Содержание
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в России 6
1.1. История возникновения и становления ипотечного кредитования в России 6
1.2.Нормативно-правовая база по ипотечному кредитованию в Российской Федерации 12
Глава 2. Анализ работы коммерческого банка по ипотечному кредитованию ( на примере СДО 6984/0299 г. Краснокамск ПАО Сбербанк) 15
2.1.Организация работы по выдаче ипотечного кредита 15
2.2. Анализ банковских продуктов ипотечного кредитования 23
Глава 3 Совершенствование и перспективы развития ипотечного кредитования 26
3.1 Меры, принимаемые Правительством РФ и Центральным банком по развитию ипотечного кредитования 26
3.2 Меры, принимаемые ПАО «Сбербанк» (Отделение 6984/0299 г. Краснокамск) по совершенствованию ипотечного кредитования 34
Заключение 40
Список использованной литературы 44
Приложения 46
Выдержка из текста
Введение
В последнее время в нашей стране можно наблюдать резкое возрастание объёмов кредитования физических и юридических лиц. С каждым днём кредиты набирают все большую популярность среди потребителей. На рынке недвижимости на сегодняшний день каждая десятая сделка проходит с применением ипотечного кредита. Кредитование прочно вошло в наш быт, по статистике 40% покупок приобретается в долг. Кредитный рынок в России постоянно развивается и усовершенствуется. Причём прослеживается чёткая тенденция его непрерывного роста и немалую роль в этом играет образовавшаяся конкуренция между банковскими учреждениями, которая очень хорошо способствует появлению новых предложений в кредитной сфере и вместе с тем облегчает условия получения кредита.
Жилищный вопрос, несомненно, был и остаётся на сегодняшний день одним из самых актуальных. Жилищная проблема стоит перед 60% российских семей, в той или иной степени не удовлетворённых жилищными условиями. В России на одного человека приходится только 22 кв.м жилья, в развитых странах – в два-три раза больше. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, свидетельствует о существовании постоянно возрастающей потребности со стороны населения в жилье. Тем самым ипотека приобретает для населения всё большее значение.
Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Его роль становится особенно заметной для страны в период выхода из экономического кризиса. Для постоянного роста совокупного производства, и, следовательно, совокупного дохода и совокупного потребления необходимо, чтобы часть сбережений от совокупного дохода направлялась через инвестиции в развитие производства. Тогда может возникнуть цепная реакция наращивания экономических показателей.
Ипотечное кредитование является для населения альтернативой длительному накоплению средств на покупку жилья. Оно позволяет значительно ускорить приобретение квартир, более того, приобрести жилье с рассрочкой. Для банков это перспективная сфера долгосрочных инвестиций. Что же касается государства или городских властей, то, решая вопросы жилищного строительства, они снимают социальную напряжённость в обществе. Ипотека может и должна стать фундаментом для поднятия экономики России. Пример многих развитых стран показывает, что вместе с решением проблемы жилья ипотека способствует образованию в государстве качественно новых финансово-кредитных отношений, финансовой и экономической стабильности за счёт высокоразвитого рынка закладных и ценных бумаг.
Основная задача организации механизма жилищного ипотечного кредитования — обеспечить доступность жилищного ипотечного кредитования для широких масс населения и стимулировать экономическую, политическую и социальную стабилизацию общества. При этом целесообразно использовать зарубежный опыт в области международного банковского кредитования, что может послужить катализатором для развития соответствующих теоретических конструкций в российском праве.
Решение проблемы ипотечного кредитования с каждым днём становиться все очевиднее. Его смогли оценить те, кто приобрёл квартиру и живёт в ней. Схемы ипотечного кредитования дают возможность воспользоваться ими самому широкому кругу населения. Современное ипотечное кредитование — это возможность купить не только квартиру, а и комнату в коммунальной квартире или коммерческую недвижимость. Ипотека без начального взноса — это реальная помощь многим семьям при покупке собственного жилья.
