Форма и государственная регистрация договоров аренды недвижимости, Гражданское право

Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право

Выдержка из текста

Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную, и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила совершения сделок.

Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.

Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл.

3. Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл.

3. ГК РФ.

во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.

Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.

В первой гла ве освещены вопросы, связанные с понятием договора аренды предприятия. Рассмотрено понятие предприятия как объекта гражданских прав, имущественный комплекс. Проанализированы нормы права о состоянии кредиторов при сдаче в аренду предприятия. Также во втором параграфе первой главы нами были выявлены особенности заключения договора аренды предприятия.

Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.

На современном этапе понятие предприятия, его состав, вопросы, связанные с распоряжением этим сложным объектом, анализируются в работах М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, К. Д. Гайбатовой, А. А. Грибанова, В. А. Дозорцева, В. С. Ема, О. М. Козырь, Ю. С. Поварова, О. Е. Романова, С. А. Степанова, Е. А. Суханова и других. Несмотря на большой интерес цивилистов к рассматриваемому объекту гражданских прав, в юридической литературе практически оставлены без внимания некоторые проблемы, связанные с передачей предприятия во временное владение и пользование.

Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.

Одной из острых проблем экономической и предпринимательской деятельности стало законодательное регулирование земельных правоотношений. Способствовало этому такие обстоятельства как: во-первых, конституционное признание частной собственности на землю; во-вторых, объективно изменившееся соотношение земельного и гражданского права в регулировании землепользования.

Понятие, общая юридическая характеристика и элементы договора аренды……………………………………………………

2. Содержание договора аренды зданий и сооружений……………. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений……………………………………………………….

Правовые процедуры государственной регистрации договора продажи предприятия

Список использованной литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2 //Российская газета. 1996. 6-8 февраля (с изменениями и дополнениями на 24.05.2010 // СЗ РФ. № 18. 2010.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от

3. ноября 1994 года № 51-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

3.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. №

1. Ст. 40.

4.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. №

30. Ст. 3594.

5.Федеральный закон от 4.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Справочная правовая система Консультант Плюс.

6.Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Справочная правовая система Консультант Плюс.

7.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №

5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

8.Постановление от

2. июля 2009 г. №

6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Справочная правовая система Консультант Плюс.

9.Определения ВАС РФ от

2. декабря 2011 г. № ВАС-16339/11; от

2. октября 2009 г. № ВАС-13269/09 // Справочная правовая система Консультант Плюс.

10.Авдеев В.В. Аренда (лизинг): аренда зданий и помещений — общее регулирование, налогообложение и учет // Налоги. 2011. № 17. С. 7 — 11.

11.Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2012. № 12. С. 34 — 37.

12.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.

2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006. С. 372 — 481.

13.Ермакова А. Публичность аренды утрачивается // ЭЖ-Юрист. 2013. № 6. С. 1, 7.

14.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С. 101.

15.Иванова Е. Аренда государственного имущества (на примере города Москвы) // Право и экономика. 2004. № 6.

16.Керенский И.В. Готовятся дополнения к разъяснениям Пленума ВАС РФ по договору аренды // СПС КонсультантПлюс. 2012.

17.Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. № 5. С. 78 — 84.

18.Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. № 2. С. 364 — 369.

19.Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009. 567 с.

20.Удинцев В. Русское торгово-промышленное право. Общее учение. Киев: Тип. И.И. Чоколова, 1907. С. 107 — 108.

21.Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 6. С. 88 — 92.

22.Чубарова В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости включена в информационный банк согласно публикации // Право и экономика, 2003. № 3.

23.Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает об очередном изменении правил государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества // СПС КонсультантПлюс. 2013.

список литературы