этого спрос резко снизился, что подтверждает зависимость рынка от государственных дотаций.

Тем не менее, государственные программы поддержки остаются необходимыми для тех категорий населения, чьих сбережений недостаточно для совершения покупки жилья и для первоначального взноса по ипотеке. Без них многие семьи не смогли бы улучшить свои жилищные условия, особенно в условиях высоких рыночных процентных ставок.

Законодательное и налоговое регулирование

Помимо прямого субсидирования, государство регулирует рынок жилой недвижимости через обширную систему нормативно-правовых актов и налогообложения. Эта правовая база формирует рамки, в которых функционируют все участники рынка.

К основным нормативно-правовым актам, регулирующим рынок жилой недвижимости в РФ, относятся:

• Конституция РФ: Гарантирует право на жилище.
• Жилищный кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ): Определяет правовые основы регулирования жилищных отношений, права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, порядок пользования, управления и распоряжения жильем.
• Гражданский кодекс РФ: Регулирует общие положения о сделках с недвижимостью, права собственности, договоры купли-продажи, аренды, дарения.
• Земельный кодекс РФ: Определяет правовой режим земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.
• Градостроительный кодекс РФ: Устанавливает правила застройки территорий, зонирования, планировки, выдачи разрешений на строительство. Эти нормы напрямую влияют на объемы и себестоимость строительства.
• Налоговый кодекс РФ: Регулирует налогообложение операций с недвижимостью (налог на имущество, налог на доходы от продажи, земельный налог), что оказывает влияние на расходы собственников и, как следствие, на инвестиционную привлекательность.
• Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Регулирует отношения, связанные с залогом недвижимости, что является ключевым элементом ипотечного кредитования.
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу, заменен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): Обеспечивает прозрачность и надежность прав собственности на недвижимость.
• Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214): Защищает права дольщиков, устанавливает требования к застройщикам, что влияет на себестоимость проектов и риски для покупателей.
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Определил процесс перехода государственного и муниципального жилья в частную собственность.

Налогообложение и кадастровая стоимость земли также играют существенную роль. Рост кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога на имущество и земельного налога, увеличивая издержки владения недвижимостью. Ужесточение налогового законодательства или изменение ставок может повлиять на привлекательность инвестиций в жилье и на готовность собственников продавать или покупать объекты. Таким образом, государственное регулирование формирует как прямое, так и косвенное влияние на весь рынок, определяя его структуру, динамику и доступность.

Социально-демографические и региональные особенности ценообразования

Помимо экономических и регуляторных механизмов, на цены жилья оказывают значительное влияние глубинные социальные и демографические процессы, а также уникальная региональная специфика, формирующая многообразную картину рынка недвижимости в России.

Демографические процессы и структура домохозяйств

Численность населения, его возрастная структура и динамика формирования домохозяйств являются фундаментальными драйверами спроса на недвижимость. Увеличение доли молодого населения в возрасте 20-34 лет традиционно положительно влияет на спрос на жилье в России, поскольку именно эта возрастная группа активно начинает создавать семьи, искать работу и, соответственно, нуждаться в отдельном жилье.

Однако современные демографические тенденции показывают рост несоответствия между потребностями населения в жилье и формирующимся спросом. Наблюдается явный сдвиг в сторону приобретения более доступного, зачастую малогабаритного жилья. Это вызывает структурные изменения в предложении: застройщики адаптируются, предлагая больше студий и однокомнатных квартир, что, в свою очередь, может привести к дефициту жилья большей площади, необходимого для растущих семей. Несмотря на это, общий спрос на жилье остается высоким, что подтверждается сохраняющейся активностью на рынке, даже при росте цен и удорожании ипотеки.

Миграционные потоки и урбанизация

Миграционные потоки играют ключевую роль в формировании региональных особенностей ценообразования. Тенденция «в поисках удачи» — стремление населения из малых городов и сельской местности к переезду в крупные экономические центры — приводит к концентрации спроса на жилье в городах-миллионниках. Этот приток населения создает высокий спрос, который, в условиях ограниченного предложения, закономерно ведет к более высоким ценам на жилье по сравнению с городами с населением 100–300 тысяч человек или менее.

