Содержание
Введение
1. Сущность градорегулирования в условиях рыночной экономики
2. Градорегулирование в контексте инфраструктуры рынка недвижимости
3. Градорегулирование и зонирование территорий
Заключение
Список используемой литературы
Содержание
Выдержка из текста
Уровень экономического развития страны является важнейшим фактором, определяющим возможности общества по приобретению и по содержанию недвижимости.
За первых 3 месяца 2009 года отток капитала из России за рубеж соста-вил 30 млрд. евро. Многие наши сограждане стали вкладывать в зарубежную недвижимость деньги, накопленные и ранее хранившиеся в банках и ценных бумагах. Такой спрос в «зарубежку» обозначил не только прекрасный вари-ант второго жилья для учебы и отдыха, но и как надежный способ инвести-рования.
База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. Важное значение рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и для физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.
Важное место среди них занимает рынок недвижимого имущества: жилья и разнообразных нежилых помещений коммерческого назначения (офисных, торговых, складских и производственных). В жилищной сфере, как и в некоторых других секторах, такая ситуация сочеталась с существование легальных и нелегальных элементов квазирыночных отношений (жилищная кооперация, продажа частных домов, обмен квартир через маклеров), которые можно рассматривать в качестве предыстории рынка жилья.Отправной точкой развития рынка жилья в России следует считать 1990 г., когда Закон «О собственности в СССР» признал существование частной собственности, а наиболее дальновидные работники жилищно-строительной сферы Москвы начали создавать первые риэлторские фирмы.
Рынок недвижимости широк и представлен несколькими сегментами. За последние 2 года рынок недвижимости в Санкт-Петербурге показал значительный рост.• Рассмотреть объем и тенденции рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге;
При этом действующим руководством страны официально признано, что недвижимость на сегодняшний день является не только товаром, но и эффективным финансовым инструментом для капитальных вложений, так как на нее имеется устойчивый спрос, и она постоянно растет в цене. Развитию рынка недвижимости способствует и развитие законодательства.
Академический район традиционно не является центром деловой и торговой жизни столицы. Локальный рынок недвижимости статичен, предсказуем, не определяет тенденции развития рынка в целом, а наоборот – значительно подвержен внешним влияниям.
Предметом изучения являются предприятия и организации всех без исключения организационно-правовых форм и форм собственности, специализирующиеся оказанием услуг на рынке недвижимости.Объектом исследования выступают организационно-правовые и управленческие взаимоотношения, механизмы и инструменты функционирования рынка недвижимости.- рассмотреть основные характеристики рынка недвижимости;
Список используемой литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237;
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 21.10.1994 г.: по состоянию на 31.12.2009 г.].
3. Закон РФ от 14.07.1992 № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации».
4. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.
5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ.
6. Распоряжение мэра Москвы 21 мая 1993 г. N 334-РМ «Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнении границ территориально-экономических оценочных зон в Москве» (с изменениями от 30 декабря 1993 г., 1 октября 1996 г.)
Учебники, монографии, брошюры
Основная литература:
7. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
8. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях. Под ред. Э.К. Трутнева 2-е изд, доп. М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.
9. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования. Под ред. Э.К. Трутнева. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
Дополнительная литература:
10. Экономика недвижимости. Под ред. В. И. Ресина. М.: «Дело», 2000.
11. Линов В.К., Матюхин О.В., Соколов К.С. Зарубежные системы планирования и регулирования градостроительного развития // Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л. Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997.
12. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий. Под общей ред. Л.Э.Лимонова, Т.В. Власовой. ГП Международный центр социально-экономических исследований «Леонтьевский центр». СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр» , 2002.
13. Асаул А.Н. Экономика недвижимости – СПб: Питер, 2010. – 624 с.
14. Словарь иностранных слов. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Советская энциклопедия, 1964.
15. Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости, — М.: ИНФРА-М, 1996. — 16 с.
16. Смирнова И. В. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. — СПб.: СПбГИЭУ, 2003. -21с.
17. Уильямсон О. Экономические институты капитализма. Фирмы, рынки в отношении контрактации. — СПб.: Лениздат, 1996. С. 53.
18. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. – М.: КолосС, 2007. – 276 с.
19. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Экономика организаций (предприятий). – М.: Проспект, 2010. – 560 с.
список литературы