Содержание
Введение 3
Глава 1. Правовое регулирование ипотеки
1.1. Основания возникновения ипотеки 5
1.2. Заключение договора об ипотеке .12
1.3. Права, обязанности и юридическая ответственность сторон по договору ипотечного кредитования…………………………………………………………………………………………………..24
Глава 2. Особенности ипотеки отдельных видов имущества…………….
2.1. Особенности ипотеки земельных участков 37
2.2. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения 41
2.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир 46
Заключение 54
Список используемой литературы 57
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы настоящего исследования заключается в следующем. В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования – одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление — предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.
Одной из важнейших задач государства и общества является решение жилищной проблемы. Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Соблюдение и защита прав человека, в том числе его прав на собственное жилище, являются, таким образом, обязанностью российского государства, создающего в этих целях законодательные и организационные основы государственной жилищной политики.
Залог является классическим правовым институтом, начало развитию которого положило римское частное право. Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе.
Ипотека — это слово стало модным в России совсем недавно по общемировым меркам. В развитых странах рынок недвижимости уже давно и прочно связан с ипотекой. В России же ипотека вошла в дома граждан лишь 15 — 20 лет назад. Сначала вопросы ипотеки регулировались только Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом РФ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" и лишь спустя шесть лет был принят Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , нормами которого и руководствуются стороны гражданско-правовых отношений при заключении договора об ипотеке.
Целью настоящей дипломной работы является исследование ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.
В настоящей дипломной работе необходимо рассмотреть следующие частные задачи:
1. рассмотреть основания возникновения ипотеки;
2. охарактеризовать заключение договора об ипотеке;
3. выявить особенности ипотеки земельных участков;
4. выявить особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения;
5. выявить особенности ипотеки жилых домов и квартир.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.
Предметом исследования является ипотека и ипотечное кредитование.
Нормативной основой данной дипломной работы являются положения общей теории права, конституционного права, гражданского права и других отраслей действующего законодательства.
Методологической основой данной дипломной работы являются формально-логический, общенаучный, системно–структурный методы познания объективной действительности.
Настоящая дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы
Список использованной литературы
Список используемой литературы
1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
4. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. № 31. С. 3813.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
6. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ. 22.06.2009. № 25. Ст. 3052.
2. Судебная практика
7. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2014. № 33-12846/2014 // СПС Консультант Плюс, 2015.
8. Определение Ленинградского областного суда от 19.06.2013 № 33-2822/2013 «В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости» // СПС Консультант Плюс, 2015.
9. Постановление ФАС Поволжского округа от 11.08.2009 по делу № А65-26275/2008 Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС Консультант Плюс, 2015.
10. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2009 по делу № А33-12356/08 // СПС Консультант Плюс, 2015.
11. Постановление ФАС Московского округа от 08.07.2009 № КГ-А41/5845-09 по делу № А41-25175/08 // СПС Консультант Плюс, 2015.
12. Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 № КГ-А40/4945-09 по делу № А40-78106/08-97-680 // СПС Консультант Плюс, 2015.
13. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.11.2008 № Ф03-4970/2008 по делу № А51-1195/200842-93 // СПС Консультант Плюс, 2015.
14. Постановление ФАС Уральского округа от 16.10.2008 № Ф09-7427/08-С6 по делу № А07-3914/2007 // СПС Консультант Плюс, 2015.
15. Определение ВАС РФ от 25.09.2008 № 12044/08 по делу № А56-7096/2007 // СПС Консультант Плюс, 2015.
16. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2008 № Ф04-5388/2008(10993-А70-43) по делу № А70-1559/2008 // СПС Консультант Плюс, 2015.
17. Постановление ФАС Уральского округа от 21.07.2008 № Ф09-5136/08-С6 по делу № А76-14411/2007 // СПС Консультант Плюс, 2015.
18. Постановление ФАС Центрального округа от 22.02.2008 по делу № А08-1350/07-8 // СПС Консультант Плюс, 2015.
19. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу № А55-5902/05-44 // СПС Консультант Плюс, 2015.
20. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
21. Постановление ФАС Поволжского округа от 03.02.2004 по делу № А06-1457У-4/03 // СПС Консультант Плюс, 2015.
22. Постановление ФАС Поволжского округа от 19.09.2002 № А57-2889/02-2 // СПС Консультант Плюс, 2015.
3. Научная литература
23. Афонина А.В. Все об ипотеке. М.: Омега-Л, 2006. 176 с.
24. Батуева А. Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института // Закон. 2009. № 6. С. 171-176.
25. Белоусов А.Л. Тенденции развития правового регулирования системы ипотечного жилищного кредитования // Правовые вопросы недвижимости. 2013. № 2. С. 7-9.
26. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. № 2. С. 27-29.
27. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. № 1. С. 21-24.
28. Воробьев Е.Г. Федеральное законодательство о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: к вопросу о предмете правового регулирования // Военно-юридический журнал. 2009. № 2. С. 21-24.
29. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, Менеджмент и Право. 2014. № 1. С. 63-67.
30. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства. // СПС Консультант Плюс, 2009.
