Ипотечное кредитование, как способ инвестирования жилищного строительства»
Содержание
Введение
1. Понятие ипотечного кредитования
1.1. История ипотечного кредитования
1.2. Ипотека как инструмент инвестирования в недвижимость
2. Основная деятельность ипотечных банков
2.1. Основные схемы предоставления кредитов ипотечными банками
3. Процедура получения ипотечного кредита на примере ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
3.1. Пример расчета ипотечного кредита
4. Необходимые расходы для снижения рисков деятельности ипотечных банков
5. Проблемы развития деятельности ипотечных банков и предоставления ипотеки в России
Заключение
Список используемой литературы
Содержание
Выдержка из текста
-Жилищная проблема сейчас стоит очень остро. Уже не первый год региональные власти пытаются сделать ипотеку не только эффективным инструментом жилищной проблемы, но и «локомотивом» развития ряда отраслей экономики, в т.ч. строительного комплекса, создавая различные программы и мероприятия. Но, к сожалению, не все мероприятия проводятся и развиваются.
Мировой опыт показывает, что, как правило, ипотека неразрывно связана с решением социальных задач, прежде всего с обеспечением граждан той или иной страны качественным и современным жильем. Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.Актуальность выбранной темы обусловлена особенностью подходов к оценке ипотечного кредитования в современных условиях кризисной экономики России.
Мировой опыт показывает, что, как правило, ипотека неразрывно связана с решением социальных задач, прежде всего с обеспечением граждан той или иной страны качественным и современным жильем. Ипотечное кредитование является эффективным инструментом, стимулирующим строительство новых объектов, формирование рынка недвижимости и ценных бумаг.Актуальность выбранной темы обусловлена особенностью функционирования ипотечного кредитования в современных условиях кризисной экономики России.
Актуальность работы заключается в том, что благодаря ипотечному кредитованию, с одной стороны, происходит улучшение жилищных условий населения, с другой стороны, стимулируется спрос на рынке недвижимости и строительства. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. С одной стороны, сам рынок вызвал к жизни различные формы кредитования, реализуемые в инициативном порядке банками, строительными компаниями, с другой стороны — региональные власти, понимая большой потенциал ипотеки как формы улучшения жилищных условий, предпринимали различные меры для развития ипотеки в регионах.
Информационной основой исследования послужили материалы Банка России Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, зарубежных ипотечных ассоциаций, данные Федеральной службы статистики. В процессе написания работы были проанализированы и использованы необходимые нормативно-правовые акты, монографии, учебные пособия и научные статьи.
Теоретической основой исследования послужили положения, изложенные в работах отечественных авторов, таких как Довдиенко И.В., Ермилова М.И., Задонский Г., Куликов А.Г., Ризун Н. И., Южелевский В.К. и др., посвященные вопросам жилищной ипотеки, государственного и рыночного регулирования ипотечного жилищного кредитования, выявлению путей его совершенствования, научные публикации в специализированной печати по изучаемой проблеме, законодательные и нормативные акты федеральных и региональных органов государственной власти Российской Федерации, нормативные акты Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы, Банка России, региональных исполнительных структур, а также материалы научно-практических конференций и семинаров.
Вопросы эффективности кредитных вложений, кредитования, кредитного механизма достаточно обширно освещены в экономической литературе зарубежных и отечественных экономистов. Здесь следует отметить таких авторов как – Лаврушин О.И., Пашковский В.С., ЗайденваргВ.А., Пессель М.А. и другие.
Жилищная политика занимает уникальное положение в общей системе государственной стратегии и политики, поскольку, с одной стороны, затрагивает экономические интересы каждого гражданина, а с другой – находится в тесной связи с прочими направлениями социально-экономической политики государства. Возьмем, например, социальную политику. Принимая стратегию борьбы с бедностью и повышения благосостояния граждан, государство обеспечивает платежеспособный спрос на рынке жилья, а также концентрирует усилия на обеспечении жильем малоимущих граждан.
Теоретической и методологической основой проведенного исследова-ния послужили труды признанных теоретиков и практиков в области ипотечного кредитования. В работе использованы методы единства исторического и логического подходов, сравнения, анализа и синтеза, статистического анализа, системный, процессный и ситуационный подходы.
Список используемой литературы
1.Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. «Ипотека» Издательство «Эксмо-пресс» 2006 г.
2.Жуков Е.Ф., «Общая теория денег и кредита» Издательство «Юнити» 2005 г.
3.Каджаева М.Р., Дубровская С.В. «Банковские операции» Издательство «Академия» 2007 г.
4.Ковалев В.В. «Инвестиции» Издательство «Проспект» 2008 г.
5.Сборник статей «Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России» Издательство «Институт экономики и права» 2007 г.
6.Щетинин Я.В. «Спрос на ипотечные кредиты» Издательство «БДЦ-пресс» 2007 г.
7.Федеральный Закон об ипотеке (залоге недвижимости) ОТ 16.07.1998 N 102-ФЗ
8.www.bspb.ru
9.www.kreditkonsalt.ru
10.www.sbrf.ru
список литературы