Пример готовой курсовой работы по предмету: Право
Оглавление
Введение 3
1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирования 4
1.1. Субъекты классической ипотечной схемы 4
1.2. Общие правила заключения договора об ипотеке 5
1.3. Имущество, которое может быть залогом ипотеки 5
2. Ипотечное кредитование 8
2.1. Особенности ипотечного кредита 8
2.2. Ипотечный брокеридж 9
2.3. Оценка платежеспособности заемщика (андеррайтинг) при ипотеке 11
2.4. Права и обязанности заемщика 12
2.5. Факторы, от которых зависит сумма кредита 13
2.6. Налоговые льготы в России 14
Заключение 17
Список использованной литературы 18
Содержание
Выдержка из текста
Ипотеку целесообразно рассматривать как частный случай проблемы принципала-агента в кредитно-финансовой сфере. Неопределенность результатов долгосрочного контрактного взаимодействия обусловливается трансакционными издержками и институциональными рисками. Они выражаются в значительных затратах предконтрактной оценки, высокой вероятности неблагоприятного отбора заемщиков, возможности пересмотра уровня ставки по ипотечному кредиту при изменении макроэкономической ситуации, существенной роли репутации (кредитной истории), жестких входных барьерах в институт ипотеки.
Развитие рыночных отношений привело к росту интереса к ипотечному кредитованию и увеличению его функциональных возможностей.Наибольший интерес привлекает ипотечное жилищное кредитование, основная идея которого — создание системы, которая обеспечивала бы доступность жилья для россиян, построенной на рыночных принципах покупки гражданами жилья за счет своих средств с помощью ипотечных кредитов. Эта проблема успешно решится лишь при системном согласовании правовых, организованных и экономических условий совершенствования жилищной ипотеки в отечественной практике.
Целью настоящей дипломной работы является исследование ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.Предметом исследования является ипотека и ипотечное кредитование.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Эмпирическую и информационную базу исследования составили статистические и аналитические данные службы государственной статистики России, обзоры экономической политики, информационные и аналитические материалы научно-исследовательских учреждений, информационных агентств и служб.
Подобная форма кредитных отношений широко распространена в странах с развитой рыночной экономикой. Это связано с тем, что ипотечное кредитование обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами кредита: он уменьшает степень риска для обеих сторон. Должник получает кредит на весьма длительный период и при этом имеет возможность сохранить за собой заложенную недвижимость, не рискуя остальным имуществом. Кредитор же получает беспроигрышный вариант возмещения ссуды. Заложенная недвижимость может продолжать приносить доход: сдаваться в аренду, использоваться как производственный объект и т. д. И таким образом за время действия договора может уменьшить, или полностью покрыть сумму долга.
многие предпочитают не накапливать необходимую сумму, проживая с родственниками или друзьями, а вносить ежемесячно платежи за ипотеку, тем более, что это выгоднее, чем снимать жилья.Благодаря ипотечным инструментам разрешается жилищный вопрос жителей во многих развитых странах мира. Поэтому в России ипотечное кредитование в настоящее время представляет собой социально значимый аспект.
В результате этого процесса в нормы этого законодательства, неоднократно вносились изменения и дополнения, в том числе касающиеся вопросов правового регулирования ипотечного кредитования. Необходимо отметить, что вопросы правового регулирования ипотечного кредитования, а также связанные с ними проблемы, неустанно привлекают к себе внимание как отечественных, так и зарубежных ученых и практиков, довольно подробно исследуется в юридической литературе.
Необходимо отметить, что вопросы правового регулирования ипотечного кредитования, а также связанные с ними проблемы, неустанно привлекают к себе внимание как отечественных, так и зарубежных ученых и практиков, довольно подробно исследуется в юридической литературе. Подобная заинтересованность объясняется тем, что правильное разрешение этих вопросов на различных уровнях (теоретическом и практическом, включая закрепление их в законодательстве) является одним из важных условий соблюдения законных интересов участников ипотечных правоотношений.Вопросы ипотеки нашли достойное отражение в научных работах известных русских цивилистов дореволюционного периода и советскими учеными-правоведами.
- на основе анализа научного, нормативно-правового и практического ма-териала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совер-шенствованию действующего законодательства, в рассматриваемой области.
Несмотря на 20-летний опыт деятельности отечественных финансовых учреждений такой финансовый инструмент как ипотека еще недостаточно развит и мало доступен для большинства населения России.Мировая практика показывает, что механизм ипотеки способствует росту инвестиционной активности, положительно сказывается на развитии реального сектора экономики, обеспечивает стабильные доходы коммерческим банкам, помогает в решении социальных проблем. Для развития экономики необходимы методы, которые способствовали бы формированию рынка ипотечного кредитования, обобщали мировой опыт, отвечали украинскому менталитету и учитывали негативные факторы своего развития.
Основной целью курсовой работы является изучение современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования. Достижение поставленной цели осуществлялось путем рассмотрения ряда логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему данной работы:
Теоретической и методологической основой проведенного исследова-ния послужили труды признанных теоретиков и практиков в области ипотечного кредитования. В работе использованы методы единства исторического и логического подходов, сравнения, анализа и синтеза, статистического анализа, системный, процессный и ситуационный подходы.
Список использованной литературы
I.Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании
1. декабря 1993 года)// «Российская газета». – 1993. — № 237.
2. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от
2. июля 1997 года № 122-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». — 1997. — № 30. – Ст.3594.
3. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от
1. июля 1998 года № 102-ФЗ// «Собрание законодательства РФ». – 1998. — № 29. – Ст. 3400.
II.Научная и учебная литература:
1. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // «Нотариус». – 2010. — № 1.
2. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // «Закон». – 2009. — № 10.
3. Журбина. Заключение договора ипотеки // «Юрист». – 2008. — № 7.
4. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Под ред. Масевич М.Г.// «Законодательство и экономика». – 2009. – № 10.
5. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // «Российская юстиция». – 2010. — № 9 .
список литературы
