Содержание
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества [34, c. 2].
Ипотека — это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Термин «ипотека» (от др.-греческого ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка». Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте [33, c. 1].
Термин «ипотека» в юридическом обороте обычно охватывает два понятия: — «ипотека» как правоотношение и «ипотека» как ценная бумага.
«Ипотека» как правоотношение — есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита (как правило, в банке).
«Ипотека» как ценная бумага подразумевает «закладную» — долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество. Закладная обычно свободно обращается на рынке [38, c. 4].
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России. Ипотека является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики.
Тема ипотеки уже давно будоражит умы очень многих граждан. Это можно заметить, посетив тематические форумы и социальные сети, где активно обсуждаются расценки на квадратный метр, варьирование процентных ставок, совместные различные программы банков и застройщиков, критерии получения государственной поддержки и многое другое.
Ипотечное кредитование широко развито в различных странах, применительно к особенностям, которых разработаны различные варианты схем кредитования. Большой опыт в этом направлении имелся и в дореволюционной России. Анализ накопленного опыта делает возможным быстрое развитие ипотеки в настоящее время, путем адаптации наиболее эффективных схем к российским особенностям.
В настоящее время развитие ипотечного кредитования достигло некой критической точки, после чего уже нет хода назад. Дальнейшее развитие будет зависеть от действий государства и от других важнейших факторов.
Жилищный вопрос на сегодняшний день для многих стоит очень остро. Наличие собственного жилья – это получение свободы, независимости и просто обеспечение комфортных условий жизни. Но часто покупка недвижимости может стать финансово непосильным приобретением. Для решения этой проблемы человек может воспользоваться ипотечным кредитом.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 1) [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 30.11.1994 г. N 51ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. О залоге [Электронный ресурс]: Федеральный Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1– Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: Федеральный Закон РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Ипотека. Организация ипотечного кредитования [Текст]: Учебное пособие. — М.: МИИТ, 2003. – 244с.
5. Афонина А.В. Ипотека. Как правильно оформить? Как просчитать все риски [Текст]: — М.: Эксмо, 2011. 37 с.
6. Глушкова Н.Б. Банковское дело [Текст]: Учебное пособие. — М.- Академический Проект; Альма Матер, 2005. — 432 с.
7. Годовой отчет и Пояснительная записка ОАО «СКБ-Банк» за 2010г. [Текст]: [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://skbbank.ru
8. Годовой отчет и Пояснительная записка ОАО «СКБ-Банк» за 2011г. [Текст]: [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://skbbank.ru
9. Годовой отчет и Пояснительная записка ОАО «СКБ-Банк» за 2012г. [Текст]: [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://skbbank.ru
10. Годовой отчет и Пояснительная записка ОАО «СКБ-Банк» за 2013г. [Текст]: [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://skbbank.ru
11. Демьянов Р. Мировые модели ипотечного кредитования: одноуровневая модель [Текст]: Учебное пособие. — М.: МИИТ, 2008. – 198 с.
12. Елисеева Т.В. Оптимизация нормативов ипотечного кредитования [Текст]: -М.: Изд-во: Юриспруденция, 2010. — 106 с.
13. Жилищная энциклопедия [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://help-realty.ru/zhilischnaya_entsiklopediya
14. Журкина Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы № 6 [Текст], 2010. – 173 с.
15. Икольников С.Р. Ипотечное кредитование и секьюритизация [Текст]: Аналитический обзор № 1 (17), март 2010. — 45 с.
16. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы [Текст] // Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента», — Новосибирск: СГГА, 2010. – 179 с.
17. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах [Текст]: — М.: ЮД Юстицинформ, 2009. – 315 с.
18. Кредитный брокер и риэлтор Ипотек.ру [Текст]: [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://www.ipotek.ru
19. Кольцова Н.Ю. Состояние и особенности развития рынков ипотечного кредитования в европейских странах [Текст] // Экономические науки, № 5, 2011. – 217 с.
20. Кольцова Н.Ю. Методы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в системе факторов финансовой стабильности [Текст] // Вопросы экономики и права, № 5, 2011. – 108 с.
21. Кольцова Н.Ю. Механизм функционирования системы ипотечного жилищного кредитования [Текст] // Вопросы экономики и права, № 4, 2011. – 93 с.
22. Кольцова Н.Ю. Ипотечное кредитование в России и современный финансово-экономический кризис [Текст] // Актуальные проблемы экономической науки и образования / Сборник научных статей. Выпуск 1. Под ред. проф. Стерликова Ф. Ф. – М.: МИЭМ, 2009. – 305 с.
23. Кольцова Н.Ю. Механизм ипотечного жилищного кредитования в системе факторов финансовой стабильности России [Текст]: / Н. Ю. Кольцова. Брошюра. – М.: ООО Издательство «Компания Спутник+», 2010. — 103 с.
