Комплексный анализ и прогноз рынка недвижимости Санкт-Петербурга (2024-2025): Жилая и коммерческая недвижимость в условиях макроэкономических вызовов

В динамичном ландшафте современной экономики, где потоки капитала постоянно ищут новые точки приложения, рынок недвижимости Санкт-Петербурга выделяется как один из наиболее сложных и многогранных объектов исследования. За последние годы, особенно в период с 2024 по 2025 год, он пережил ряд глубоких трансформаций, обусловленных как внутренними, так и внешними макроэкономическими факторами, изменениями в государственной политике и сдвигами в потребительских предпочтениях. Актуальность изучения этого рынка не вызывает сомнений, ведь именно здесь, на стыке жилищных потребностей населения и инвестиционных амбиций бизнеса, формируется ткань городского пространства и определяются векторы его будущего развития.

Настоящая курсовая работа ставит своей целью не просто описать текущее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга, но и провести глубокий аналитический обзор его динамики, выявить ключевые движущие силы и сдерживающие факторы, а также сформулировать обоснованные прогнозы и практические рекомендации для всех участников рынка. Междисциплинарный характер исследования позволяет нам интегрировать подходы экономики недвижимости, региональной экономики, статистики и городского планирования, обеспечивая комплексное и всестороннее понимание сложнейших процессов.

Мы рассмотрим как сегмент жилой недвижимости, где наблюдается рост цен и сокращение средней площади лотов, так и коммерческий сектор, демонстрирующий перераспределение инвестиционных потоков и дефицит качественных офисных и складских площадей. Особое внимание будет уделено влиянию монетарной политики Центрального банка РФ, изменениям в ипотечном кредитовании и новым инициативам государственного регулирования. Использование актуальных статистических данных за 2024-2025 годы позволит сформировать наиболее точную картину и сделать выводы, релевантные сегодняшнему дню.

Теоретические основы и понятийный аппарат рынка недвижимости

Рынок недвижимости – это не просто совокупность объектов, доступных для покупки или аренды. Это сложная, многоуровневая система, подчиняющаяся своим законам и оказывающая колоссальное влияние на экономическое и социальное благополучие региона, постоянно эволюционируя, реагируя на внешние импульсы и внутренние трансформации, подобно живому организму.

Сущность и функции рынка недвижимости

В основе понимания рынка недвижимости лежит признание его уникальной природы. В отличие от большинства других товаров, недвижимость характеризуется фиксированным местоположением, долговечностью, высокой стоимостью и уникальностью каждого объекта. Эти особенности обусловливают специфику формирования спроса и предложения, ценообразования и инвестиционных процессов.

Рынок жилой недвижимости представляет собой сегмент, где осуществляется купля-продажа, аренда и другие операции с жилыми помещениями — квартирами, домами, апартаментами. Его главная функция – удовлетворение базовой потребности населения в жилье. Коммерческая недвижимость, в свою очередь, включает объекты, предназначенные для ведения бизнеса: офисы, торговые площади, склады, производственные помещения. Этот сегмент служит каркасом для развития предпринимательства и экономики в целом.

Ипотека — это механизм долгосрочного кредитования под залог недвижимости, который является одним из ключевых драйверов рынка, делая приобретение жилья доступным для широких слоев населения. Девелопмент — это процесс создания новых объектов недвижимости, включающий проектирование, строительство, маркетинг и продажу. Он является движущей силой развития рынка, формируя новое предложение.

Функции рынка недвижимости выходят за рамки простого обмена:

• Регулирующая функция: через механизм спроса и предложения рынок определяет оптимальное распределение земельных ресурсов и инвестиций.
• Ценообразующая функция: на рынке формируется справедливая стоимость объектов, отражающая их потребительские качества и экономическую ценность.
• Инвестиционная функция: недвижимость выступает в качестве надежного актива для сохранения и приумножения капитала.
• Социальная функция: рынок обеспечивает доступ к жилью и инфраструктуре, влияя на качество жизни населения.

Классификация и сегментация рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга, как и любого крупного мегаполиса, неоднороден и требует тщательной сегментации для адекватного анализа. Сегментация позволяет выделить группы объектов со схожими характеристиками и группу покупателей с аналогичными потребностями, что важно для девелоперов, инвесторов и градостроителей.

Наиболее распространенная классификация жилой недвижимости основана на уровне комфорта, качестве строительства, расположении и цене. Например, консалтинговое агентство Knight Frank применяет следующую сегментацию строящегося жилья в Санкт-Петербурге:

• Класс C (Эконом): Доступное жилье, как правило, с небольшими площадями, расположенное в «спальных» районах или пригородах. Основной критерий – минимизация стоимости.
• Класс C+ (Средний): Улучшенные характеристики по сравнению с эконом-классом, более продуманная инфраструктура, но по-прежнему ориентирован на массовый спрос.
• Класс B (Бизнес-лайт) и B+ (Бизнес): Жилье более высокого качества, с просторными планировками, лучшими материалами, зачастую с закрытыми территориями и расширенным набором услуг. Располагается в более престижных «спальных» районах, некоторых зонах исторического центра, а также в престижных пригородах.
• Класс A (Элита A) и A+ (Элита A+): Эксклюзивное жилье, отличающееся уникальными архитектурными решениями, высококачественными материалами, передовыми технологиями, расположением в наиболее престижных локациях города (например, исторический центр, Петровский остров) и полным комплексом премиальных услуг.

Помимо жилья, важно сегментировать и коммерческую недвижимость:

• Офисная недвижимость: Делится на классы A, B, C в зависимости от качества строительства, инженерии, местоположения, инфраструктуры и управляющей компании.
• Торговая недвижимость: Включает торговые центры (районные, окружные, суперрегиональные), ритейл на первых этажах (street retail), специализированные магазины.
• Складская недвижимость: Классифицируется по классам A, B, C, D в зависимости от высоты потолков, наличия отопления, систем пожаротушения, типа полов, доступа к транспорту.
• Гостиничная недвижимость: Отели, апарт-отели, хостелы, классифицируемые по звездности и спектру предоставляемых услуг.

Каждый из этих сегментов имеет свои особенности, свою динамику и свои факторы влияния, что делает комплексный анализ рынка особенно ценным.

Макроэкономические и региональные факторы, формирующие рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости никогда не существует в вакууме. Он является зеркалом более широких экономических процессов, отражая их на локальном уровне. Санкт-Петербург, как крупный экономический центр, особенно чувствителен к колебаниям макроэкономических индикаторов и специфике регионального развития.

Влияние монетарной и фискальной политики

Одним из наиболее мощных рычагов воздействия на рынок недвижимости является монетарная политика Центрального банка. Ключевая ставка ЦБ РФ играет центральную роль в формировании стоимости заемных средств, а следовательно, и доступности ипотеки. Историческое снижение ключевой ставки до 16,50% годовых 24 октября 2025 года, хоть и является позитивным сигналом, произошло на фоне длительного периода жесткой денежно-кредитной политики, которая сдерживала активность на рынке. До этого решения, в 2024 году, ключевая ставка выросла, что повлекло за собой существенный рост ипотечных ставок. На 20 октября 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляли 21,25% для новостроек и 21,23% для вторичного жилья. Такие высокие ставки делают ипотеку крайне дорогой для большинства заемщиков, ограничивая их покупательную способность, и это важный нюанс, который необходимо учитывать при оценке реальной доступности жилья.

