Пример готовой курсовой работы по предмету: Финансы
Содержание
Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог недвижимости на приобретение или строительство жилья, а также на приобретение земли под предстоящее жилищное строительство.
В историческом процессе развития института залога ипотека представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным потребностям поземельного кредита и экономического быта. Самое слово "ипотека" указывает на греческое его происхождение; оно введено впервые Солоном в начале VI в. до Рождества Христова. До этого времени в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неисправности грозило рабство. Для обращения личной ответственности в имущественную Солон придумал такое средство: кредитор ставил на имении должника (обыкновенно на пограничной меже) столб с надписью, что это имущество служит обеспечением его претензии на известную сумму. Такой столб назывался ипотекой (подставкою); в переносном смысле это слово стало употребляться для обозначения залога.
Ипотека (то есть залог недвижимости) относится к залогу, предмет которого остается у залогодателя.
Документ, удостоверяющий право временной передачи собственности от должника-заемщика банку-кредитору в качестве обеспечения кредита, называется закладной.
Лицо, выдавшее закладную, продолжает физически владеть предметом закладной, но право собственности принадлежит банку до погашения ипотечного кредита.
Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.
Банк имеет права проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества.
Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными.
Сумма ипотечного кредита не превышает
70. от стоимости покупки земли, строительства или стоимости приобретаемого жилья.
Выдача строительных кредитов осуществляется в пределах сумм, предусмотренных проектно-сметной документацией, путем открытия кредитной линии.
Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России. Разрыв между сроками привлечения ресурсов и сроками их размещения при ипотечном кредитовании: для вкладчиков максимальный срок вложения составляет не более 1 года, а при получении ипотечного кредита заемщики предпочитают срок не менее 3 лет, в связи с чем банки России не располагают достаточными ресурсами для проведения ипотечного кредитования.
К началу экономического кризиса в России ипотечное кредитование стало мощным фактором стимулирования спроса на жилье — примерно каждая пятая сделка по приобретению жилья осуществлялась с привлечением ипотечного кредита. Некоторые банки и вовсе предпочли уйти с рынка.
Условия приобретения квартиры на первичном рынке с помощью ипотеки стали трудновыполнимыми для заемщиков. Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например квартиры, имеющейся в собственности заемщика.
Еще ниже должны снизиться ипотечные ставки для приобретения жилья по различным социальным программам. В дополнение к существующим (жилье для военнослужащих, жилье для молодых специалистов на селе, расселение ветхого фонда и т.д.) в стране появилась и программа расселения моногородов. На ипотечное кредитование по переселению населения из моногородов правительство выделило
1. млрд руб. При этом, по данным АИЖК, большинство потенциальных заемщиков намерено купить квартиру общей площадью порядка
6. кв. м. В то же время основным объектом для предоставления кредитов по стандартам АИЖК станут новостройки эконом-класса, которые будут выкупаться у застройщиков не дороже чем по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, на выделенные Правительством РФ
1. млрд руб. могут быть выкуплены порядка 6,3 млн квартир.
Выдержка из текста
Актуальность данной темы заключается в том что, ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) представляют собой механизм инвестирования средств. Их владельцы могут зарабатывать на изменении цен на недвижимость, на основании которой были выпущены эти ценные бумаги. На сегодняшний день ИЦБ являются одними из самых востребованных финансовых инструментов на финансовых рынках многих стран. Инвесторы получают гарантированный доход от динамики роста цен на квартиры и другое жилье.
Список использованной литературы
1.Афанасьева Т.И. Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций: проблемы практической реализации. // Российская юстиция, 2013, № 9.
2. Понька В.Ф. Правовые механизмы секьюритизации ипотечных кредитов. // Адвокат, 2014, № 5.
3. Хуснетдинова Л.М. Операторы первичного и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования. // Юрист, 2010, № 1.
4. Семенюк А. Ипотечный рынок: перезагрузка // Банки и деловой мир. 2015. № 10. С.18 — 20.