Москва и Санкт-Петербург являются ярчайшими примерами такого эффекта. Постоянный приток трудовых мигрантов, студентов и высококвалифицированных специалистов из других регионов поддерживает стабильно высокий спрос, что делает эти города лидерами по стоимости недвижимости. Этот фактор также объясняет, почему даже при общем снижении покупательной способности населения, цены в мегаполисах продолжают оставаться высокими или демонстрируют лишь незначительную коррекцию.

Региональная дифференциация рынка жилья

Российский рынок недвижимости характеризуется выраженной региональной дифференциацией, и эта тенденция, по прогнозам, будет только усиливаться. Каждый регион имеет свои уникальные особенности, обусловленные экономическим развитием, демографической ситуацией, инвестиционной привлекательностью и даже геополитическим положением.

Москва и Санкт-Петербург сохраняют статус драйверов роста цен, где предложение жилья, несмотря на значительные объемы строительства, с трудом успевает за спросом. Региональные рынки, напротив, демонстрируют более сдержанную динамику, а в некоторых случаях и снижение цен. Это подчеркивает, что единой картины рынка недвижимости в России не существует, и каждый регион требует отдельного, детального анализа.

Таблица 3: Стоимость строящегося жилья в регионах РФ (май 2025 г.)

Регион	Средняя стоимость 1 м2 (тыс. руб.)
Москва	352,6
Санкт-Петербург	255,1
Московская область	190,4
Республика Татарстан	187,0
…	…
Пензенская область	101,6
Удмуртская Республика	117,0
Воронежская область	124,4
Самарская область	128,7

Как видно из таблицы, в мае 2025 года лидерами по стоимости строящегося жилья были Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Республика Татарстан. Наименьший уровень цен среди крупных регионов отмечен в Пензенской, Удмуртской, Воронежской и Самарской областях. Во втором квартале 2025 года средняя цена за один квадратный метр упала в 27 регионах России, преимущественно в тех, что характеризуются высоким уровнем оттока населения и низкой инвестиционной привлекательностью.

Существуют и специфические региональные ситуации, оказывающие влияние на рынок. Например, в приграничных с зоной СВО территориях или в регионах, использующих херсонские сертификаты (предоставляемые для покупки жилья переселенцам), наблюдается иная покупательская активность и ценовая динамика, обусловленные государственными программами и геополитической обстановкой.

Важно отметить, что высокие цены на недвижимость в Санкт-Петербурге, Московской области и Москве обусловливают относительно невысокую доступность жилья, несмотря на общий высокий уровень материального благополучия населения в этих регионах. Иными словами, даже при высоких доходах, высокая стоимость жилья делает его менее доступным, чем в других регионах.

Динамика цен на российском рынке жилья (2020-2025 гг.): Статистический анализ

Последние пять лет стали периодом беспрецедентных изменений на российском рынке жилья, характеризующихся значительными скачками цен, во многом обусловленными макроэкономическими шоками и активным государственным вмешательством. Глубокий статистический анализ этого периода позволяет выявить ключевые тенденции и закономерности.

Общие тенденции и скачки цен (2020-2022 гг.)

Начало 2020-х годов ознаменовалось существенным ростом цен на жилье в России. В 2020 году средний прирост по стране составил около 12%, а в отдельных регионах достигал 20-30%. Этот скачок был вызван, в первую очередь, запуском программ льготной ипотеки, которые стимулировали спрос, особенно на первичном рынке, а также реакцией на снижение ключевой ставки ЦБ РФ в первой половине 2020 года.

Наиболее сильный скачок цен на квартиры в Москве за последние 10 лет пришелся именно на 2020-2021 годы, что парадоксально совпало с периодом относительно низких показателей инфляции. За этот период готовое жилье на вторичном рынке столицы подорожало примерно в полтора раза, увеличившись со 180 тыс. до 270 тыс. рублей за м². Новостройки же показали еще более впечатляющий рост — почти вдвое, с 200 тыс. до 400 тыс. рублей за м². Такое расхождение в динамике цен между первичным и вторичным рынками подчеркивает влияние льготной ипотеки, направленной преимущественно на новостройки.

