Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение 2-4
Глава 1. Понятие ипотеки 5-32
1.1. Ипотека в римском праве 5-10
1.2. Ипотека в зарубежных странах 11-21
1.3. Правовая природа ипотеки 21-32
Глава
2. Кредитный договор 33-46
2.1. Понятие и элементы 33-39
2.2. Особенности заключения 40-43
2.3. Права, обязанности и ответственность 43-46
Глава
3. Договор об ипотеке 47-58
3.1. Предмет договора 47-51
3.2. Содержание договора 51-54
3.3. Обращение, взыскание и реализация заложенного имущества 54-58
Заключение 59-61
Список использованной литературы 62-67
Выдержка из текста
Серьезные экономические и политические преобразования, происходящие в России на протяжении второго десятка лет, заставляют остро почувствовать необходимость совершенствования различных правовых средств в области охраны и защиты прав, свобод и интересов человека и гражданина, правопорядка в целом, поскольку степень приближенности того или иного государства к идеалу правового определяется не только закрепленными в законах правами и свободами человека и гражданина, но и разработанностью (в первую очередь теоретической) эффективных средств и способов их практического осуществления и обеспечения.
Ипотека является одним из самых надежных инструментов, обеспечивающих исполнение обязательств всеми участниками гражданского оборота. Во-первых, при залоге заранее выделяется конкретное недвижимое имущество, стоимость которого превышает сумму долга, что гарантирует погашение его после реализации имущества при нарушении должником обязательства; во-вторых, стороны знают об этом уже в момент возникновения обязательства; в-третьих, кредитор-залогодержатель имеет по закону право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за счет заложенного имущества; в-четвертых, помимо значительной стоимости, такое имущество обычно играет важную роль в жизни залогодателя и он постарается его не потерять (земельный участок, предприятие, жилой дом, квартира, дача и т.д.).
Необходимость настоящего исследования обусловлена объективными причинами: потребностью в более эффективном и логичном механизме ипотечного кредитования; небывалым совершенствованием правового регулирования ипотечных отношений; сложностью и дискуссионностью большинства вопросов, так или иначе связанных с ипотекой; целесообразностью основательной разработки методологических основ исследования механизма ипотечного правового регулирования.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере обеспечения, исполнения обязательства по кредитному договору.
Предметом исследования являются кредитный договор, его содержание, и особенности по российскому гражданскому законодательству.
Поэтому в качестве цели настоящего исследования выступает построение теоретической модели кредитного договора в механизме ипотечного кредитования.
Исходя из указанной цели, можно обозначить следующие общие задачи исследования:
1. Проанализировать историческое развитие и современное состояние ипотечных отношений в масштабе мирового и отечественного опыта.
2. Попытаться оценить уровень разработанности в правовой науке таких категорий как недвижимость, залог, договор ипотеки, выяснить характер их соотношения.
3. Проанализировать механизм ипотечного правового регулирования, изучить его содержание и показать внутреннюю логику.
4. Оценить и прокомментировать новеллы законодательства в области ипотечных правоотношений, а также попытаться предложить некоторые прогнозы в области развития ипотеки.
Методологической основой исследования явились идеи о демократическом социальном государстве, построенном на принципах свободы, справедливости, равноправия и законности. При написании работы применялись как всеобщие методы (диалектический), общенаучные, главным образом системный, исторический метод, метод сравнительного анализа, формально-логический, так и специальные методы исследования (сравнительный, структурно-функциональный, правового моделирования, технико-юридический, статистический и др.).
Теоретическую базу исследования составили труды ученых в области общей теории права и системного анализа. Использованы достижения и выводы, содержащиеся в работах А.В. Афонина, А.М Васильева, О.Э. Лейста, Е.Г. Лукьяновой, А.В. Малько, В.Н. Протасова, Ю.К. Толстого, В.А. Шабалина, Л.С. Явича и др.
Проанализированы работы представителей как дореволюционной цивилистической мысли: Ю. Барона, Е.В. Васьковского, Л.Г. Ефимовой, А.С. Звонницкого, Л.А. Кассо, Д.И. Мейера, С.Муромцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича так и современных представителей: М.И. Брагинского, В.М. Будилова, В.В. Витрянского, О.Б. Гусева, Б.М. Гонгало, Б.Д. Завидова, Н.н. Захарова, А.Л. Маковского, А.В. Толкушина, М.Орловой, Е.А. Павлодского, О. Плешановой, О.А. Старостиной, С.А. Степанова, З. Цыбуленко и др.
В исследовании уделено внимание анализу работ зарубежных авторов, среди которых Ф. Бернгефт, Э. Дженкинса, И. Колер, Х. Кетц, Г. Ласка, Ж. Морандьера, К. Цвайгерт и др.