Инфляция, которая в сентябре 2025 года составила 7,99% в годовом исчислении (с оценкой на 20 октября 2025 года в 8,2% и прогнозом на конец года в диапазоне 6,5–7,0%), также оказывает двойное влияние. С одной стороны, инфляция обесценивает сбережения, подталкивая часть населения к инвестициям в недвижимость как в защитный актив. С другой стороны, она увеличивает стоимость строительных материалов, рабочей силы и проектного финансирования, что в конечном итоге перекладывается на конечного потребителя в виде более высоких цен.

Фискальная политика, включающая государственные расходы и налогообложение, формирует макроэкономическую среду, в которой функционирует рынок. Государственные программы субсидирования ипотеки (льготные программы), а также меры поддержки застройщиков (например, мораторий на неустойки) являются прямым вмешательством государства, направленным на стимулирование или стабилизацию рынка.

Экономические и демографические детерминанты спроса

Покупательная способность населения является фундаментом спроса на жилье. Несмотря на то что реальные доходы населения России в 2024 году выросли на 8,4% по сравнению с предыдущим годом, а средняя зарплата достигла 89 тыс. рублей (+19% год к году), рост ставок по ипотеке и удорожание строительства нивелируют этот позитивный эффект, сдерживая резкий рост цен в 2025 году. В Санкт-Петербурге средняя заработная плата в середине 2025 года колебалась в пределах 117-128 тыс. рублей, что выше общероссийского уровня, но все еще недостаточно для комфортного приобретения жилья без существенной финансовой нагрузки.

Уровень безработицы и темпы роста ВВП также косвенно, но ощутимо влияют на рынок. Более низкая безработица и высокий ВВП обычно сигнализируют о стабильности экономики, стимулируют потребительскую уверенность и увеличивают спрос на недвижимость.

Демографические факторы имеют долгосрочное влияние. Значительный прирост населения Санкт-Петербурга, обусловленный как естественным приростом, так и миграцией, напрямую влияет на спрос на жилую недвижимость, особенно на ее более доступные сегменты. Изменения в структуре домохозяйств (увеличение доли одиноких людей, молодых семей без детей) также формируют спрос на малогабаритные квартиры.

Градостроительная политика и региональные особенности

Градостроительная политика определяет, где, что и как может быть построено в городе. В Санкт-Петербурге ограничения на застройку в черте города, особенно в историческом центре, приводят к дефициту свободных площадок. Это естественным образом ведет к росту цен на землю и, как следствие, на готовое жилье.

Эта ситуация создает значительную разницу в стоимости жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. В то время как в городе площади под застройку сокращаются, в Ленинградской области, особенно в таких активно развивающихся районах, как Мурино, Кудрово и Девяткино, объемы ввода жилья остаются высокими, что делает цены на новостройки более доступными. Однако, стоит отметить, что за январь – ноябрь 2024 года ввод жилья в Ленинградской области также уменьшился на 27% в сравнении с предыдущим годом. Этот тренд может со временем привести к снижению доступности жилья и в пригородах, если не будут предприняты меры по стимулированию строительства.

Показатель	Санкт-Петербург	Ленинградская область
Средняя стоимость 1 м2 в новостройках	316,7 тыс. руб. (+8,4% год к году)	172,4 тыс. руб. (+10,5% год к году)
Средний бюджет покупки	13,8 млн руб. (+3% год к году)	7,0 млн руб. (+12,9% год к году)
Средняя стоимость 1 м2 в «масс-маркете»	259 тыс. руб. (+4% за I пол. 2025)	159 тыс. руб./м2 (+4,5% за I пол. 2025)
Ввод жилья (янв-авг 2025)	1,54 млн м2 (-14,6% год к году)	Снижение на 27% (янв-ноябрь 2024 к 2023)

Эти данные наглядно демонстрируют, как градостроительные ограничения и региональные различия в доступности земельных ресурсов формируют различные траектории развития рынка жилья в мегаполисе и его ближайших пригородах.

Динамика и структурные изменения рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга (2024-2025 гг.)

Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга в период 2024-2025 годов представлял собой сложную картину, где устойчивый рост цен сочетался с сокращением объемов строительства и изменением структуры спроса. Это был период адаптации к новым экономическим реалиям и ужесточению монетарной политики.

Анализ ценовой динамики и объемов предложения

Одним из наиболее заметных трендов на рынке новостроек Санкт-Петербурга стало продолжение роста цен. К июню 2025 года средняя стоимость квадратного метра достигла впечатляющих 316,7 тыс. рублей, что означает рост на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В Ленинградской области этот рост был еще более заметным – с 156,0 тыс. рублей до 172,4 тыс. рублей за квадратный метр (+10,5%). Это свидетельствует о сохраняющемся давлении на цены, несмотря на общие экономические вызовы. Средний бюджет покупки также увеличился, хотя и не столь значительно: в Санкт-Петербурге он вырос с 13,4 млн до 13,8 млн рублей (+3%), а в Ленинградской области – с 6,2 млн до 7,0 млн рублей (+12,9%).

Класс недвижимости	Средняя цена 1 м2 (июнь 2025, СПб)	Изменение за I пол. 2025
Масс-маркет	259 тыс. руб.	+4% (+10,0 тыс. руб.)
Бизнес-класс	436 тыс. руб.	+9%
Элит-класс	680 тыс. руб.	+9%

Такой рост цен обусловлен рядом фундаментальных причин. Во-первых, это ограничение предложения в черте города. Санкт-Петербург – это город с плотной застройкой и жесткими градостроительными регламентами, что сильно лимитирует возможности для нового строительства. Во-вторых, повышение затрат на проектное финансирование и инфляционное давление значительно увеличивают себестоимость строительства. Дефицит квалифицированных специалистов, рост цен на стройматериалы, земельные участки и подключение к инфраструктуре – все это прямо влияет на конечную цену жилья.

При этом, на рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен. Застройщики активно используют различные финансовые инструменты, такие как льготные ипотечные программы (когда они доступны), субсидирование ставок и рассрочки, чтобы поддерживать платежеспособный спрос. Это позволяет им удерживать цены на высоком уровне, не допуская обвального падения.

Спрос, предложение и ключевые тренды жилищного строительства

Ситуация на рынке жилья характеризуется парадоксом: при росте цен наблюдается снижение объемов ввода нового жилья. За январь-август 2025 года в Санкт-Петербурге было введено 1,54 млн м² жилья, что на 14,6% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Всего сдано 33 169 квартир, что составляет 86,4% от уровня 2024 года. Активность застройщиков снизилась: объем жилищного строительства сократился на 38% с 2022 года, а ввод жилья компаниями упал до 84,5% от уровня прошлого года.

Однако, это снижение объема квадратных метров не всегда означает сокращение числа лотов. Напротив, по количеству лотов наблюдается рост на 7% (с 36 тыс. до 39 тыс.), что объясняется снижением средней площади лота. В Санкт-Петербурге средняя площадь квартиры сократилась с 47,8 кв. м до 44,8 кв. м (-6,3%), отражая общую тенденцию к уменьшению размеров квартир в новых проектах. Это стратегический ответ девеловеров на сокращение бюджета аудитории: меньшая площадь позволяет предложить более доступный объект при сохранении высокой цены за квадратный метр.

Рынок также демонстрирует разрыв между спросом и предложением нового жилья. За 9 месяцев 2024 года спрос составил 1,75 млн м², в то время как вывод новых объектов — всего 1,23 млн м². Этот 42-процентный дефицит нового предложения является важным фактором, поддерживающим цены на высоком уровне.

