Пример готовой курсовой работы по предмету: Информационные технологии управления
СОДЕРЖАНИЕ
1.Анализ предметной области
2. Разработка функциональной модели
3.Экранные формы диаграмм BPWin
4. Разработка концептуальной модели
5.Заключение
6.Список используемой литературы
Содержание
Выдержка из текста
Проведение кадастровых работ (межевание), возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. И при согласовании границ земельного участка произошли изменения во времени его проведения.
Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от
2. июля 2007 г. 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения.
• обоснование (или отказ от использования) доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости земельного участка с учетом Федерального закона «Об оценочной деятельность в РФ», методических рекомендаций Министерства имущественных отношений РФ;
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, норма-тивно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни.
Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений.
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. Доля валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации в 2012г.Активное становление девелопмента в России происходит на всех основных направлениях недвижимости, включая жилую, коммерческую, промышленную (индустриальную) недвижимость, земельные активы.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работы выступает застроенный земельный участок, расположенный в Московском регионе по адресу город Москва, проспект Маршала Жукова дом
3. корпус 1, со строениями в виде офисного и складского помещения. Предметом исследования выступает расчет рыночной стоимости застроенного земельного участка.
Актуальность темы исследования проявляет собой проблему оценки застроенных земельных участков, расположенных в Московском регионе. Таким образом проблема оценки застроенных земельных участков стала носить всеобъемлющий характер и является порогом для принятия решений как на уровне землепользователей, так и на уровне муниципальных и государственных органов.
6.Список используемой литературы
1.Вендров А.М. CASE-технологии.
2.Калянов Г. Case-технологии: Консалтинг в автоматизации бизнес-процессов. – М: Горячая линия-Телеком, 2000. – 320 с.
3.Маклаков С.В. BPwin и ERwin.CASE-средства разработки информационных систем. –М.:ДИАЛОГ-МИФИ, 1999 – 256.
4.Федоров Н.В. Проектирование информационных систем на основе современных CASE-технологий. – М: Московский государственный индустриальный университет, 2007. – 287c.
5.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» Минимущества России, № 568-р от 07.03.2002 г
список литературы