Использованы также работы в области финансового и банковского права, экономической науки: М.М. Агаркова, О.Н. Афанасьевой, З.Л. Гариповой, И.С. Гуревича, Я.А. Куника, И.В. Павловой, И.А. Сиротиной, Е.А. Флейшиц и др.
Практическая значимость выпускной квалификационной работы определяется, прежде всего тем, что положения полученные в ходе исследования могут стать материалом для обсуждения на семинарских занятиях в юридических вузах, а так же могут быть использованы для написания рефератов, курсовых работ и докладов по гражданскому и жилищному праву.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. — М.: Юрид. лит., 1995. — 64 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: принят Гос. Думой
2. октября 1994 г., с изм. и доп. на
1. апреля 2001 г. – М.: Эксмо, 2008. – 574 с.
3. Федеральный закон РФ от
1. ноября 2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": принят Гос. Думой
1. октября 2003 г. – 21 с.// CЗ РФ 19.01.01, № 5. ст 410
4. Федеральный закон РФ N 192 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с принятием ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" [редакция от 22.12.04]// СЗ РФ 21.05.05, № 24. ст 123
5. Федеральный закон Российской Федерации N102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" [редакция от 24.12.02]
// СЗ РФ 10.06.03 .№ 87.ст 56
6. Федеральный закон Российской Федерации N 216 "О внесении изменений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" [редакция от 22.12.04]// СЗ РФ 12.07.03, ст 324
7. Федеральный закон Российской Федерации N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [редакция от 11.04.02]// Российская газета, № 129, 06.06.02
8. Федеральный закон Российской Федерации N 196 "О внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [редакция от 22.12.04]//СЗ РФ 20.10.05
9. Федеральный закон Российской Федерации N 188 "Жилищный кодекс Российской Федерации" [редакция от 22.12.04]
// СЗ РФ 13.12.04, № 6, ст 140
10. Постановление правительства Российской Федерации N
28. от 11.05.06 "О предоставлении застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства"// Российская газета ,№ 45, 21.05.06
11. Постановление правительства Российской Федерации N
23. от 21.04.06 "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" //СЗ РФ 17.05.06 ,№ 7, ст 56
12. Постановление правительства Российской Федерации N
86. от 31.12.05 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" // Российская газета , № 77, 11.01.06
13. Постановление правительства Российской Федерации N
55. от 10.09.05 "О внесении изменений в Правила предоставления гарантий РФ по заимствованиям ОАО "АИЖК" // Российская газета ,№ 47,10.11.04
14. Постановление правительства Российской Федерации N
84. от 27.12.04 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации по заимствованиям ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" // Российская газета ,№ 55 ,05.07.04
15. Постановление правительства Российской Федерации N
56. от 15.10.04 "Об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием" //СЗ РФ ,№ 68 ,12.07.03,ст 432
16. Постановление правительства Российской Федерации N
46. от 08.09.04 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации по заимствованию ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" // Российская газета ,№ 114, 14.09.04
17. Указание ЦБ от 21.01.2008 г. № 1963-У "О проведении единовременного обследования досрочного погашение ипотечных жилищных кредитов". //СЗ РФ ,№ 24, 15.02.2006, ст 341
18. Указание ЦБ от
1. декабря 2006 г. № 1759-У "О внесении изменений в Положение Банка России от
2. марта 2004 года № 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" // Российская газета ,№ 83 ,20.03.06
19. Инструкция ЦБ от
3. марта 2004 г. № 112-И "Об обязательных нормативах деятельности кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием" //СЗ РФ 12.06.01, № 98,ст 107
20. Инструкция ФКЦБ (с изменениями от 07.02.03) "Об утверждении инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам"//СЗ РФ 08.04.01, № 43 ,ст 123
21. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда от 28.01.05 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" //СЗ РФ 10.01.05 ,№ 43, ст 7
22. Письмо Высшего Арбитражного Суда от 28.12.03 N С 5-7/УЗ-1391 "О Федеральном законе "Об ипотечных ценных бумагах" // Российская газета ,№ 65, 05.01.03
23. Письмо Высшего Арбитражного Суда от 09.10.98 N С 5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета, № 85, 19.10.98
24. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.06 N 293 "Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ 12.07.06,№ 123, ст 77
25. Приказ МНС РФ от 07.12.04 № САЭ-3-04/147 "О форме уведомления" (о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет)// Российская газета ,№ 65, 24.12.04
Специальная литература
Отечественная литература:
26. Афонина А. В. Все об ипотеке. Издательство: Омега-Л, 2007 г. 176 с.
