Ипотечное кредитование объектов в недвижимости

Введение 3

Глава I. Сущность и особенности становления ипотечного кредитование объектов в недвижимости 7

1.1 Особенности процесса становления ипотечного кредитования недвижимого имущества 7

1.2. Сущность ипотечного кредитования объектов в недвижимости 11

Глава II. Правовое регулирование ипотечного кредитования объектов в недвижимости 14

2.1. Правовое регулирование ипотечного кредитования объектов в недвижимости в Российской Федерации 14

2.2. Классификация зарубежных моделей ипотечного кредитования 25

Заключение 38

Библиографический список 41

Содержание

Выдержка из текста

Становление ипотечного кредитования недвижимости, его эффективное функционирование, безусловно, играет немаловажную роль в обеспечении динамичного развития экономики любой страны. А успешное развитие рынка недвижимости, в свою очередь, во многом определяется наличием современной, развивающейся в соответствии с насущными потребностями общества, законодательной базы, направленной на то, чтобы сделать недвижимость более доступной для граждан, в том числе и путем осуществления ипотечного кредитования.

Многие отечественные авторы глубоко исследуют методологические основы и теории ипотечного жилищного кредитования как одного из главных инструментов решения жилищного вопроса. Среди них можно выделить: М.И. Каменецкого, С.Г. Гончарова, А.Н. Асаула, В.А. Горемыкина, Н.Б. Косареву, Л.В. Донцову, А.Б. Копейкина, Н.И. Куликова, И.В. Павлову и др.

В первой главе рассматриваются основное содержание, принципы, цели и задачи ипотечного кредитования, дается классификация кредитов и анализируется законодательная база по данному вопросу. В первой главе анализируется современное состояние ипотечного рынка России.

Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка используемой литературы. Во введении обосновывается актуальность темы, определяются цель, задачи, предмет и объект работы. В основной части рассматриваются экономическая сущность и особенности ипотечного кредитования, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования объектов в России, порядок предоставления ипотечных кредитов, обеспечение и процентная ставка, эффективность ипотеки, проблемы и перспективы развития ипотеки в РФ в условиях кризиса. В заключении сформулированы основные результаты работы.

Активный выход регионов на рынок ипотечного кредитования за последние 3 года — это положительная тенденция, свидетельствующая о децентрализации выдаваемых ипотечных кредитов и включение в работу механизма по рефинансированию все больше и больше регионов, а соответственно и финансово-кредитных учреждений.

Основными же недостатками фидуции являлись несоразмерность обращаемого в собственность обеспечения по сравнению с обязательством, а также исключение предмета залога из гражданского оборота, а следовательно, и утрата возможности его использования с целью получения прибыли и быстрейшего погашения долга.

Библиографический список

Нормативные правовые акты и другие официальные источники

1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ «Российская газета» от 8 декабря 1994 г.

2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ «Российская газета» от 6, 7, 8 февраля 1996 г. N 23, 24, 25

3. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ «Российская газета» от 28 ноября 2001 г. N 233

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ «Российская газета» от 30 октября 2001 г. N 211-212

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Российская газета» от 22 июля 1998 г. N 137

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Российская газета» от 30 июля 1997 г. N 14

7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Российская газета от 31 декабря 2004 г. N 292

8. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Российская газета» от 2 ноября 2002 г. N 209-210

9. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Российская газета от 31 декабря 2006 г. N 297

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»

список литературы