Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирования 6
Субъекты классической ипотечной схемы 6
1.3. Общие правила заключения договора об ипотеке 9
1.4 Имущество, которое может быть залогом ипотеки 11
ГЛАВА 2. Ипотечное кредитование 13
2.1.Особенности ипотечного кредита 13
2.2 Ипотечный брокеридж 14
2.3. Оценка платежеспособности заемщика (андеррайтинг) при ипотеке 14
2.4. Права и обязанности заемщика 15
2.5. Факторы от которых зависит сумма кредита 17
2.6.Налоговые льготы в России 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 20
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 22
Содержание
Выдержка из текста
Основы ипотечной деятельности в РФ заложены Федеральным законом «Об ипотеке», что предполагает переход к детализации институциональной среды, поддержке процесса формирования многообразия ипотечных институтов, развитию специфических региональных механизмов ипотеки.
Развитие рыночных отношений привело к росту интереса к ипотечному кредитованию и увеличению его функциональных возможностей.Наибольший интерес привлекает ипотечное жилищное кредитование, основная идея которого — создание системы, которая обеспечивала бы доступность жилья для россиян, построенной на рыночных принципах покупки гражданами жилья за счет своих средств с помощью ипотечных кредитов. Эта проблема успешно решится лишь при системном согласовании правовых, организованных и экономических условий совершенствования жилищной ипотеки в отечественной практике.
Целью настоящей дипломной работы является исследование ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.Предметом исследования является ипотека и ипотечное кредитование.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.
Эмпирическую и информационную базу исследования составили статистические и аналитические данные службы государственной статистики России, обзоры экономической политики, информационные и аналитические материалы научно-исследовательских учреждений, информационных агентств и служб.
Подобная форма кредитных отношений широко распространена в странах с развитой рыночной экономикой. Это связано с тем, что ипотечное кредитование обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами кредита: он уменьшает степень риска для обеих сторон. Должник получает кредит на весьма длительный период и при этом имеет возможность сохранить за собой заложенную недвижимость, не рискуя остальным имуществом. Кредитор же получает беспроигрышный вариант возмещения ссуды. Заложенная недвижимость может продолжать приносить доход: сдаваться в аренду, использоваться как производственный объект и т. д. И таким образом за время действия договора может уменьшить, или полностью покрыть сумму долга.
многие предпочитают не накапливать необходимую сумму, проживая с родственниками или друзьями, а вносить ежемесячно платежи за ипотеку, тем более, что это выгоднее, чем снимать жилья.Благодаря ипотечным инструментам разрешается жилищный вопрос жителей во многих развитых странах мира. Поэтому в России ипотечное кредитование в настоящее время представляет собой социально значимый аспект.
В результате этого процесса в нормы этого законодательства, неоднократно вносились изменения и дополнения, в том числе касающиеся вопросов правового регулирования ипотечного кредитования. Необходимо отметить, что вопросы правового регулирования ипотечного кредитования, а также связанные с ними проблемы, неустанно привлекают к себе внимание как отечественных, так и зарубежных ученых и практиков, довольно подробно исследуется в юридической литературе.
Необходимо отметить, что вопросы правового регулирования ипотечного кредитования, а также связанные с ними проблемы, неустанно привлекают к себе внимание как отечественных, так и зарубежных ученых и практиков, довольно подробно исследуется в юридической литературе. Подобная заинтересованность объясняется тем, что правильное разрешение этих вопросов на различных уровнях (теоретическом и практическом, включая закрепление их в законодательстве) является одним из важных условий соблюдения законных интересов участников ипотечных правоотношений.Вопросы ипотеки нашли достойное отражение в научных работах известных русских цивилистов дореволюционного периода и советскими учеными-правоведами.
— на основе анализа научного, нормативно-правового и практического ма-териала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совер-шенствованию действующего законодательства, в рассматриваемой области.
Основной целью курсовой работы является изучение современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования. Достижение поставленной цели осуществлялось путем рассмотрения ряда логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему данной работы:
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Налоговый кодекс Российской Федерации
3. Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой»
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
5. Федеральный Закон РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)
6. С.Ю.Тюменцев «Развитие института ипотеки в современной российской экономике», автореферат, Волгоград – 2009
7. Д.Б.Раднаева «Правовое регулирование договора ипотеки», автореферат, М-2012
8. С.А.Литвинова «ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ», автореферат, Ростов-на-Дону-2013
9. Р.Н.Викторова «Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве», автореферат, Рязань -2011
10. э/ресурс «http://ipotеka.cosa.ru/ipo_char.php», доступ 01.03.2014 в 17.47
11. э/ресурс «http://www.ugra-nеd.ru/nеw/tеndеncy/mortgagе_brokеr/», «ЮГРА-недвижимость», выпуск 01.03.2014, доступ 01.03.2014 в 5.45
12. э/ресурс «http://alti.ru/krеdit/crеdit-263.html», доступ 01.03.2014 в 19.28
13. э/ресурс «http://dvmik.ru/prv.htm», доступ 01.03.2014 в 21.17
список литературы