24. Лаврушина О.И. Банковское дело [Текст]: Учебник. — 2-е изд., перераб. и доп./ Под ред. Б23 О.И. Лаврушина. — М.: Финансы и статистика, 2005. — 672 с: ил.
25. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации и перспективы его развития [Текст]: Сборник. Современные деньги и банковское дело [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.bankingfacts.ru
26. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски [Текст]: изд. Экономика, 2004. – 65 с.
27. Обзор рынка жилья и ипотечного кредитования в России [Текст]: Аналитический центр АИЖК. Ежемесячный отчёт, выпуск № 7, 2013г. – 17 с.
28. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред.Н. Н. Рогожиной [Текст]: — М.: Фонд "Институт экономики города", 2008. — 128 с.
29. Патрон П.А. Мировой финансовый кризис: истоки, роль государства, перспективы развития [Текст] // США и Канада: экономика, политика, культура, 2011, № 7. – 23 с.
30. Плисецкий Д.Е. Банковский сектор России в условиях нестабильности мировых финансовых рынков [Текст] // Банковское дело №6, 2008. – 51 с.
31. Рощина Я.В. Управление кредитным риском при ипотечном кредитовании: Анализ существующих подходов, оптимизация [Текст]: — М.: 2011. – 29 с.
32. Селюков В.К. Инженерный бизнес и менеджмент. Анализ спроса и предложения на рынке ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации [Текст]: — М.: МГТУ им. Н.Э. Баумана., 2011. – 275 с.
33. Семенова Е.А. Концептуальные основы комплексной оценки в системе ипотечного кредитования [Текст]: — М.: Изд-во: Экономика, 2010. – 203 с.
34. Соколов Ю.А. Обеспечение финансовой безопасности банковской системы [Текст] // Наука и экономика № 1, 2010. — 5 с.
35. Столярова А.В. Особенности формирования и реализации нормативной правовой базы регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования на уровне субъектов Российской Федерации /А.В. Столярова [Текст] // Юрист № 6, 2008. – 53 с.
36. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года [Электронный ресурс]: – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
37. Свободная энциклопедия [Текст]: Материал из Википедии — свободной энциклопедии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ru.wikipedia.org
38. Финансовый словарь [Текст] / Благодатин А.А., Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 378 с.
39. Финансы, денежное обращение и кредит [Текст]: Уч. пособие / под ред. А.Ю. Казака. – Екатеринбург: РИФ «Солярис», 2001. – 200 с.
40. Хе О.В. Методы моделирования платежей по ипотечному кредиту [Текст] // Вестник РУДН. Серия «Экономика» № 1. / Отв. ред. Волгина Н. А. – М.: РУДН, 2009. – 69 с.
41. Черемисина Т.П. Ипотечное кредитование в современной России [Текст]: — Новосибирский государственный университет, 2013. – 73 с.
42. Щетинин Я.В. Спрос на ипотечные кредиты [Текст]: изд. БДЦ — Пресс, 2006. 35 с.
43. Энциклопедический словарь экономики и права [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// www.dic.academic.ru
44. Информационно-аналитический портал О кредитах Электронный ресурс. — Режим доступа: http://kreditovik.ru
45. Информационно-аналитический портал Большой портал недвижимости Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.bpn.ru
46. Информационно-аналитический портал «БанкИнформСервис» Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.bankinform.ru
47. Информационно-аналитический портал «Банки.ру» [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://www.banki.ru
48. Информационно-аналитический портал «Все об ипотеки» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.vse-obipoteke.ru
49. Информационно-аналитический портал «BankPress» Электронный ресурс. — Режим доступа: http://bankpress.ru
50. Информационно-аналитический портал Мониторинг надежности банков России «BankStars» Электронный ресурс. — Режим доступа: http://bankstars.ru/
51. Официальный сайт Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.ahml.ru
52. Официальный сайт Аналитический центр Русипотеки. Интернет — сайтов банков Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru
53. Официальный сайт ОАО «СКБ-Банк» Электронный ресурс. — Режим доступа: http://skbbank.ru
54. Официальный сайт Жилищное право [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://jurist-for-you.ru
55. Официальный сайт Жилищное кредитование [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://sberbank.ru
56. Официальный сайт КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
57. Официальный сайт Министерства финансов РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.minfin.ru
58. Официальный сайт Статистика: Госкомстат, Росстат и государственные службы статистики РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://statistika.ru
59. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// www.gks.ru
60. Официальный сайт Центрального банка России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.cbr.ru
61. Портал Зарубежная недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://tranio.ru
62. Портал О зарубежной недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.homesoverseas.ru
63. Портал Оператор по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ipoteka29.ru
64. Сервер группы Всемирного банка [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://www.worldbank.org.ru