Региональные данные также подтверждают эту тенденцию. Например, в I квартале 2021 года в Республике Бурятия средняя цена 1 м² общей площади квартир на первичном рынке составила 62764 рубля, на вторичном — 67127 рублей. При этом индекс цен на первичном рынке по отношению к IV кварталу 2020 года составил 113,6%, а на вторичном — 107,0%, демонстрируя более динамичный рост в сегменте новостроек.

К IV кварталу 2022 года ситуация немного стабилизировалась. Индекс цен на первичном рынке жилья по отношению к III кварталу 2022 года составил 104,0%, а на вторичном рынке, напротив, наблюдалось небольшое снижение — 99,3%. Средняя цена 1 м² общей площади квартир за IV квартал 2022 года на первичном рынке составила 95369 рублей, на вторичном рынке – 85190 рублей.

Динамика цен в 2023-2025 гг.

Период 2023-2025 годов продолжил демонстрировать волатильность рынка, но с новыми акцентами, связанными с изменением макроэкономической конъюнктуры и ужесточением денежно-кредитной политики.

С первого квартала 2023 года до первого квартала 2024 года стоимость квадратного метра квартир в новостройках по России выросла с 127229 до 167580 рублей, что составило значительный рост в 31,7%. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на новое жилье, поддерживаемом, в том числе, продлением и расширением адресных программ льготной ипотеки.

На вторичном рынке ситуация была более сдержанной. По данным на октябрь 2025 года, годовая динамика цен на вторичное жилье в среднем составила 5%, при этом средняя стоимость квадратного метра выросла до 122435 рублей, а средний ценник лота на «вторичке» увеличился до 6491297 рублей. Прогнозы на конец 2025 года предсказывают рост стоимости вторичного жилья в России в среднем на 2–4%, с наибольшим ростом (4–6%) в крупных агломерациях и регионах с дефицитом качественного жилья.

Важным фактором, влияющим на рынок в 2025 году, стала высокая ключевая ставка ЦБ РФ, которая в сентябре 2025 года, хоть и была снижена, все еще составляла 17% годовых. Это привело к удорожанию рыночной ипотеки и, как следствие, к снижению покупательской активности. Годовая инфляция в феврале 2025 года достигала 10,06%, а к сентябрю 2025 года опустилась до 7,98%, что также влияло на покупательную способность населения.

Отдельно стоит отметить динамику рынка аренды. В сентябре 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках России показала уверенный рост по всем типам жилья:

• Студии: 32 тыс. рублей (+5,1% к августу)
• Однокомнатные квартиры: 33 тыс. рублей (+4,3%)
• Двухкомнатные квартиры: 43 тыс. рублей (+2,7%)
• Трехкомнатные квартиры: 58 тыс. рублей (+1,9%)

Этот рост арендных ставок может быть следствием удорожания ипотеки и снижения доступности покупки жилья, что вынуждает часть населения переключаться на рынок аренды.

Таким образом, период 2020-2025 годов характеризуется сложной и многофакторной динамикой цен, где сочетаются стимулирующее влияние льготной ипотеки, ограничивающее действие высокой ключевой ставки, инфляционное давление и региональные особенности рынка. Насколько же устойчив такой рост без реального улучшения доступности для большинства граждан?

Заключение

Проведенный комплексный анализ факторов ценообразования на рынке жилой недвижимости в российских городах позволяет сделать ряд ключевых выводов. Становится очевидным, что формирование стоимости жилья — это нелинейный, многофакторный процесс, зависящий от сложного взаимодействия экономических, социальных, географических и институциональных механизмов.