На основании вышеизложенного актуальность темы очевидна.
Цель курсовой работы — проанализировать ипотечное кредитование в коммерческом банке, выявить проблемы и перспективы развития ипотеки в Российской Федерации.
Для выполнения цели поставлены задачи:
1. описать теоретические основы ипотечного кредитования в России;
2. проанализировать работу коммерческого банка по ипотечному кредитованию
3. наметить перспективы и совершенствование развития ипотечного кредитования.
Объект исследования – ПАО «Сбербанк» (отделение 6984/0299 г. Краснокамск)
Предмет исследования – ипотечное кредитование.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учётом поправок, внесённых Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
4. Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.02.2016)
5. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 29.12.2015) «О банках и банковской деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.02.2016)
6. Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О валютном регулировании и валютном контроле»
7. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
8. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015, с изм. от 14.12.2015) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
9. Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 N 220 (ред. от 29.02.2016) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)»
10. Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 N 373 (ред. от 07.12.2015) «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заёмщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
11. Внутренняя отчётность филиала СДО 6984/0299 ПАО Сбербанк
12. Ануреев С.В. Платёжные системы и их развитие в России. – М.: Финансы и статистика,2015 – 312 с.
13. Абрамова М. А., Александрова Л. С. Финансы, денежное обращение и кредит. – М.:ИНФРА-М, 2011. – 322 с.
14. Балабанова И. Т. Банки и банковская деятельность. – СПб.: Питер, 2014. – 345с.: ил.
15. Банки и банковское дело/ Под ред. И.Т. Балабанова. – СПб.: Питер, 2011. – 124 с.
16. Банковское дело/Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 301 с.
17. Гамидов Г. Н. Банковское и кредитное дело. – М.: ЮНИТИ, Банки и биржи, 2013. – 378 с.
18. Глушкова Н.Б. Банковское дело. – М.: «Академический проект», 2013. – 430 с.
19. Гольцберг М.А. Хасан-Бек Л.М. Кредитование. Пер. с англ. – Киев: торгово ¬издательское бюро ВHV, 2014. – 328 с.
20. Березкин Ю.М. Сравнительная характеристика использования международных банковских карт// Банковское дело. – 2015 — № 8 — с. 12 — 18
21. Жуков Е. Ф. Банки и банковские операции. – СПб.: Питер, 2014. – 234с.: ил.
22. Жукова, Е.Ф. Общая теория денег и кредита: учебник для вузов. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2013. – 359 с.
23. Жарковская Е.П. Финансовый анализ деятельности коммерческого банка: учебник. – М.: Омега-Л, 2013 – 325 с.
24. Иванов, В. В. Деньги. Кредит. Банки: учебник. – М.: ТК ВЕЛБИ Издательство «Проспект», 2014. – 624 с.
25. Ковалев В. В. Анализ банковской деятельности: учебник. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2014. – 424 с.
26. Миловидов ВД., Современное банковское дело. Опыт США. М.: Приор,2014. — 351 с
27. Молчанов И.В. Коммерческий банк в современной России. — М., 2015. – 259 с.
28. Общая теория денег и кредита / Под ред. Жукова Е.Ф. — М., 2014. – 359 с.
29. Основы банковского дела в Российской Федерации: Учеб. пособие / Под ред. Семенюта О.Г. — Ростов н /Д., 2015. – 448 с.
30. Семенюта О.Г. Банковское дело и банковское законодательство. — М., 2014. – 453 с.
31. Соловьева И.Д. Особенности банковской практики. – М.:ИНФРА-М, 2011 – 678 с.
32. http://www.sberbank.ru/ru Сбербанк России
33. http://www.cbr.ru — официальный сайт Банка России.
34. http://bankir.ru — аналитический сайт по вопросам банковского дела.
35. http://www.arb.ru — официальный сайт Ассоциации российских банков.
36. http://www.bdm.ru — официальный сайт журнала «Банковское дело» в Москве.
37. http://www.ahml.ru Аналитика и статистика.