Ипотечное кредитование: понятие, правовое регулирование

Содержание

В международной практике действуют различные формы удовлетворения жилищных потребностей. К ним относят не только проживание в собственном жилье, но и в частном арендном жилье, кооперативном жилье, некоммерческом и социальном жилье. В российской действительности явно превалирует первая форма. Такое смещение на рынке недвижимости в сторону частной собственности сложилось исторически, в том числе в результате массовой приватизации, начавшейся в 1992 г. .

Выдержка из текста

Актуальность темы исследования обусловлена следующим.

Во-первых, благодаря программам ипотечного кредитования россиянин может решить свои жилищные проблемы. В связи с чем, в России как в правовом государстве, выступающим гарантом прав и свобод личности, среди которых право на жильё, процесс формирования законодательной базы ипотечного кредитования начался с середины 1990-х гг. .

Во-вторых, ипотечное кредитование, как источник дохода кредитных организаций, связан с определённым риском (кредитный риск), что также требует вмешательства со стороны государства и надлежащей правовой регламентации.

Список использованной литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. – 2014. — № 31. — Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 5. — Ст. 410.

4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ (ред. от 07.02.2017) // Собрание законодательства РФ. – 1999. — № 18. — Ст. 2207.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 1. — Ст. 16.

6. Федеральный закон от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 03.07.2016) «О банках и банковской деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. -1996. — № 6. — Ст. 492.

7. Федеральный закон от 13.12.1996 г. № 150-ФЗ (ред. от 06.07.2016) «Об оружии» // Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 51. — Ст. 5681.

8. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. — № 30. — Ст. 3594.

9. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. — № 29. — Ст. 3400.

10. Федеральный закон от 10.07.2002 г. № 86-ФЗ (ред. от 28.03.2017) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 28. — Ст. 2790.

11. Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 43. — Ст. 4190.

12. Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ. – 2003. — № 46 (ч. 2). — Ст. 4448.

13. Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. – 2007. — № 41. — Ст. 4849.

14. Указ Президента РФ от 07.05.2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» // Собрание законодательства РФ. – 2012. — № 19. — Ст. 2337.

15. Постановление Правительства РФ от 24.10.2014 г. № 1097 (ред. от 23.03.2017) «О допуске к управлению транспортными средствами» (вместе с «Правилами проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений») // Собрание законодательства РФ. – 2014. — № 44. — Ст. 6063.

16. Инструкция Банка России от 02.04.2010 г. № 135-И (ред. от 21.03.2016) «О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.04.2010 N 16965) // Вестник Банка России. – 2010. — № 23. – 30 апр.

17. Приказ ФНС России от 30.10.2015 г. № ММВ-7-11/[email protected] «Об утверждении формы сведений о доходах физического лица, порядка заполнения и формата ее представления в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.11.2015 г. № 39848) // Официальный интернет-портал правовой информации: http://www.pravo.gov.ru

18. ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 07.10.2016) // СПС «КонсультантПлюс», 2017.

19. Информация Банка России от 24.03.2017 г. «Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых» // "Вестник Банка России", N 32, 29.03.2017

20. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) // Солидарность. – 2017. — № 9. — 01 – 08 марта.

21. АИЖК: статистика ЦБ РФ подтвердила возврат рынка ипотеки к росту // https://дом.рф/wp-content/uploads/2017/05/AIZHK_statistika-TSB-RF.pdf

22. Аналитический центр // НАФИ. — http://nafi.ru.

23. Воздвиженская А. ВТБ и ВТБ 24 снизят ставки по ипотеке с 1 марта // Российская газета. – URL: https://rg.ru/2017/02/27/vtb-i-vtb24-sniziat-stavki-po-ipoteke-s-1-marta.html

24. Вылежагин В. Обретение стандарта // Газета «Квартирный ряд». – URL: http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/11179/

25. Еремина Н. Ипотека валится в застой // Газета.ru. – URL: https://www.gazeta.ru/business/2017/02/25/10544291.shtml#page4

26. Ершов В.А. Постатейный комментарий к Конституции Российской Федерации / В.А. Ершов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ИД «ГроссМедиа»: РОСБУХ, 2014. – 160 с.

27. Залоговый кредит // Сайт ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК»: https://mteb.ru/tver/services/secured-credit/

28. Ипотека + // Сайт ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК»: https://mteb.ru/tver/services/motrgage-plus/

29. Ипотека +. Индивидуальные условия кредитования в жилом комплексе Loft Factory в центре Москвы // Сайт ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК»: https://mteb.ru/tver/services/motrgage-plus-test/

30. История изменения кредитных рейтингов // ИА «Банки.ру»: http://www.banki.ru/banks/ratings/agency/history/?bankID=8360&agencyID=233&rowID=9476214#9476214

31. Итоги работы ведущих ипотечных банков в 2016 г.) // Русипотека: кредитование и секьюритизация – URL: http://rusipoteka.ru/profi/ipoteka-rejtingi/rejting_ipotechnyh_bankov/

32. Итоги работы ведущих ипотечных банков с начала их деятельности на ипотечном рынке (актуальность на 01 января 2017 г.) // Русипотека: кредитование и секьюритизация – URL: http://rusipoteka.ru/profi/ipoteka-rejtingi/rejting_ipotechnyh_bankov/

33. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. — М.: ЭлКниги, 2014. — 426 с.

34. Кривенда Е.А., Ковалев Д.А. Актуальные проблемы ипотечного кредитования в России // Теория науки. – 2014. — № 5. – С. 114-119.

35. Купи новое жилье в кредит за рубли // Сайт ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК»: https://mteb.ru/tver/services/mortgage-credits/

36. Лозинская А.М. Оценка кредитного риска при ипотечном жилищном кредитовании: Дисс. … кан.эконом.наук. – М., 2015. – 226 с.

37. Минина Н. В., Брякина А. В. Жилищное право: учебное пособие для студентов — бакалавров, обучающихся по направлению 40.03.01 (030900.62) «Юриспруденция»/ Н. В. Минина, А. В. Брякина. – Воронеж: ФГБОУ ВПО ВГАУ, 2015. – 164 с.

38. Назарчук Н. П. Ипотечное кредитование как инструмент решения жилищных проблем в Российской Федерации : монография / Н. П. Назарчук. – Тамбов : Изд-во ФГБОУ ВПО «ТГТУ», 2014. – 152 с.

39. Не выше 2 % годовых: 5 стран самыми низкими ставками по ипотеке // РБК. – URL: https://realty.rbc.ru/experts/19/04/2016/562950000718128.shtml

40. О банке «Межтопэнергобанк» // ИА «Банки.ру»: http://www.banki.ru/banks/bank/mteb/

41. ОО «Тверь» // Сайт ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК»: https://mteb.ru/tver/offices/oo-tver/

42. Рейтинги банка «Межтопэнергобанк» // ИА «Банки.ру»: http://www.banki.ru/banks/ratings/?BANK_ID=8360

43. Устав и внутренние документы // Сайт ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК»: https://mteb.ru/tver/about/disclosure/documents/

44. Что ждёт ипотеку // Информационно-аналитический портал о недвижимости. – URL: http://rway.ru/publication/publication71-2010.aspx