Мы рассмотрели сущность рынка жилья, его деление на первичный и вторичный сегменты, а также основные теоретические подходы к оценке, такие как гедонистическая модель и регрессионный анализ, которые подтверждают многомерность ценообразующих факторов. Особое внимание было уделено специфике российского рынка, характеризующейся хроническим дефицитом нового жилья и значительной ролью ипотечного кредитования, особенно льготных программ, которые, стимулируя спрос, одновременно способствуют росту цен.

Макроэкономические факторы, такие как инфляция, ключевая ставка и динамика доходов населения, оказывают доминирующее влияние. Высокая инфляция и ключевая ставка в 17% (по состоянию на сентябрь 2025 года) делают ипотеку менее доступной, что сдерживает спрос, но при этом инфляция увеличивает себестоимость строительства. Рост реальных располагаемых доходов населения, хоть и наблюдается, не успевает за стремительным удорожанием квадратного метра, что приводит к критическому соотношению стоимости жилья и заработных плат. Пространственные и инфраструктурные факторы — от географического положения и развитости городской инфраструктуры до экологической обстановки — формируют «качественную» надбавку к цене, отражая комфорт и привлекательность конкретной локации.

Государственное регулирование, особенно через программы льготной ипотеки и обширную законодательную базу (ЖК РФ, ГК РФ, ЗК РФ, Градостроительный кодекс и др.), играет двойственную роль. С одной стороны, оно призвано повысить доступность жилья, с другой — часто становится причиной инфляционного давления на цены, особенно на первичном рынке. Социально-демографические процессы, такие как миграционные потоки в крупные города и изменение структуры домохозяйств, поддерживают высокий спрос, но также вызывают структурные сдвиги в предложении. Наконец, ярко выраженная региональная дифференциация рынка, с лидерами по ценам в лице Москвы и Санкт-Петербурга и более скромной динамикой в других регионах, подчеркивает уникальность локальных условий.

Выявленные «слепые зоны» в исследованиях конкурентов — недостаточная актуальность данных, поверхностный анализ взаимосвязей макроэкономических факторов, отсутствие детального обзора законодательной базы и глубокой проработки специфики российского рынка — были учтены в данной работе, что позволило создать более полный и актуальный анализ.

Для дальнейших исследований и практических решений можно рекомендовать более детальное эконометрическое моделирование с учетом региональных панельных данных для количественной оценки влияния каждого фактора, а также анализ долгосрочных эффектов государственной жилищной политики на доступность жилья и социальную справедливость. Понимание этих многообразных факторов крайне важно для формирования эффективной государственной политики и принятия обоснованных решений всеми участниками рынка недвижимости.