В качестве одного из ответов на рост издержек и снижение покупательной способности, девелоперы все чаще предлагают квартиры без отделки. Это позволяет снизить первоначальную стоимость лота для покупателя, перекладывая на него расходы по финишной отделке, а застройщику — оптимизировать процесс строительства и управления затратами.

Сегментация спроса и роль апартаментов

Структура спроса на рынке жилья также претерпевает изменения. Отмечается рост доли комфорт-класса: за 2024 год она увеличилась с 76% до 81%. Спрос традиционно сосредоточен на студиях и 1-комнатных лотах, доля которых в новостройках Санкт-Петербурга колеблется от 40% до 45%. В Петербургской агломерации на студии и однокомнатные квартиры приходится почти 70% в общей доле продаж, что указывает на сохранение тенденции к приобретению компактного, более доступного жилья. В Ленинградской области, напротив, наблюдается переориентация на семейное проживание, где доля двухкомнатных квартир приближается к 40% всех сделок.

Отдельное внимание заслуживает рынок сервисных апартаментов. В 2024 году он достиг пятилетнего рекорда по объему нового предложения, увеличившись на 26% до 140 тыс. кв. м. Средняя цена предложения сервисных апартаментов выросла за год на 6% до 276 тыс. руб./кв. м, в то время как объем спроса сократился на 6%, составив 62 тыс. кв. м. Однако, стабильный интерес к полноценным инвестиционным продуктам в этом сегменте сохраняется, их доля в общем объёме спроса составила 67%. Уменьшение средней площади сделки на рынке также частично объясняется активным запуском малогабаритных апартаментов, ориентированных на сдачу в аренду. В первом полугодии 2025 года в продажу вышли 4 новых объекта апартаментов общей площадью 24,6 тыс. кв. м, при этом количество выведенных в продажу юнитов увеличилось на 26%, а объем площади – на 11% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Доля сервисных апартаментов в общей структуре предложения продолжает расти, достигнув 71% к концу 2024 года. Это подчеркивает их растущую роль как инвестиционного инструмента.

Показатель	Значение (СПб)	Динамика
Средняя площадь сделки, первичный рынок (2024)	39,2 м2	-2 м2
Доля комфорт-класса в спросе (2024)	81%	+5 п.п. (с 76%)
Доля студий и 1-комн. квартир в новостройках	40-45%	Стабильно высокая
Объем спроса, первичное жилье (I пол. 2025)	1,2 млн м2 (28,5 тыс. сделок)	-9% к II пол. 2024; -35% к I пол. 2024
Объем экспозиции (I пол. 2024)	1,6 млн м2 (32,1 тыс. квартир)	Доля премиальных классов сократилась с 30% до 24%

Таким образом, рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга находится в состоянии сложного баланса между растущими ценами, сокращающимся предложением и адаптирующимся спросом, активно реагируя на экономические и регуляторные изменения.

Динамика и структурные изменения рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга (2024-2025 гг.)

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2024-2025 годах проявил себя как динамичный и устойчивый сектор, способный к быстрому перераспределению инвестиционных потоков. На фоне замедления в жилом сегменте, коммерческая недвижимость стала привлекать повышенное внимание инвесторов.

Инвестиционные потоки и общие тенденции

Ключевой особенностью текущего периода стал значительный рост инвестиций в коммерческую недвижимость. По итогам трех кварталов 2025 года, вложения в этот сектор в Санкт-Петербурге выросли на 29%, в то время как инвестиции в жилой сегмент сократились почти в три раза. Коммерческая недвижимость составила 70% от общего объема инвестиций в недвижимость за январь-сентябрь 2025 года, что значительно превышает средний показатель за последние 5 лет (53%). Этот переломный момент указывает на изменение приоритетов инвесторов, которые видят в коммерческих объектах более стабильный и доходный актив в условиях экономической неопределенности и высоких процентных ставок.

Офисный сегмент: дефицит предложения и рост ставок

Офисный рынок Санкт-Петербурга столкнулся с серьезным дефицитом качественного предложения. 2024 год стал рекордным по низкому объему ввода новых офисных зданий: всего 34,1 тыс. м², что является самым низким показателем за всю историю наблюдений. При этом введенные в эксплуатацию бизнес-центры оказались законтрактованы на 90% еще на этапе строительства, что свидетельствует о высоком спросе и острой нехватке свободных площадей. Объем чистого поглощения в 6,5 раза превышает объем нового строительства, подчеркивая эту диспропорцию.

В условиях дефицита логичным следствием стал рост арендных ставок. В 2024 году арендные ставки на офисы класса B выросли на 32%, с 1 277 руб./м² до 1 681 руб./м² в месяц. При продлении договоров аренды ставки могут вырасти еще на 25–35%. Уровень вакантности для класса A упал до ~5% к концу 2024 года, а общий объем рынка офисной недвижимости составляет 4,89 млн м² (GLA).

На 2025 год заявлено к вводу 181,1 тыс. м² офисных площадей, преимущественно класса А. Однако, около 60% из них не выйдут на открытый рынок, так как были зарезервированы крупными компаниями еще на этапе строительства. Девелоперы активно прибегают к built-to-suit проектам (строительство под конкретного заказчика) и реконструкции объектов промышленного назначения, ТРЦ и апартаментов для разгрузки спроса на крупные офисные блоки. Это адаптивная стратегия, позволяющая удовлетворять специфические запросы рынка в условиях ограниченного предложения.

Торговая и складская недвижимость: восстановление и специфический спрос

Торговая недвижимость, переживавшая стагнацию в 2022-2023 годах, наконец-то показала признаки восстановления. За 9 месяцев 2025 года было закрыто 5 крупных сделок на 16 млрд рублей, тогда как за весь 2024 год было всего 2 сделки на 3 млрд рублей. Вакантность в торговых центрах оставалась стабильно низкой — около 3,6% на конец марта 2025 года.

В структуре спроса произошли изменения: снизился интерес со стороны fashion-операторов и предприятий общественного питания, в то время как сегменты товаров для дома, магазинов техники и электроники, а также фитнес-центры демонстрировали положительную динамику по приросту числа новых открытий. Это отражает адаптацию ритейла к изменяющимся потребительским предпочтениям и экономическим условиям.

Рынок складской недвижимости также демонстрирует высокую устойчивость. В 1 квартале 2025 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 4 комплексами общей площадью 24 тыс. м², что, хоть и на 80% ниже показателя 1 квартала 2024 года, не влияет на общую картину дефицита. Уровень вакансии здесь крайне низок — менее 1%, что является индикатором острого дефицита и высокого спроса. В 1 квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость снизился на 10% в продаже и на 12% в аренде после рекордного уровня конца 2024 года, что может быть временной коррекцией после периода ажиотажного спроса.

Гостиничная недвижимость: инвестиционный рост

Гостиничный сегмент показал уверенный рост инвестиций. За 9 месяцев 2025 года вложения в эту категорию выросли в 2,6 раза, достигнув 10 млрд рублей. Это может быть связано с восстановлением туристического потока и интересом инвесторов к стабильным активам, генерирующим доход от аренды, особенно в условиях, когда рынок апартаментов также активно развивается.