31. Гусева Л.Л. Исторический аспект развития ипотечного кредитования // История государства и права. 2008. № 5. С. 24-28.
32. Донцова Ю. Ипотека: брать или не брать // ЭЖ-Юрист. 2011. № 22. С. 29.
33. Ипотека в России / Под ред. А. В. Толкушкина. М.: Юристъ, 2002. С. 528.
34. Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. № 2. С. 57-59.
35. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: ЭлКниги, 2012. С. 368.
36. Киселев А. А. Ипотека как гражданское правоотношение: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / А. А. Киселев. М. 2000. С.186.
37. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 250.
38. Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования // Москва. 2006. С. 450.
39. Мейер Д.И. Древнее русское право залога // Избранные произведения по гражданскому праву. М.: АО «Центр ЮрИнфоР». 2003. С. 310.
40. Наумова Л. Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Л. Н. Наумова. М.: Волтерс Клувер. 2008. С. 1072.
41. Пашов Д. Ипотека — не доступное жилье, или Ипотека в Национальном проекте Доступное и комфортабельное жилье — гражданам России // Юрист. 2006. С. 240.
42. Пластинина Н. Ипотека и споры вокруг нее // Жилищное право. 2014. № 2. С. 97-112.
43. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. М.: ЭлКниги. 2014. С. 396.
44. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ. 2009. С. 208.
45. Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. 2006. № 6. С. 42-45.
46. Хуснетдинова Л.М. Ипотечное жилищное кредитование — механизм обеспечения доступным жильем основной массы населения Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. № 5. С. 42-44.
47. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. 2010. № 12. С. 75-98.
48. Шабалин Ю.В. Особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации // Правовые вопросы строительства. 2006. № 2. С. 31-33.
49. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ. 2008. С. 376.
50. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием // Право и экономика. 2008. № 10. С. 19-21.
51. Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России / Л. В. Щенникова. М.: БЕК, 1996. С. 186.
52. Толкушкина А. В. Ипотека в России // Юристъ. 2002. С. 20.
53. Понька В.Ф. Положения об ипотеке в проекте русского Гражданского уложения // Адвокат. 2010. № 3.
54. Наумова Л. Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Л. Н. Наумова. М.: Волтерс Клувер. 2008. С. 233.
55. Разумова И. А. Ипотечное кредитование // СПБ Питер. 2006. С. 208.
56. Грудцына Л.Ю.Козлова М.Н. Ипотека // Право. 2006. С. 365.
57. Дасько В.Г. Договор ипотеки // Актуальные проблемы права: Сборник научных трудов. М.: МГИУ. 2009. Вып. 9. С. 217-237.
58. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ. 2009. С. 39.
59. Зуйкова Л. Предмет договора об ипотеке // ЭЖ-Юрист. 2006. № 32.
60. Туранин В.Ю. Самостҏелова О.И. Правовое ҏегулирование ипотеки на федеральном и ҏегиональном уровнях. // Юрист. 2006. № 6.
61. Ходырев А.В. Ипотека помещений, права на которые как на самостоятельные объекты недвижимости не зарегистрированы // Юридическая работа в кредитной организации. Методический журнал. М.: Изд. Дом Регламент. 2008. № 3 (17). С. 70-78.
62. Русецкий А.Е. Нововведения закона об ипотеке и государственной регистрации // Право и экономика. М.: Юрид. Дом Юстицинформ, 2009. № 3. С. 37-40.
63. Мартышкин С. Ипотека жилых помещений, возникающая в силу закона // Законность. М., 2008. № 12. С. 41-43.
64. Лут И.Л. О некоторых проблемах ипотеки как обеспечительного обязательства // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. Юридический журнал. М.: ООО "К-Пресс", 2009. № 4. С. 84-86.
65. Кравец Н.В. Особенности и порядок государственной регистрации ипотеки // Право и политика. 2007. № 6.
66. Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // Научные труды РАЮН. В 3-х томах. М.: Юрист, 2009. Вып. 9. Т. 2. С. 524-527.
67. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества // Юрист. М.: Юрист. 2009. № 2. С. 43-47.
68. Басангов Д.Н. Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования // Современное состояние и перспективы нормотворческой и правоприменительной деятельности в Республике Калмыкия: Материалы Республиканской научно-практической конференции, посвященной 60-летию Декларации прав и свобод человека и гражданина и 15-летию Констит. Элиста: Изд-во КГУ. 2009. С. 67-74.
69. Завидов Б.Д. Закладная как элемент ипотеки. М. 2012. С. 44-56.
70. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция. 2006. № 5.
71. Ризк О.А. Ипотечное жилищное кредитование в современном гражданском праве: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Краснодар. 2010. С. 134-155.
72. Рассказова Н.Ю. Залог движимого имущества // Меры обеспечения и меры ответственности в гражданском праве: сб. статей. М., 2010. С. 17.
73. Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования. М., 2011. С. 89.
74. Цыбуленко З. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) // Хозяйство и право. 2007. № 4.
75. Казаченок О.П. Особенности заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости). Волгоград. 2013. С. 164-166.