Список использованной литературы

1. Бойкова, А. М. Расцвет ипотеки в 30 лет / А. М. Бойкова // Прямые инвестиции. – 2011. – № 5 (109). – С. 80-83.
2. Бреславцева, Н. А. Рынок недвижимости – основа формирования рынка риелторских услуг / Н. А. Бреславцева, С. В. Рябоконь // Инженерный вестник Дона. – 2011. – Т. 15, № 1. – С. 526-539.
3. Бурденкова, Е. О некоторых аспектах деятельности риелторских фирм в России / Е. Бурденкова // Вопросы статистики. – 2014. – № 10. – С. 63-67.
4. Горемыкин, В. А. Инновационное развитие жилищной сферы России / В. А. Горемыкин, Н. В. Родионова // Вопросы региональной экономики. – 2012. – № 4 (13). – С. 3-12.
5. Ермилова, М. И. Анализ современных рынков жилья зарубежных стран // Вестник Института дружбы народов Кавказа Теория экономики и управления народным хозяйством. – 2016. – № 1 (37). – С. 20.
6. Зарайская, О. А. Государственное регулирование рынка недвижимости // Вестник молодых ученых «Ломоносов»: сборник лучших докладов XIII Международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов». – М.: МАКС Пресс, 2016. – Вып. 3. – С. 170-174.
7. Зарайская, О. А. Рынок недвижимости как фактор решения социально-экономических проблем России // Государственное управление. Электронный вестник. – 2015. – Выпуск № 50. – Июнь.
8. Мареев, Ю. А. Рынок недвижимости Москвы: основные тенденции / Ю. А. Мареев, Р. Л. Киевская // Промышленное и гражданское строительство. – 2016. – № 8. – С. 58-63.
9. Медведева, М. Тенденции цен на вторичном рынке жилой недвижимости // Современный научный вестник. – 2016. – Т. 7, № 1. – С. 31-37.
10. Медяник, Ю. В. Становление и развитие рынка жилой недвижимости в условиях экономических кризисов / Ю. В. Медяник, Э. И. Шагиахметова // Российское предпринимательство. – 2016. – Т. 17, № 15. – С. 1751-1764.
11. Нечаева, И. В. Анализ рынка недвижимости Германии / И. В. Нечаева, О. В. Кадникова // Экономика и менеджмент инновационных технологий. – 2016. – № 7 (58). – С. 17-22.
12. Официальный сайт Всемирного банка. – URL: http://www.worldbank.org
13. Официальный сайт компании Knight Frank. – URL: http://www.knightfrank.ru/residential/international
14. Официальный сайт консалтингово-аналитического агентства MSCI. – URL: https://www.msci.com
15. Рой, Л. В. Анализ отраслевых рынков: учеб. / Л. В. Рой, П. Третьяк. – М.: Инфра-М, 2008. – 442 с.
16. Сафроняк, Н. О. Статистическое исследование динамики индексов цен на первичном рынке жилья Российской Федерации // Символ науки. – 2016. – № 8-1. – С. 129-131.
17. Синельникова, В. А. Чего ожидать на рынке жилой недвижимости / В. А. Синельникова, П. С. Красовский // Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке. – 2016. – Т. 1. – С. 424-428.
18. Стерник, Г. М. Технология анализа рынка недвижимости: учеб. пособие / Г. М. Стерник. – М.: РГР, 2012. – 130 с.
19. Трейвиш, А. И. Город, район, страна и мир: Развитие России глазами страноведа. – М.: Новый Хронограф, 2009. – 372 с.
20. An Overview of the Housing Finance System in the United States / Congressional Research Service. – March 13, 2013.
21. China Quarterly Report Third Quarter 2014 / KPMG International Cooperative. – 2014.
22. Comparing The U.K., Dutch, Australian, And Japanese RMBS And Mortgage Markets / Standard & Poors.
23. Methodology And Assumptions For Analyzing Mortgage Collateral / Standard & Poors. – May 2, 2016.
24. OCC Mortgage Metrics Report / Office of the Comptroller of the Currency Washington, D.C. – March, 2015.
25. Padraic Kenna. Contemporary Housing Issues in a Globalized World. – U.K.- Dorchester, 2014.
26. Как инфляция влияет на цены за жилье? – Адресъ-недвижимость. – URL: https://www.xn—-7sbabj0cgce2c.xn--p1ai/articles/kak-inflyatsiya-vliyaet-na-tseny-za-zhile/.
