Содержание
ВВЕДЕНИЕ3
1 Износ объекта недвижимости4
1.1 Определение износа в оценке недвижимости4
1.2 Модели физического износа6
1.3 Функциональный (моральный) износ объектов недвижимости11
1.4 Внешний износ объектов недвижимости14
1.5 Общий накопленный износ16
2 Определение физического износа объекта недвижимости18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ21
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ23
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.
Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение.
Целью данной работы является рассмотрение теории определение износа объекта недвижимости и расчет износа конкретного объекта.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
определить сущность износа в оценке недвижимости,
рассмотреть модели физического износа,
рассмотреть функциональный и внешний износ недвижимости,
определить сущность общего износа объекта недвижимости,
рассмотреть расчет износа на конкретном примере.
Объектом данного исследования являются методы оценки недвижимости, предметом – методы расчета физического износа объектов недвижимости.
Список использованной литературы
1.Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник — 4 изд. 2009 – 521с.
2.Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости.(учебно-методическое пособие) 3-е изд., испр. и доп. 2008 – 748с.
3.Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. 2 изд., перераб. и доп. 2008 — 435с.
4.Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
5.Коммерческая недвижимость Москвы. http://www.knm.ru/reviews/
6.Кулаков Ю.Н. Конспект лекций по дисциплине «Экономика недвижимости».
7.Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. — Спб.: Питер, 2008 г. http://www.aup.ru/books/m76/ — электронная версия 2001 года.
8.Краткий обзор рынка торговых центров Москвы. Итоги III квартала 2009 г. http://www.becar.ru/press2.php?mes=15784
9.Обзор рынка торговой недвижимости-2010. http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=28