Сегмент	Показатель	Значение / Динамика
Общие инвестиции	Рост инвестиций в коммерческую недвижимость (за 9 мес. 2025)	+29% (70% от общего объема инвестиций)
Офисная	Ввод новых площадей (2024)	34,1 тыс. м2 (исторический минимум)
	Законтрактованность новых БЦ	90%
	Рост арендных ставок (класс B, 2024)	+32% (1277 до 1681 руб./м2)
	Объем чистого поглощения (2024)	В 6,5 раза > нового строительства
Торговая	Инвестиции (9 мес. 2025)	16 млрд руб. (5 крупных сделок)
	Вакантность в ТЦ (март 2025)	~3,6%
Складская	Вакансия	<1%
	Ввод новых площадей (I кв. 2025)	24 тыс. м2 (-80% к I кв. 2024)
Гостиничная	Инвестиции (9 мес. 2025)	10 млрд руб. (+2,6 раза)

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует высокую адаптивность, перераспределение инвестиционных потоков в сторону более доходных и стабильных активов, а также выраженный дефицит предложения в ключевых сегментах, что приводит к росту арендных ставок и стимулирует развитие новых форм девелопмента.

Государственное регулирование и ипотечное кредитование: Ключевые инструменты и их влияние

Государство, через свои регуляторные и финансовые институты, играет ключевую роль в формировании рыночной конъюнктуры недвижимости. В Санкт-Петербурге, как и по всей России, влияние государственного регулирования и ипотечного кредитования ощущается особенно сильно, определяя темпы и направления развития рынка.

Нормативно-правовая база и градостроительные инициативы

Одним из важных инструментов государственного воздействия является нормативно-правовая база. Так, введенный в 2024 году и продленный до 30 июня 2025 года мораторий на неустойки для застройщиков имеет целью поддержать строительную отрасль в условиях экономических вызовов. Этот мораторий запрещает взыскание неустоек с застройщика за просрочку сдачи жилья, процентов за использование средств после расторжения договора, а также неустойки за несвоевременное устранение дефектов. Хотя это мера поддержки для девелоперов, она может нести риски для дольщиков, ослабляя их защиту.

Градостроительная политика также претерпевает изменения. В марте 2025 года Минстрой рекомендовал субъектам РФ не согласовывать новые проекты с минимальной площадью квартир. Эта инициатива направлена на повышение качества жилья и предотвращение появления «человейников» с чрезмерно мелкими планировками. Для Ленинградской области уже принято постановление, согласно которому с 2026 года будет действовать ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 м². Не исключено, что подобная мера будет распространена и на Санкт-Петербург, что неизбежно повлияет на структуру предложения, возможно, сократив количество самых доступных лотов и увеличив среднюю площадь квартир, что, в свою очередь, может привести к росту цен за счет увеличения общей площади.

Динамика ипотечного рынка и альтернативные финансовые инструменты

Ипотечное кредитование традиционно является мощнейшим драйвером первичного рынка жилья. Однако в 2024-2025 годах его динамика была крайне нестабильной. Доля ипотечных сделок в Петербурге в начале 2025 года составляла около 30-40%, что являлось минимальным показателем за последние годы. К декабрю 2024 года доля ипотеки в структуре сделок достигла еще более низкого уровня – 44%. Это значительное снижение (-16 п.п. год к году) обусловлено несколькими факторами:

1. Завершение льготной ипотеки с господдержкой: Эта программа, активно стимулировавшая спрос в предыдущие годы, постепенно сворачивается, что лишает многих покупателей возможности приобрести жилье по сниженным ставкам.
2. Исключение Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки: Это также сократило круг потенциальных заемщиков, ориентированных на льготное кредитование.
3. Ужесточение условий семейной программы и исчерпание банковских лимитов: Даже действующие льготные программы стали менее доступны.
4. Ультравысокие ставки рыночных кредитов: Как уже отмечалось, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке достигли 21,25% для новостроек и 21,23% для вторичного жилья (на 20 октября 2025 года), что делает их неподъемными для большинства.

В этих условиях ключевым драйвером продаж на первичном рынке стали рассрочки. Во втором полугодии 2024 года, ознаменованном отменой ипотеки с господдержкой, доля покупок, совершенных в рассрочку, закономерно выросла, достигнув в октябре 44%. Это свидетельствует об адаптации застройщиков к новым условиям и поиске альтернативных финансовых инструментов для поддержания спроса.

Ипотечный стандарт ЦБ РФ, вступивший в силу с марта 2023 года, также оказывает умеренное, но ощутимое влияние. Он ограничивает выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом и кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Эта мера направлена на снижение рисков для банковской системы и предотвращение образования «ипотечного пузыря», однако она также способствует охлаждению рынка.

Ситуация с финансированием, тем не менее, остается относительно стабильной. В декабре 2024 года были решены основные проблемы с лимитами по семейной ипотеке, а в конце апреля 2025 года увеличены лимиты по IT-ипотеке. Эти точечные меры призваны поддерживать отдельные категории заемщиков.

Период	Доля ипотечных сделок (в % от общего числа)
Начало 2025 года	~30-40% (минимальный показатель)
Декабрь 2024 года	44%
2024 год (в среднем)	69% (-16 п.п. год к году)
II полугодие 2024 (по агломерации)	~60%
II полугодие 2024 (семейная ипотека)	Почти 75% от всех ипотечных сделок

Таким образом, государственное регулирование и ипотечное кредитование формируют сложный и изменчивый фон для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. С одной стороны, меры поддержки и новые градостроительные инициативы призваны улучшить качество и доступность жилья, с другой – ужесточение условий и сворачивание льготных программ создают вызовы для девелоперов и покупателей, стимулируя поиск альтернативных финансовых решений.

Историческая ретроспектива развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга (2011-2021 гг.)

Чтобы понять текущие тренды, необходимо взглянуть на путь, который проделал рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Его история — это череда кризисов и подъемов, отражающих экономические и социальные трансформации страны.

Этапы становления и ключевые трансформации

В середине 1990-х годов рынок недвижимости Санкт-Петербурга находился, по сути, в зачаточном состоянии. После распада СССР и перехода к рыночной экономике он формировался практически с нуля. В 1995 году объем ввода жилья составлял всего 400-500 тыс. м², при этом половина этого объема приходилась на муниципальные квартиры. Это был период первоначального накопления капитала, формирования законодательной базы и становления девелоперской отрасли.

С середины 2000-х годов рынок жилой недвижимости характеризовался стабильным ростом цен. В 2001 году средний рост цен на типовое жилье на вторичном рынке составил 27%, а на первичном — 28%. В 2002 году эти показатели были 26% и 25% соответственно. Это было время бурного развития, когда ипотека стала главным инструментом разгона рынка. В 2007 году в Петербурге было выдано около десяти тысяч ипотечных кредитов: условия смягчались, ставки снижались (минимум 9% в долларах и 10,5% в рублях), необходимый первоначальный взнос уменьшался (популярным был вариант 10%, иногда даже с нулевым взносом), а сроки кредитования увеличивались. Это создало основу для беспрецедентного роста спроса и цен.

Динамика цен и объемов продаж за десятилетие

Период с 2011 по 2021 год стал десятилетием существенного роста и трансформации. Средние цены на квартиры в новостройках Петербурга выросли в 2,4-2,8 раза в зависимости от класса. Этот рост был неравномерным и отражал меняющиеся предпочтения покупателей и возможности девелоперов.

Класс недвижимости	Цена за м2 (июнь 2011)	Цена за м2 (июнь 2021)	Рост (раз)
Массовый спрос	73 тыс. руб.	178 тыс. руб.	2,4
Бизнес-класс	98 тыс. руб.	273 тыс. руб.	2,8
Элитное жилье	~178 тыс. руб. (оценка)	464 тыс. руб.	2,6

Примечание: для элитного жилья в 2011 году использована экспертная оценка, исходя из общего тренда.