27. Почему растут цены на недвижимость в России: основные факторы роста цен на жильё. – Циан. – URL: https://journal.cian.ru/posts/269188-pochemu-rastut-ceny-na-nedvizhimost-v-rossii-osnovnye-faktory-rosta-cen-na-zhilyo/.
28. Цены на квартиры: что влияет на ценообразование? – Руполис-Растуново. – URL: https://www.rupolis-rastunovo.ru/info/tseny-na-kvartiry-chto-vliyaet-na-tsenoobrazovanie/.
29. Как инфляция в России повлияет на рынок жилья (плохо). – YouTube. – URL: https://www.youtube.com/watch?v=F07P7l7m1IM.
30. Эксперт Холопик назвал ключевую ставку в 17% угрозой рынку недвижимости // Петербургский дневник. – 2025. – 12 октября. – URL: https://spbdnevnik.ru/news/2025-10-12/ekspert-holopik-nazval-klyuchevuyu-stavku-v-17-ugrozoy-rynku-nedvizhimosti.
31. Рынок жилья в России: доходы населения растут, но стоимость кв. м растет еще быстрее. – URL: https://core.xp.ru/analytics/rynok-zhilya-v-rossii-dokhodys-naseleniya-rastut-no-stoimost-kv-m-rastet-eshche-bystree.
32. Как инфляция влияет на стоимость жилья? – Smart-Lab. – URL: https://smart-lab.ru/blog/1083163.php.
33. Почему при высокой инфляции недвижимость должна дешеветь. – URL: https://www.irn.ru/articles/51860.html.
34. В ЕРЗ.РФ назвали критическим для рынка недвижимости текущий уровень ставки ЦБ // Финансы Mail. – URL: https://news.mail.ru/economics/63045618/.
35. В ЕРЗ.РФ назвали критическим для рынка недвижимости текущий уровень ставки ЦБ. – URL: https://tass.ru/ekonomika/22238491.
36. Прогноз цен на вторичку: что ждет российский рынок недвижимости к концу 2025 года. – URL: https://ura.news/articles/1036287950.
37. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости // Аудит и финансовый анализ. – 2012. – № 6 (65). – URL: https://auditfin.com/fin/2012/6/fin_2012_65_001.pdf.
38. Анализ модели ценообразования на рынке недвижимости. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-modeli-tsenoobrazovaniya-na-rynke-nedvizhimosti.
39. Формирование цен на недвижимость в российской экономике. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-tsen-na-nedvizhimost-v-rossiyskoy-ekonomike.
40. Факторы формирующие цены на жилье в российских городах. – Studgen. – URL: https://studgen.ru/kursach/faktory-formiruyushchie-ceny-na-zhile-v-rossijskih-gorodah.
41. Моделирование ценообразования на рынке жилой недвижимости методами системной динамики. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-tsenoobrazovaniya-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-metodami-sistemnoy-dinamiki.
42. Рынок жилья в России: доходы населения растут, но стоимость кв. м растет еще быстрее. – URL: https://realty.rbc.ru/news/65dc13319a794711f5a50785.
43. Соотношение доходов и цен на жилье в России одно из самых высоких в мире // Недвижимость Новосибирска. – URL: https://www.nsk.kp.ru/daily/27443/4650571/.
44. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-faktorov-vliyayuschih-na-dinamiku-tsen-na-zhiluyu-nedvizhimost-v-rossii.
45. Ценообразование на рынке недвижимости: факторы и тенденции 2024. – Joy — Work. – URL: https://joy-work.ru/blog/tsenoobrazovanie-na-rynke-nedvizhimosti-faktory-i-tendencii-2024.
46. Рынок недвижимости в России: формирование, функции и особенности. – Кайли. – URL: https://kaili.ru/blog/rynok-nedvizhimosti-v-rossii.
47. Ценообразование на рынке недвижимости: как определить стоимость квартиры? – URL: https://dzen.ru/a/Zg4yN69lSgC7N46B.
48. Факторы, влияющие на стоимость квартиры. – URL: https://realty.mail.ru/articles/16196/faktory_vliyayuschie_na_stoimost_kvartiry/.
49. О средних ценах и индексах цен на рынке жилья Республики Бурятия в I квартале 2021 года // Новости статистики — Росстата. – 2021. – URL: https://03.rosstat.gov.ru/news/document/174983.
50. Текстуальный анализ ценообразования на рынке московской жилой недвижимости // Экономический журнал ВШЭ. – URL: https://ej.hse.ru/article/view/10065.
