Гражданское право 70

Содержание

1. Понятие и основные признаки договора аренды

До вступления в силу ч. 2 ГК РФ договор аренды жилого помещения распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем, как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» , Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ (ст.2). В настоящее время законодательство изменило основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Договор аренды жилого помещения – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) передает во временное пользование и владение или во временное пользование второй стороне (арендатору), являющейся юридическим лицом, жилое помещение. Договор аренды жилого помещения и договор найма жилого помещения практически идентичные договора, однако, главное существенное различие между ними в субъекте возмездного владения и пользования (арендаторе). Им по договору найма жилого помещения может выступать только гражданин, а по договору аренды жилого помещения только юридическое лицо. Единственная возможность использования жилища арендатором – сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ в ст. 615 указывает на необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, думается, что такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Выдержка из текста

ВВЕДЕНИЕ

Данная тема является чрезвычайно актуальной для субъектов гражданских правонарушений, поскольку вопросы аренды и найма во все времена важны для субъектов гражданских правонарушений.

Пользование помещением по общему правилу осуществляется по договору найма физическим лицом, однако в соответствии с ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицом жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Список использованной литературы

Библиография

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Издательство «Проспект», 2007.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации. Издательство «Проспект», 2007.

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-Ф3 (ГПК РФ), (в ред.Федеральных законов от 21 июля 2005 г. № 93-Ф3; от 27 декабря 2005 г. № 193-Ф3).

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-Ф3 (КоАП РФ) (в ред. Федеральных законов от 3 июня 2006 г. № 78-Ф3, от 3 июля 2006 г. № 97-Ф3).

6. Постановление правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». Собрание законодательства РФ, 2005 г. № 22.

7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года».

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года».

9. Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев».

10. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 27 апреля 1984 г. Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1984. № 2.

11. Закон города Москва от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москва». Вестник мэра и Правительства Москвы. 2003. № 27.

12. Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1).

Список использованных источников

1. Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). ТК «Велби», издательство «Проспект», 2005.

2. Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному Кодексу Российской Федерации (постатейный). 2005.

3. Гетман Е.С., к вопросу о замене жилых помещений. Актуальные проблемы жилищного права: сборник памяти П.И. Седугина. 2003.

4. Грудцына Л.Ю., Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской федерации. Под общ. Ред. Н.М. Коршунова. 2005.

5. Свит Ю.П., Жилищное право: Учебное пособие. «Юристъ». 2005.

6. Крашенников П.В., Жилищное право. 2005.

7. Терехова Ю.К., Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями. 2005.

8. Михеева Л.Ю., Система права граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства. 2005.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право. Общие положения. 1998.

10. Богданов Е.В., Природа и сущность права граждан на жилище. Журнал российского права. 2003. № 4.

11. Аюшеева С.Д., Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Законодательство. 2004. № 8.

12. Суханов Е.А., Гражданское право: в 2 томах. Том II. Учебник. 2000.

13. Кириченко О.В., Основания и порядок изменения, прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. «Нотариус», 2007, №3.

14. Шипунова О.А., Наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда. «Правовые вопросы недвижимости», 2007, №1.

15. Журавлев Т.Б., Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма. «Гражданское право», 2007, № 2.

16. Гонгало Б.М., Жилое помещение – объект недвижимости, 2007, №2.

17. Стриженко Г.П., Право собственности и иные права граждан на жилые помещения. 2005. №7.

18. Рузанова В.Д., Расторжение договора найма жилого помещения. Жилищное право. 2005. № 3.