Содержание
Введение 3
1. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка…………………5
2. Общие принципы конструирования портфеля недвижимости. 8
Заключение 12
Список литературы 13
Содержание
Выдержка из текста
Среди общих методов мы использовали общий диалектический метод исследования, изучая предмет данной работы с точки зрения целостности современной действительности, ее развития и свойственных ей противоречий.
Теоретической и методологической основой исследования являются положения, сформулированные в трудах отечественных и зарубежных ученых, посвященных научным и прикладным проблемам развития мировой экономики и международных экономических отношений, в частности инвестиционным отношениям, а также рынку недвижимости. В ходе анализа используются общепризнанные положения макроэкономической теории, такие как: теории циклов Слуцкого Е.Е., Джевонса У., Парето В., положения, касающиеся цикличности рынка К. Маркса, теории структурных сдвигов Красильникова О. Ю., теории прямых инвестиций. В работе также используются положения теории экономической географии: модели развития города Берждесса Э., Хойта Г., Харриса С, Ульмана Е., и другие теории.
Рынок недвижимости России еще молодой, не до конца сформированный не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы. Профессионализм участников рынка недвижимости и качество предоставляемых услуг оставляют желать лучшего, и виной тому, несовершенное законодательство в нашей стране. Кроме этого граждане не хотят сами изучать рынок жилья, знать все его нюансы, но и мало что знают о фирмах-посредниках, обитающих на рынке жилья.
݀Це݀ль р݀аботы вы݀я݀в݀ить п݀роб݀ле݀мы и о݀п݀ре݀де݀л݀ить н݀а݀п݀р݀а݀в݀ле݀н݀и݀я ф݀и݀н݀а݀нс݀и݀ро݀в݀а݀н݀и݀я и݀н݀вест݀и݀ц݀ио݀н݀но݀й де݀яте݀ль݀ност݀и ко݀м݀ме݀рчес݀к݀и݀х о݀р݀г݀а݀н݀и݀з݀а݀ц݀и݀й и её ф݀и݀н݀а݀нс݀и݀ро݀в݀а݀н݀и݀я.
Объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий, срок экономически эффективной жизни которых 20 лет. Коэффициент улучшений 0,9. Общий коэффициент капитализации дохода при 1 2% конечной отдачи будет:
Теоретическую базудипломного исследования составляют зарекомендовавшие себя труды таких авторов, как Бугулов Э.Р. , Алексеев В. А. , Вечер Н.Ф., Дюкова О.М. , Игнатов Л.Л., Горемыкин В.А., Шабалин В.Г., Филлипова Е.М., Тарасевич Е.И., Памбухчиянц О. В., Гриненко С. В., Панкратов Ф. Г., Ольховский А.Л. и др.
Теоретической и методологической основой написания дипломного проекта послужили публикации отечественных и зарубежных авторов. Автор проводил исследование, используя общенаучные методы анализа и синтеза, сравнения, количественный и качественный анализ.
Для достижения достаточного уровня конкурентоспособности субъекты хозяйствования должны сосредоточиться на производстве таких товаров и услуг, которые удовлетворяют потребительский спрос по качеству, так и по цене, что возможно лишь в случае проведения взвешенной инвестиционной политики.
Методическую базу исследования составляет совокупность следующих методов: методы экономического и финансового анализа, научный анализ и синтез, метод группировки, метод сравнения, методы экономико-статистического анализа. В работе использованы материалы преддипломной практики, пройденной в Агентстве недвижимости ООО «Квадро-А» на материалах складского комплекса ООО «Весна».
Список литературы
1. Абрамов А. Современные тенденции развития открытых инвестиционных фондов//Биржевое обозрение- 2012.- №9(11)-С.15-16.
3 Богл Д. Взаимные фонды с точки зрения здравого смысла: Новые императивы для разумного инвестора — М.: Альпина Паблишер, 2012.- 539с.
4 Боди З. Принципы инвестиций/З. Боди, А. Кейн, А. Маркус, Пер. с анг. — М.: Издательский дом «Видьямс», 2014. — 984с.
5 Булатов В. В. Экономический рост и фондовый рынок в 2т. Т. 2.-М: Наука, — 2012, — 254с.
6 Вьюгин О. Рынок недвижимости: Стратегия развития// Ведомости. -2012.-16 февраля.- №27 (1554).- С.А4.
7 Гилкрист К. Управление коллективными инвестиционными фондами. — М.: Raster’s, 2009. — 144c.
8 Гитман Л.Дж. Основы инвестирования: Пер. с англ. / Л.Дж. Гитман, М.Д. Джонк — М.: Дело, 2012. — 1008с.
9 Губейдуллина Г. Необходимо вернуть рынок в Россию (интервью с руководителем ФСФР) //Ведомости. — 2012. -21 сентября.-№177 (1704), С.А5.
10 Кокорев Р. Коллективные инвесторы: нерешенные проблемы терминологии и классификации/Р. Кокорев, М. Капитан // Инвестиции плюс. — 2014. — №4(57). — C. 16-20.
список литературы