ВВЕДЕНИЕ
1.СПЕЦИФИКА РЫНКА: РЕАЛЬНЫЙ СЕКТОР ЭКОНОМИКИ
2.ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
3.КРИЗИС
4.ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Содержание
Выдержка из текста
Методическую базу исследования составляет совокупность следующих методов: методы экономического и финансового анализа, научный анализ и синтез, метод группировки, метод сравнения, методы экономико-статистического анализа. В работе использованы материалы преддипломной практики, пройденной в Агентстве недвижимости ООО «Квадро-А» на материалах складского комплекса ООО «Весна».
Инвестиции в недвижимость
От того, насколько точно рассчитан экономический эффект инвестици-онного проекта, во многом зависит будущий успех компании. При этом од-ной из самых сложных задач является правильная оценка ожидаемого де-нежного потока. Если его рассчитать неправильно, то любой метод оценки инвестиционного проекта даст неверный результат, из-за чего эффективный проект может быть отвергнут как убыточный, а экономически невыгодный принят за сверхприбыльный. Именно поэтому важно грамотно составить план денежного потока компании.
Это обуславливает актуальность темы работы и обозначает ее цель, которая состоит в рассмотрении основных теоретических аспектов инвестирования в недвижимость и анализе современного состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость.
Во времена нестабильности и изъятий лицензий у банков, люди все чаще предпочитают вкладывать свои сбережения во что-то более основательное, например в квартиры. Популярность инвестиций в недвижимость вызвана, прежде всего, резким ростом цен, который начался вначале лихих 90-х.
Актуальность изучения и разработки правового регулирования инвестиционной деятельности объясняется многими учеными однобоко как необходимость формирования основы для привлечения иностранных инвестиций (А.Я. Болюх, А.О. Шахов, В.В. Силкин, Н.Н. Вознесенская, Д.К. Лабин, А.В. Пушкин, Н.Г. Доронина, Н.Г. Семилютина). Между тем задача правового регулирования инвестиционной деятельности состоит в адекватном правовом регулировании любой инвестиционной деятельности, будь то с иностранным участием или без него силами отечественных предпринимателей, с учетом особенностей в отношении иностранных инвесторов и инвестиций.
По мнению Белоус Т.Я., расширение объема производства в секторе с иностранным участием, сопровождающееся подключением к нему местных субпоставщиков, способствует развертыванию сопряженных отраслей. В результате ускоряется рост принимающей экономики в целом и возникает дополнительный спрос на квалифицированную рабочую силу, инженеров и ученых. Зачастую иностранный инвестор принимает на себя обучение и переобучение местных кадров. Наибольшее количество новых рабочих мест создается, естественно, там, где иностранная компания сооружает новые хозяйственные объекты, а не скупает уже существующие .
Сегодня для Российской Федерации, находящейся в системе процес-сов глобализации мировой экономики, имеет место тенденция существен-ного изменения механизма функционирования в сфере инвестиционной составляющей мирового хозяйства, заключающаяся во все большей активности и самостоятельности экономической составляющей нашего государства, имеющей своей целью максимизацию результативности инвестиционных вложений, качественное изменение их структуры (баланс разновременных инвестиционных портфелей) что имеет своим следствием повышение общей эффективности капиталовложений. В международной экономике все больше возрастает роль мелких и средних инвесторов, а они и являются основными объектами криминальных структур. Важнейшей причиной недостатка капиталовложений является именно криминальность российского общества. За последние годы Россия потеряла ощутимое количество реальных иностранных инвесторов, которые желали вложить средства в российские предприятия, но были вынуждены отказаться от этого. Причинами отказа стали:
Источники правового регулирования иностранных инвестиций в РФ
Список источников информации
1.Федеральный закон РФ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. От 23.07.2010) //Российская газета, N 41-42, 04.03.1999.
2.Бандурин А.В., Гуржиев В.А., Нургалиев Р.З. Финансовая стратегия корпорации. – М.; типография «Алмаз», 2007 – 89 с
3.Инвестиции: учебное пособие / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова [и др.]. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: КНОРУС, 2006. — 200 с.
4.Анализ инвестиционной привлекательности организации-эмитента // Живая экономика [Электронный ресурс]: http://liveeconomy.ru/?p=160
5.Недвижимость и в кризис недвижимость // [Электронный ресурс]: http://chel.ru/incity/65231.html
6.Реальный сектор экономики. Экономический словарь // [Электронный ресурс]: http://abc.informbureau.com/html/daaeuiue_naeoid_yeiiiieee.html
7.Что такое реальный сектор экономики (Максим Мороз) //[Электронный ресурс]: http://finance.tut.by/opinions
список литературы