27. Барыкин Д. А., Толчинский М. А. Приобретение квартиры. Ипотека, долевое участие, социальное жилье. Издательство: Юрайт-Издат, 2006 г. 304 с.
28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положе-ния. М.: Статут, 1999. 830 с.
29. Безбах В.В., Пучинский В.К. Гражданское и торговое право зарубежных стран. М., 2004 г. 861 с.
30. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб 1993 г. 432 с.
31. Витрянский В. В. Кредитный договор. Понятие, порядок заключения и исполения. Издательство: Статут, 2005 г. 224 с.
32. Гатин А. М. Гражданское право. Издательство: Дашков и Ко, 2008 г. 384 с.
33. Гантовер Л. В. Залоговое право. 1980 г. 374 с.
34. Гомола А. И. Гражданское право. Издательство: Академия, 2007. 416 с.
35. Гражданское право. Издательство: Юнити-Дана, 2007 г. 848 с.
36. Гражданское право. Издательство: Юнити-Дана, 2008 г. 896 с.
37. Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. Издательство: Эксмо, 2006 г. 368 с.
38. Грудцына Л. Ю. Гражданское право. Издательство: ЭЛИТ, 2007г.264 с.
39. Грудцына Л. Ю., Филиппова Е. С. Ипотека. Издательство: Эксмо, 2006 г. 336 стр.
40. Залесский В.В. Основные институты гражданского права зарубежных стран. М., 1999 г. 486 с.
41. Зенин И. А. Гражданское право. Издательство: Высшее образование, 2008 г. 576 с.
42. Зюзин В. А., Королев А. Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный).
Издательство: Юстицинформ, 2005 г. 272 с.
43. Ипотека для граждан. Комментарий к законодательству, схемы и пояснения. Издательство: Фонд содействия государственной регистрации недвижимости, 2007 г. 264 с.
44. Ипотека. Вопросы правого регулирования. Издательство: Ось-89, 2005 г. 64 с.
45. Как купить квартиру в кредит? Ипотека в России. Издательство: Вершина, 2004 г. 256 с.
46. Мейер Д. И. Русское гражданское право. М., тип. "Двигатель", 1984 г. 145 с.
47. Муромец С. Гражданское право Древнего мира. М., 1983 г. 369 с.
48. Новицкий И.Б. и Петерецкий И.С. Римское частное право. М., 1996 г. 594 с.
49. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья. Издательство: БХВ-Петербург, 2005 г. 64 с.
50. Петров И. В., Жаботинский М. В., Агибалова В. О. Гражданское право. Издательства: Юнити-Дана, Закон и право, 2008 г. 416 с.
51. Покровский И. А. История римского права. СПб. 1998 г. 267 с.
52. Попова О. В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. Издательство: Альфа-Пресс, 2006 г. 392 с.
53. Протас Е. В. Гражданское право. Издательство: МГИУ, 2007 г. 488 с.
54. Радченко И. С. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее. Издательство: Гросс Медиа, 2004 г. 320 с.
55. Раевич С. И. Гражданское право буржуазно-капиталистического мира. М., 1979 г. 478 с.
56. Русецкий А. Е. Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. Издательство: Эксмо, 2007 г. 176 с.
57. Сендюкаева Н. Х., Шустикова И. Н. Гражданское право. Издательство: Приор-издат, 2007 г. 314 с.
58. Смоленский М. Б. Гражданское право. Издательство: Феникс, 2007 г. 352 с.
59. Сопов Я. Ипотека по римскому праву и по новейшим законодательствам. Варшава, 1989 г. 286 с.
60. Фоков А. П., Попонов Ю. Г., Черкашина И. Л., Черкашин В. А. Гражданское право. Издательство: КноРус, 2008 г. 680 с.
61. Хвостов В. М. Система римского права. М., 1996 г. 647 с.
62. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Т.2.1986. 353 с.
Иностранная литература:
63. Бернгефт Ф., Колер И. Гражданское право Германии / пер. с нем. В.М. Нечаева. СПб. 1970 г. 356 с.
64. Дженкинс Э. Английское право: источники права. Судоустройство. Судопроизводство. Уголовное право. Гражданское право / Пер. Л.А. Лунца. – М., 1977 г. 423 с.
65. Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф Л.-Л., Чинг А. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ. Издательство: Вершина, 2007 г. 596 с.
66. Ласк Н. Г. Гражданское право США. М., 1981 г. 243 с.
Периодическая печать
67. Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жи-лищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. 2002. № 7
68. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская юсти-ция. 1996. № 11.
69. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство. 2000. № 7
70. Петров Д. Система ипотечного кредитования // эж-ЮРИСТ. 2003. № 6
