Содержание
Введение………………7
Глава 1. Инвестиционные проекты развития предприятия……………10
1.1 Инвестиции и их место в экономической системе……………….10
1.2. Виды инвестиционной деятельности и источники финансирования………12
1.3. Инвестиционный проект и фазы его осуществления……………17
1.4. Анализ эффективности инвестиционных проектов реального инвестирования………………22
1.5. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость………24
1.6. Учет неопределенности и риска в инвестиционных проектах……..36
1.7. Сущность закона риска и его воздействие на инвестиционный процесс. Природа риска…43
Глава 2. Разработка и обоснования инвестиционных проектов развития предприятия……50
2.1 Краткая характеристика объекта исследования: компании «-»……………….50
2.2 Оценка конъюнктуры на рынке складской недвижимости типа А и B………55
2.3 Сведение результатов анализа ранка складской недвижимости ………85
Глава 3 Оценка эффективности вариантов инвестирования в объекты недвижимости…………87
3.1.Оценка стоимости строительства склада S=4800м2 на основе затратного подхода………87
3.2.Оценка стоимости покупки склада класса «А» S=4800 м2 на основе сравнительного подхода……………91
3.3.Оценка затрат на аренду склада класса «А» S=4800м2……………..96
3.4. Расчет затрат на строительство склада S=10 000м2 на основе затратного и доходного подходов…………97
Заключение…………………………………………………………………103
Список использованной литературы…………………………………….104
Приложение 1 Особенности строительства складов……………………106
1.1 .Особенности этапа проектирования………………………………..106
1.2 .Варианты строительства склада: подрядный или хозяйственный способ………110
1.3 .Особенности геолого-изыскательских работ при строительстве………112
1.4 .Влияние размеров склада на его стоимость……………………….114
1.5 .Особенности строительства складов класса «А»………………….117
Приложение 2 Особенности аренды складов……………………………124
2.1. Алгоритм аренды складов………………………………………….124
2.2. Виды и особенности договоров аренды……………………………131
2.3. Алгоритм работы с договором……………………………………..137
2.4. Налоги связанные с арендой……………………………………….138
Приложение 3 Особенности рынка земли в Москве……………………141
3.1. Изменения и тенденции…………………………………………….141
3.2. Выбор земельного участка под строительство……………………144
3.3. Оформление прав собственности на землю……………………….146
3.4. Нормы предоставления земельных участков……………………..148
3.5. Цены на земельные участки………………………………………..149
Приложение 4 Страхование инвестиций в строительство………………152
Приложение 5 Цены на земельные участки……………………………..156
Выдержка из текста
Инвестиционная деятельность в той или иной степени присуща любому предприятию. Принятие инвестиционного решения невозможно без учета следующих факторов: вид инвестиции, стоимость инвестиционного проекта, множественность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, риск, связанный с принятием того или иного решения и др.
Причины, обусловливающие необходимость инвестиций, могут быть различны, однако в целом их можно подразделить на три вида: обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности. Степень ответственности за принятие инвестиционного проекта в рамках того или иного направления различна. Так, если речь идет о замещении имеющихся производственных мощностей, решение может быть принято достаточно безболезненно, поскольку руководство предприятия ясно представляет себе, в каком объеме и с какими характеристиками необходимы новые основные средства. Задача осложняется, если речь идет об инвестициях, связанных с расширением основной деятельности, поскольку в этом случае необходимо учесть целый ряд новых факторов: возможность изменения положения фирмы на рынке товаров, доступность дополнительных объемов материальных, трудовых и финансовых ресурсов, возможность освоения новых рынков и др. ……………………
Список использованной литературы
1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебное пособие, М.: Проспект, 2004.
2. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Ростов н/Д: Феникс, 2005.
3. Парамонов А.В. Методы оценки капитала // Менеджмент в России и за рубежом. – 2006. – №6.
4. Кузнецова Е.В.Финансовое управление компанией. — М.: Фонд Правовая культура, 1995.
5. Методические указания к курсовому проектированию по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью» / Сост.: Опекунов В.А., ГУУ. М. 2002
6. Федеральный закон об инвестиционной деятельности в Российской федерации № 39-ФЗ
7. Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов — М.: Финансы и статистика
8. Ендовицкий Е.А.. Комплексная оценка инвестиционной привлекательности компаний, 2005 г.
9. Крылов Э.И. Анализ эффективности и инновационной деятельности предприятия, 2004 г.
10. Зимин И.А. Реальные инвестиции, 2004 г.
11. Аюшеев А.Д., В.И. Филиппов, А.А. Аюшеев. Инвестиции, 1999 г.
12. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», М.: Маркетинг, 2002 г.
13. Гриненко С.В. «Экономика недвижимости. Конспект лекций», Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
14. Грязнова А.Г. «Оценка недвижимости», М.: Финансы и статистика; 2003.
15. Ресин В.И. «Экономика недвижимости», М.: Дело, 2000г. – 327 с.
16. Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью» Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
17. Сивец С., Баширова Л. «Как должна проводиться экспертная оценка недвижимости. Рекомендации для заказчика». Центр «Бизнес-Информ» (www.business-inform.ru).
18. Чернов В.А. Инвестиционные стратегии: Учебное пособие для ВУЗов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003г.
19. Журнал «Складские технологии», №1,2,3 2007г.
20. Журнал «Складские технологии», №1,2,3,4,5 2006г.
21. Журнал «Складской комплекс», №1,2,3,4,5,6,7,8 2006г.
22. http://www.miel.ru
23. http://www.espro.ru
24. http://www.skladno.ru
25. http://www.estate.ru/newstape
26. http://www.gid495.ru/rayon.
27. http://www.IRN.ru
28. http://moscow-21.narod.ru
29. http://www.businessrealty.ru
30. http://www.proocenka.ru/nedvizh.
31. http://www.asteragroup.ru