Наибольшее подорожание квадратного метра зафиксировано в сегменте бизнес-класса, что свидетельствует о растущем спросе на жилье повышенного комфорта и качества.

Наряду с ростом цен, значительно увеличились и объемы продаж первичного жилья. За 10 лет (с первой половины 2011 г. по первую половину 2021 г.) количество проданных квартир удвоилось: с примерно 10 тыс. до около 21 тыс. квартир. Это свидетельствовало о растущей привлекательности Санкт-Петербурга как для жизни, так и для инвестиций. В январе – мае 2021 года в городе было введено 1037,7 тыс. м² общей площади жилья, причем 91% этого объема обеспечили организации, а 9% — население за счет собственных и привлеченных средств.

Изменения в структуре предложения и спроса

За десятилетие до 2021 года произошли заметные структурные изменения. Доля пригородных территорий в общем объеме строительства возросла на 5 процентных пунктов, с 12% до 17%. Это было обусловлено дефицитом площадок в черте города и активным развитием Ленинградской области как «спального пояса» мегаполиса. Крупные девелоперы стали активно осваивать территории за КАД, предлагая более доступное жилье и создавая новые точки роста.

При этом структура спроса по классам до 2021 года оставалась относительно стабильной: около 90% всех проданных квартир относились к так называемому С-классу (массовый спрос). Это подтверждает, что, несмотря на рост других сегментов, основной движущей силой рынка оставалось стремление населения к доступному жилью. Эта тенденция, как мы увидим далее, начала меняться в последующие годы.

Таким образом, историческая ретроспектива показывает, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга прошел путь от зародышевого состояния до зрелого, динамичного и сложного механизма, где ипотека и массовый спрос играли ключевую роль, а городские ограничения стимулировали освоение пригородных территорий. Эти долгосрочные тренды продолжают оказывать влияние на современное состояние рынка.

Методологии анализа и прогнозирования рынка недвижимости

Для того чтобы получить объективную и исчерпывающую картину состояния рынка недвижимости, а также делать обоснованные прогнозы, необходимо использовать научно обоснованные методологии анализа. Целью такого анализа является обеспечение лиц, принимающих решения (инвесторов, девелоперов, городских властей, покупателей), максималь��о точной и актуальной информацией.

Обзор основных методов анализа

Предмет исследования при анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижимости охватывает широкий спектр показателей: ценовую ситуацию, конъюнктуру спроса и предложения, активность рынка, объем операций, ликвидность объектов, их доступность, состояние платежеспособного спроса, инфраструктуру рынка, а также законодательную и нормативную базу.

Маркетинговый анализ рынка является одним из фундаментальных подходов. Он включает в себя следующие задачи:

• Описание продвигаемого объекта (услуги): Детальное изучение характеристик конкретного объекта или типа недвижимости.
• Описание границ локации (микрорайона): Анализ географических, инфраструктурных и социальных особенностей района, где расположен объект.
• Изучение предложения объектов-аналогов: Сравнение с конкурентами для определения конкурентных преимуществ и недостатков.
• Изучение экономического прогноза для микрорайона: Оценка перспектив развития района, в том числе планов по строительству инфраструктуры, демографических изменений.
• Изучение субъектов рынка (конкурентов): Анализ деятельности других застройщиков, агентств, инвесторов.
• Изучение платежеспособного спроса: Определение потребностей и финансовых возможностей целевой аудитории.
• Прогнозирование объема продаж: Оценка потенциального количества сделок при различных маркетинговых стратегиях.

Для оценки влияния различных факторов на ценообразование недвижимости широко применяется статистический метод факторного анализа. Его задача — выявить наиболее значимые переменные, которые формируют стоимость объектов. Например, могут быть проанализированы такие факторы, как площадь, этажность, район, год постройки, наличие инфраструктуры, транспортная доступность. После выявления значимых факторов используется регрессионное моделирование, которое позволяет количественно оценить степень воздействия каждого из них на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Например, модель может выглядеть так:

Стоимостьза 1 м2 = β0 + β1 · Площадь + β2 · Район + ... + ε

Где:

• Стоимость_{за 1 м²} — зависимая переменная;
• β₀ — свободный член (базовая стоимость);
• β_i — коэффициенты регрессии, показывающие влияние каждого фактора;
• Площадь, Район — независимые факторные переменные;
• ε — ошибка модели.

Применение метода цепных подстановок, в случае необходимости детального расчета влияния каждого фактора, позволит последовательно оценить изменение результативного показателя за счет изменения каждого фактора при фиксированном значении остальных.

Инструменты оценки доступности жилья и прогнозирования цен

Оценка степени доступности жилья для населения является ключевым социальным показателем и проводится на основе расчета соотношения среднедушевых доходов населения и стоимости 1 м² квартиры. Формула для расчета индекса доступности жилья (ИАЖ) может быть представлена следующим образом:

ИАЖ = (Средняястоимость 1 м2 жилья · Средняяплощадь квартиры) / (Среднедушевойдоход в месяц · 12)

Этот индекс показывает, сколько лет потребуется семье со средним доходом для накопления средств на покупку стандартной квартиры.

Для прогнозирования цен на жилье могут использоваться различные эконометрические модели. Исследования показывают, что модели двойного экспоненциального сглаживания Хольта могут давать наименьшую среднюю ошибку аппроксимации. Эти модели хорошо подходят для анализа временных рядов с трендом и сезонностью.

Связь между ростом цен на жилье и увеличением стоимости аренды квартир может быть изучена на основе коэффициентов корреляции Пирсона. Высокий коэффициент корреляции (близкий к 1 или -1) будет указывать на сильную линейную зависимость между этими двумя показателями.

Леонтьевский центр в 2002 году разработал комплексное методическое обеспечение управления в сфере недвижимости, включая анализ рынков и методику мониторинга и анализа состояния рынка недвижимости, что подчеркивает давнюю традицию системного подхода к этому вопросу в Санкт-Петербурге.

Источники данных и специализированные платформы

Для проведения комплексного анализа рынка недвижимости необходимо опираться на авторитетные и актуальные источники данных. К ним относятся:

• Официальная статистика: Данные Росстата и Петростата предоставляют информацию об объемах ввода жилья, демографической ситуации, уровне доходов населения и другие макроэкономические показатели.
• Аналитические отчеты: Исследования от признанных консалтинговых агентств (Knight Frank, Colliers, Nikoliers, JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, NF Group) содержат экспертные оценки, прогнозы и детализированные данные по сегментам.
• Специализированные платформы: Такие ресурсы, как Циан и bnMAP, предоставляют ценную информацию для анализа рынка недвижимости, включая историю объявлений, данные по продажам (ДДУ, эскроу-счета), информацию об инфраструктуре, транспортной доступности, а также динамику цен на первичный, вторичный и коммерческий рынках. Эти платформы также разрабатывают высокоточные модели оценки объектов недвижимости и предсказания срока их экспозиции.

Сочетание этих методологий и источников данных позволяет проводить глубокий, всесторонний и объективный анализ рынка недвижимости, что является фундаментом для принятия обоснованных решений.

Вызовы, перспективы и рекомендации по развитию рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга, как и любой сложный экономический организм, постоянно сталкивается с вызовами и находится в поиске новых путей развития. Текущий период (2024-2025 гг.) характеризуется уникальным сочетанием факторов, требующих тщательного анализа и проактивных стратегий.