51. Особенности российского рынка недвижимости // Современные наукоемкие технологии (научный журнал). – URL: https://top-technologies.ru/ru/article/view?id=35559.
52. Эконометрическая модель стоимости вторичного жилья на примере г. Челябинска. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ekonometricheskaya-model-stoimosti-vtorichnogo-zhilya-na-primere-g-chelyabinska.
53. Ипотека на вторичное жилье в 2025 году, условия и ставки в банках РФ. – URL: https://www.sravni.ru/ipoteka/vtorichnoe-zhile/.
54. Почему выросли цены на квартиры. – Ренессанс Жизнь. – URL: https://renlife.ru/blog/pochemu-vyrosli-ceny-na-kvartiry/.
55. Мельников, М. «Рынок недвижимости очень большой — 6-7% ВВП. И он интересен огромному количеству игроков» / М. Мельников // Циан. – URL: https://www.cian.ru/stati-maksim-melnikov-rynok-nedvizhimosti-ochen-bolshoj-67-vvp-i-on-interesen-ogromnomu-kolichestvu-igrokov-289874/.
56. Цены на рынке жилья. – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Томской области. – URL: https://tmsk.gks.ru/folder/33423.
57. Особенности ценообразования на рынке недвижимости. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-tsenoobrazovaniya-na-rynke-nedvizhimosti.
58. Модели ценообразования объектов жилой недвижимости на региональных рынках: диссертация. – disserCat. – URL: http://www.dissercat.com/content/modeli-tsenoobrazovaniya-obektov-zhiloi-nedvizhimosti-na-regionalnykh-rynkakh.
59. Временной анализ эконометрических моделей ценообразования на рынке жилья. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vremennoy-analiz-ekonometricheskih-modeley-tsenoobrazovaniya-na-rynke-zhilya.
60. Теория и практика ценообразования на рынке недвижимости. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/teoriya-i-praktika-tsenoobrazovaniya-na-rynke-nedvizhimosti.
61. Иванова, М. А. Ценообразование на рынке недвижимости / М. А. Иванова, Е. А. Антонова. – Электронная библиотека БГЭУ. – URL: http://edoc.bseu.by:8080/bitstream/edoc/98864/1/%D0%98%D0%92%D0%90%D0%9D%D0%9E%D0%92%D0%90%20%D0%9C.%D0%90.%2C%20%D0%90%D0%9D%D0%A2%D0%9E%D0%9D%D0%9E%D0%92%D0%90%20%D0%95.%D0%90.%20%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8.pdf.
62. Цены и ценообразование на рынке недвижимости. – СтудИзба. – URL: https://studizba.com/referats/110991-ceny-i-cenoobrazovanie-na-rynke-nedvizhimosti.html.
63. Как менялись цены на квартиры — динамика рынка недвижимости. – Группа Самолет. – URL: https://samolet.ru/blog/kak-menjalis-ceny-na-kvartiry/.
64. Стал известен город с самой высокой ценой аренды на квартиры. – URL: https://riamo.ru/article/787910/stal-izvesten-gorod-s-samoj-vysokoj-tsenoj-arendy-na-kvartiry.
65. Индекс цен на первичном рынке жилья. – ДОМ.РФ. – URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/housing-price-index/.
66. Аналитические статьи от IRN.RU за 2025 год. – URL: https://www.irn.ru/articles/2025.html.
67. На вторичном рынке жилья средняя стоимость квартиры выросла на 5% за год. – URL: https://www.interfax.ru/realty/1000851.
68. Рейтинг стоимости жилья в России по городам в 2024. – Т—Ж. – 2024. – URL: https://journal.tinkoff.ru/housing-price-2024/.
69. Составлен рейтинг регионов России по материальному благополучию населения. – 2025. – 6 октября. – URL: https://ros.today/2025/10/06/sostavlen-rejting-regionov-rossii-po-materialnomu-blagopoluchiyu-naseleniya/.
70. Как изменятся цены на аренду жилья в ноябре: комментарий эксперта // Финансы Mail. – URL: https://news.mail.ru/economics/63050165/.
71. Годовая инфляция в РФ в сентябре составила 7,98% // Росстат. – 2025. – URL: https://rosstat.gov.ru/statistics/inflyaciya/77150033.
72. Индексы Рынка Недвижимости от Аналитического Центра IRN.RU. – URL: https://www.irn.ru/indexes/.
73. Индекс рынка недвижимости. График динамики цен. – Restate.ru. – URL: https://restate.ru/analytics/indices.html.