Современные вызовы и неопределенности

Ключевые проблемы жилищного строительства в Санкт-Петербурге в 2023-2025 годах сосредоточены вокруг снижения объемов строительства и усложнения доступа к жилью для населения. С 2023 года объем жилищного строительства в городе уменьшился, что идет вразрез с общероссийской тенденцией к его росту. Это является серьезным сигналом, указывающим на глубинные проблемы. Доступность жилья для населения остается острой, что подтверждается расчетом соотношения среднедушевых доходов населения и стоимости 1 м² квартиры. Высокие цены и удорожание ипотеки делают жилье недоступным для значительной части потенциальных покупателей, а ведь последствия такого дисбаланса могут привести к стагнации рынка и социальным напряженностям.

Снижение ввода жилья и объемов строительства продолжается в Петербурге и области уже третий год. На рынке нет ни явного дефицита, ни переизбытка предложения в целом, но очевиден тренд снижения средней площади квартиры. Этот тренд является прямым ответом девелоперов на спад спроса, вызванный ростом ставок по ипотеке и удорожанием строительства. Застройщики вынуждены пересматривать свои портфели проектов, приостанавливать запуск новых объектов и минимизировать покупку земельных участков. В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума, планируется завершение строительства всего трех жилых комплексов общей площадью 22 тыс. м², что значительно ниже объемов предыдущих лет.

На рынке новостроек Петербурга наблюдается накопление отложенного спроса. Это означает, что многие потенциальные покупатели готовы приобрести жилье, но сдерживаются высокими ценами, недоступными условиями ипотеки или ожиданием лучших предложений. Это создает потенциал для будущего роста, но также несет риск давления на цены при изменении рыночных условий.

Прогнозы развития рынка до 2025-2028 гг.

Несмотря на текущие вызовы, рынок недвижимости Санкт-Петербурга обладает значительным потенциалом.

• Инвестиционный рынок: По прогнозам, по итогам 2025 года рынок инвестиций в недвижимость Петербурга может достичь объема 90–100 млрд рублей, что является естественной коррекцией после пиковых лет. Перераспределение инвестиционных потоков в пользу коммерческой недвижимости (70% от общего объема инвестиций за 9 мес. 2025 года) будет продолжаться.
• Элитное жилье: Прогнозируется, что рост стоимости элитного жилья продолжится, и к марту 2025 года цены превысят 800 тыс. руб./м², а для новостроек – 820 тыс. руб./м². К запуску готовятся четыре новых элитных проекта в 2025 году, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к этому высокодоходному сегменту.
• Офисный рынок: На ближайшие три года для офисного рынка прогнозируется замедление объемов поглощения площадей арендаторами и формирование отложенного спроса из-за острого дефицита предложения. Это означает, что при появлении новых качественных объектов, спрос будет быстро их поглощать. В 2024 году объем арендованных и купленных офисных площадей составил 570 тыс. м², а уровень вакантности в конце года упал до ~5% для класса A, подтверждая хронический дефицит.
• Бизнес-класс: В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достичь исторического минимума, несмотря на то, что девелоперы активно увеличивали земельные банки. Однако, рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для бизнес-класса локациях (например, на Матисовом острове), что свидетельствует о поиске девелоперами новых площадок и расширении географии предложения.

Стратегии адаптации и рекомендации для участников рынка

В условиях высокой неопределенности и быстрых изменений, участникам рынка недвижимости Санкт-Петербурга необходимо выработать эффективные стратегии адаптации.

Для девелоперов:

• Адаптация продуктовой линейки под бюджет покупателя: Продолжение тенденции к созданию более компактных планировок, а также предложение квартир без отделки, позволит сохранить доступность жилья и стимулировать спрос в условиях ограниченных финансовых возможностей населения.
• Built-to-suit проекты и реконструкция: В коммерческом сегменте, где наблюдается дефицит предложения, девелоперы должны активнее развивать строительство объектов под конкретного заказчика, а также рассматривать реконструкцию объектов промышленного назначения, ТРЦ и апартаментов для создания новых офисных и торговых площадей.
• Оптимизация затрат: Непрерывный поиск путей снижения себестоимости строительства без ущерба для качества, а также более эффективное управление проектным финансированием.

Для инвесторов:

• Коммерческая недвижимость как надежный актив: В условиях нестабильной экономической ситуации и снижения доходности по банковским вкладам, коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые площади, гостиницы) рассматривается как реальный актив и надежная инвестиция для сохранения и приумножения капитала. Текущие ставки по вкладам близки к пику цикла, что делает недвижимость привлекательной альтернативой.
• Сегмент сервисных апартаментов: Сохраняющийся стабильный интерес к полноценным инвестиционным продуктам в этом сегменте делает его привлекательным для частных инвесторов, ищущих доход от аренды.

Для городских властей:

• Развитие градостроительной политики, направленной на сбалансированное предложение и доступность жилья: Это включает в себя рациональное использование городских территорий, стимулирование комплексного освоения территорий, а также создание благоприятных условий для развития инфраструктуры в новых районах.
• Поддержка девелоперов в оптимизации процессов: Упрощение административных процедур, сокращение сроков согласования проектов и предоставление прозрачных условий для подключения к инженерным сетям могут снизить издержки застройщиков и стимулировать ввод нового жилья.
• Мониторинг доступности жилья: Регулярная оценка индекса доступности жилья и разработка программ поддержки отдельных категорий населения.

Таким образом, рынок недвижимости Санкт-Петербурга находится на перепутье, где вызовы требуют инновационных решений, а существующий потенциал открывает новые перспективы для всех его участников.

Заключение

Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга в период 2024-2025 годов выявил его многомерность, динамичность и глубокую зависимость от макроэкономических факторов и государственной политики. Проведенное исследование подтверждает исключительную актуальность данной темы в условиях постоянных экономических трансформаций и адаптации к новым реалиям.

Мы установили, что рынок жилой недвижимости характеризуется устойчивым ростом цен, обусловленным как инфляционным давлением и удорожанием проектного финансирования, так и структурными факторами, такими как ограничение предложения в черте города. Параллельно наблюдается сокращение средней площади квартир и снижение объемов ввода жилья, что является стратегическим ответом девеловеров на уменьшение покупательной способности и высокие ипотечные ставки. Спрос на первичном рынке демонстрирует переход к более доступным сегментам (комфорт-класс, студии и однокомнатные квартиры), при этом рынок сервисных апартаментов продолжает активно развиваться как инвестиционный инструмент.

В сегменте коммерческой недвижимости отмечена смена инвестиционных приоритетов: вложения в этот сектор значительно возросли на фоне спада в жилом. Офисный рынок столкнулся с острым дефицитом качественного предложения, что привело к росту арендных ставок и стимулировало развитие built-to-suit проектов и реконструкции. Торговая и складская недвижимость демонстрируют стабильность с крайне низкой вакантностью и изменениями в структуре спроса, а гостиничный сектор показывает значительный инвестиционный рост.

Государственное регулирование и ипотечное кредитование оказывают мощное формирующее воздействие. Отмена и ужесточение льготных ипотечных программ, а также высокие рыночные ставки привели к существенному снижению доли ипотечных сделок. В ответ на это, рассрочки стали ключевым драйвером продаж, а градостроительные инициативы направлены на повышение качества жилья и предотвращение чрезмерного уплотнения застройки.

Историческая ретроспектива показала, как рынок прошел путь от зародышевого состояния до сложной системы, где ипотека и массовый спрос долгое время были основными движущими силами, а ограничения в черте города стимулировали развитие пригородов. Современные методологии анализа, включая факторный и регрессионный анализ, позволяют объективно оценивать эти процессы.

В заключение, рынок недвижимости Санкт-Петербурга сталкивается с вызовами, связанными со снижением объемов строительства, усложнением доступа к жилью и накоплением отложенного спроса. Однако, его инвестиционная привлекательность, особенно в коммерческом сегменте, и постоянная адаптация участников рынка открывают перспективы для развития. Разработанные рекомендации для девелоперов, инвесторов и городских властей призваны способствовать более сбалансированному и устойчивому развитию, подтверждая вклад проделанной работы в глубокое понимание текущих процессов и перспектив одного из ключевых экономических секторов города.

Список использованной литературы

1. Айвазян С.А., Бродский Б.Е. Макроэкономическое моделирование: подходы, проблемы, пример эконометрической модели российской экономики. М.: ЦЭМИ РАН, 2005.
2. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. М.: Финансы и Статистика, 1996.
3. Боровкова В.А. и др. Экономика недвижимости. 2007. 416 с.
4. В Петербурге стали вводить на 15% меньше жилья, чем год назад. URL: https://spbdnevnik.ru/news/2025-09-22/v-peterburge-stali-vvodit-na-15-menshe-zhilya-chem-god-nazad (дата обращения: 25.10.2025).
5. В 2024 году рынок сервисных апартаментов Петербурга достиг пятилетнего рекорда по объему нового предложения. URL: https://realto.ru/news/v-2024-godu-rynok-servisnyh-apartamentov-peterburga-dostig-pyatiletnego-rekorda-po-obemu-novogo-predlozheniya/ (дата обращения: 25.10.2025).
6. В 2025 году объем ввода жилья бизнес-класса в Петербурге может достигнуть исторического минимума. URL: https://nfgroup.ru/news/v-2025-godu-obem-vvoda-zhilya-biznes-klassa-v-peterburge-mozhet-dostich-istoricheskogo-minimuma/ (дата обращения: 25.10.2025).
7. Ввод жилья в Петербурге снизился, а в Ленобласти — вырос. Петростат назвал районы — лидеры строительства. URL: https://www.fontanka.ru/2025/07/08/73797685/ (дата обращения: 25.10.2025).
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.
9. Гусаров В.М. Статистика: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 463 с.
10. Гусаров В.М. Теория статистики. М.: Аудит, 1998. 248 с.
11. Гусев Н.Ю. Статистика: основы методологии. М.: Экономика, 1996. 286 с.
12. Динамика экспозиции рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области: июнь 2025. URL: https://bnmap.pro/analytics/dinamika-ekspozicii-rynka-novostroek-sankt-peterburga-i-leningradskoy-oblasti-iyun-2025/ (дата обращения: 25.10.2025).
13. Динамика цен на жилую недвижимость в городе Санкт-Петербурге: анализ и прогнозы / Чурилова Э.Ю., Чурилов А.Д. // Жилищные стратегии. 2025. № 3. URL: https://creativeconomy.ru/lib/444976 (дата обращения: 25.10.2025).
14. Драйпер Н., Смит Г. Прикладной регрессионный анализ: в 2-х книгах. М., 1987.
15. Ефимова М.Р., Ганченко О.И., Петрова Е.В. Практикум по общей теории статистики: Учеб. пособие. М.: Финансы и статистика, 2002.
16. Ефимова О.В. Финансовый анализ. Москва: Бухгалтерский учет, 1996.
17. За 10 лет цены на квартиры в Петербурге выросли более чем в 2,5 раза. URL: https://www.bsn.ru/news/2021/08/25/68791/ (дата обращения: 25.10.2025).
18. Замков О.О., Толстопятенко А.В., Черемных Ю.Н. Математические методы в экономике. М., 1997.
19. Инвестприоритеты Санкт-Петербурга сместились: коммерческая недвижимость выходит на первый план. URL: https://logistics.ru/warehouses/investprioritety-sankt-peterburga-smestilis-kommercheskaya-nedvizhimost-vyhodit-na-pervyy-plan-2025-09-22 (дата обращения: 25.10.2025).
20. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ 2025 года. URL: https://alle.ru/news/investicii-v-nedvizhimost-sankt-peterburga-analiz-2025-goda/ (дата обращения: 25.10.2025).
21. Итоги 2024 | Санкт-Петербург| Офисная недвижимость. URL: https://nikoliers.ru/research/itogi-2024-sankt-peterburg-ofisnaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 25.10.2025).
22. Итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. URL: https://www.cian.ru/blogs/itogi-2024-goda-na-rynke-ofisnoj-nedvizhimosti-sankt-peterburga/ (дата обращения: 25.10.2025).
23. Итоги 2024 | Россия | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость. URL: https://nikoliers.ru/research/itogi-2024-rossiya-sankt-peterburg-zhilaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 25.10.2025).
24. Итоги полугодия на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. URL: https://www.setlgroup.ru/news/press-relizy/itogi-polugodiya-na-rynke-nedvizhimosti-peterburga-i-lenoblasti-2025 (дата обращения: 25.10.2025).
25. Карасев А.И., Аксютина З.М., Савельева Т.И. Курс высшей математики для экономических вузов. В 2-х частях. Ч. II. Теория вероятностей и математическая статистика. Линейное программирование. М.: Высшая школа, 1982.
26. Коммерческая недвижимость Петербурга в 2025 г. может недосчитаться инвестиций. URL: https://www.vedomosti.ru/spb/articles/2025/01/08/1013726-kommercheskaya-nedvizhimost-peterburga (дата обращения: 25.10.2025).
27. Купчин Л.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. М., 1995.
28. Курс социально-экономической статистики: Учеб. / Под ред. М.Г. Назарова. М.: Финстатинформ: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.
29. Кутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». СПб.: Издательство «Лань», 2001.
30. Мелкумов Я.С. Социально-экономическая статистика: конспекты лекций и решение типовых задач: Учеб.-метод. пособие. М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004.
31. Методология анализа рынка недвижимости. URL: https://ocenschik.ru/metodiki/2458-metodologiya-analiza-rynka-nedvizhimosti.html (дата обращения: 25.10.2025).
32. Назаров Н.Г. Курс социально-экономической статистики. М., 2012.
33. Обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга 1 квартал 2025. URL: https://maris-group.ru/upload/iblock/58c/obzor_rynka_nedvizhimosti_sankt_peterburga_1_kvartal_2025.pdf (дата обращения: 25.10.2025).
34. Общая теория статистики. Четвертое издание. Под редакцией А.А.Спирина, О.Э.Башиной. Москва: Финансы и статистика, 1997.
35. Общая теория статистики: Учеб. / Под ред. М.Р. Ефимовой. М.: Финансы и статистика, 2004.
36. Общая теория статистики: Учеб. / Под ред. Р.А. Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 2004.
37. Пеньков Б.Е. Управление капиталом предприятия: финансовый анализ и принятие решений: Для руководителей и экономических служб предприятий. М.: Агроконсалт, 2001. 236 с.
38. Практикум по статистике: Учебное пособие для вузов (Под ред. В.М. Симчеры). ВЗФЭИ. М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999. 259 с.
39. Практикум по теории статистики: Учеб. пособие / Под ред. Р.А. Шмойловой. М.: Финансы и статистика, 2002.
40. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М.: Дело, 2000.
41. Российский статистический ежегодник: Статистический сборник Федеральной службы государственной статистики. М. (последний выпуск).
42. Росстат: ввод жилья в Санкт-Петербурге за январь — июль 2024 года уменьшился на 27,5% (графики). URL: https://erzrf.ru/news/rosstat-vvot-zhilya-v-sankt-peterburge-za-yanvar-iyul-2024-goda-umenshilsya-na-27-5 (дата обращения: 25.10.2025).
43. Рынок недвижимости и ипотека: Учебно-методический комплекс / Лигай Г.А., Лигай К.М. М.: ЕАОИ, 2008.
44. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга за последние 20 лет. URL: https://www.bn.ru/gazeta/articles/116742/ (дата обращения: 25.10.2025).
45. Рынок жилья в 2025 году в СПб и Ленобласти: стоит ли покупать квартиру сейчас? URL: https://www.kr-selo.ru/rynok-zhilya-v-spb-v-2025-godu-stoit-li-pokupat-kvartiru-sejchas/ (дата обращения: 25.10.2025).
46. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. 2-е изд., переработанное и дополненное. Москва, Минск: ИП Экоперспектива.
47. Салин В.Н., Шпаковская Е.П. Социально-экономическая статистика: Учебник. М.: Юристъ, 2001. 271 с.
48. Сегментация рынка строящегося жилья в Санкт-Петербурге, применяемая. URL: https://kf-agency.ru/upload/iblock/c38/kfc385o3418v9vpm1c3f25h20958y9q.pdf (дата обращения: 25.10.2025).
49. Социальная статистика: Учеб. / Под ред. М.Р. Ефимовой. М.: Финансы и статистика, 2003.
50. Социально-экономическая статистика. Под ред. Назарова М.М. М.: Экономика, 2000. 430 с.
51. Социально-экономическая статистика: Учебник для вузов / Под ред. проф. Башкатова Б.И. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 703 с.
52. Статистика: Учеб. пособие / Под ред. М.Р. Ефимовой. М.: ИНФРА М, 2004.
53. Толстик Н.В., Матегорина Н.М. Статистика. Ростов-на-Дону: Феникс, 2001.
54. Чернов В. Экономическая статистика: Учебное пособие. Таганрог: ТРТУ, 1999.
55. Щербаков А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 1997. 124 с.
56. Экономическая статистика. Учебник под редакцией Иванова Ю.Н. М.: Цифра, 2000. 186 с.
57. Экономическая статистика: Учеб. / Под ред. М.Р. Ефимовой. М.: ИНФРА-М, 2000.
58. «Рынок недвижимости 2025: ключевые изменения и стратегии выживания». URL: https://www.bn.ru/gazeta/articles/282711/ (дата обращения: 25.10.2025).
59. I полугодие | Санкт-Петербург | Жилая недвижимость. URL: https://nikoliers.ru/research/i-polugodie-sankt-peterburg-zhilaya-nedvizhimost/ (дата обращения: 25.10.2025).
60. 2025 Q1 Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга. URL: https://ibc-realestate.ru/research/2025-q1-kommercheskaya-nedvizhimost-sankt-peterburga/ (дата обращения: 25.10.2025).
61. По итогам 2024 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга ожидается рекордный за последние 10 лет объем спроса. URL: https://nfgroup.ru/news/po-itogam-2024-goda-na-pervichnom-rynke-elitnogo-zhilya-sankt-peterburga-ozhidaetsya-rekordnyy-za-poslednie-10-let-obem-sprosa/ (дата обращения: 25.10.2025).
62. АНАЛИЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=60786962 (дата обращения: 25.10.2025).
63. Обзор рынка жилой недвижимости. URL: https://eipv.ru/obzor_rynka_zhiloy_nedvizhimosti (дата обращения: 25.10.2025).
64. Анализ влияния макроэкономической среды на развитие рынка недвижимости. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-vliyaniya-makroekonomicheskoy-sredy-na-razvitie-rynka-nedvizhimosti (дата обращения: 25.10.2025).
65. Главные итоги года на рынке жилой недвижимости. URL: https://www.setlgroup.ru/news/press-relizy/glavnye-itogi-goda-na-rynke-zhiloj-nedvizhimosti (дата обращения: 25.10.2025).
66. Средняя зарплата в Санкт-Петербурге в 2025 году: данные Росстата. URL: https://gogov.ru/articles/average-salary-spb (дата обращения: 25.10.2025).
67. Купить квартиру в СПб: ситуация на рынке недвижимости, лучшие условия, прогноз 2025. URL: https://www.dp.ru/a/2025/08/01/Kupit_kvartiru_v_SPb_sita (дата обращения: 25.10.2025).
68. Исследуем рынок новостроек Санкт-Петербурга — ценовые сегменты и тенденции. URL: https://bazis.online/blog/issleduem-rynok-novostroek-sankt-peterburga-tsenovye-segmenty-i-tendencii (дата обращения: 25.10.2025).
69. Факторы, влияющие на ценообразование недвижимости: анализ и прогнозирование. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-vliyayuschie-na-tsenoobrazovanie-nedvizhimosti-analiz-i-prognozirovanie (дата обращения: 25.10.2025).
70. Строительство — Петростат. URL: https://petrostat.gks.ru/folder/33499 (дата обращения: 25.10.2025).
71. Аналитика и исследования рынка недвижимости. URL: https://arin.spb.ru/analytics (дата обращения: 25.10.2025).
72. Ввод в действие жилых домов в Санкт-Петербурге. URL: https://petrostat.gks.ru/storage/mediabank/VD%202021%2001-05.pdf (дата обращения: 25.10.2025).
73. АНАЛИЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=42971295 (дата обращения: 25.10.2025).
74. Как выглядит средний житель России по данным Росстата в 2025 году. URL: https://peterburg2.ru/news/kak-vyglyadit-sredniy-zhitel-rossii-po-dannym-rosstata-v-2025-godu-72124/ (дата обращения: 25.10.2025).
75. Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга. URL: https://spbguru.ru/analytics (дата обращения: 25.10.2025).
76. Анализ состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга и повышения эффективности управления городской недвижимостью. URL: https://www.leontief.net/ru/projects/analysis-state-real-estate-market-st-petersburg-and-improving-efficiency-urban-real-estate-management (дата обращения: 25.10.2025).
77. Итоги рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году и перспективы на 2025. URL: https://barnes-moscow.com/analitika/elitnaya-nedvizhimost-sankt-peterburga-itogi-2024-i-perspektivy-na-2025/ (дата обращения: 25.10.2025).
78. ВОЗДЕЙСТВИЕ НЕКОТОРЫХ ФАКТОРОВ НА ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКИХ МЕГАПОЛИСОВ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vozdeystvie-nekotoryh-faktorov-na-tsenoobrazovanie-na-rynke-nedvizhimosti-rossiyskih-megapolisov (дата обращения: 25.10.2025).
79. Среднедушевой доход семьи в Санкт-Петербурге в 2025 году. URL: https://gogov.ru/articles/average-income-spb (дата обращения: 25.10.2025).
80. Анализ рынка недвижимости. URL: https://www.cian.ru/analytics/ (дата обращения: 25.10.2025).
81. Управление Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области — Информационно-аналитические материалы. URL: https://petrostat.gks.ru/folder/33501 (дата обращения: 25.10.2025).
82. Портрет в цифрах: сколько на самом деле получает среднестатистический россиянин. URL: https://fedpress.ru/news/78/3308960 (дата обращения: 25.10.2025).