Содержание
Содержание
Введение………………………………………………………………………3
1. Общие положение ипотеки в России как гражданско-правовой институт………………………………………………………………………………5
1.1 Понятие ипотеки и ее виды……………………………………………..5
1.2 Основания возникновения ипотеки……………………………………..7
2. Правовое регулирование договора ипотеки…………………………….12
2.1 Стороны и существенные условия договора ипотеки. ………………12
2.2 Общий порядок заключения и прекращения договора ипотеки……..15
2.3 Порядок и способы обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки……………………………………………………………….18
Заключение ………………………………………………………………….23
Список использованной литературы ………………………………………25
Выдержка из текста
Жилье является одной из базовых ценностей и нужд, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище.
Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики.
Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлены, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения, формирующие базу и опору цивилизованного гражданского общества — средний класс.
Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей.
В современной рыночной экономике значение ипотеки как инвестиционного инструмента велико: для заемщика ипотека — это дополнительная возможность получения крупных средств на длительные сроки для решения жилищной проблемы, для кредитного института — устойчивое функционирование со стабильными доходами и гарантией возврата кредита, для экономики в целом — постоянные инвестиции в жилищный сектор, развитие строительной индустрии, становление рыночных отношений в смежных отраслях экономики и решение социальных проблем.
Цель исследования – проведение анализа теоретических и практических вопросов, связанных с договором ипотеки, выделив особенности, отличающие данный вид договора от смежных договоров.
Задачи исследования:
— показать взаимосвязь норм законодательства об ипотеке с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации;
— определить основные различия между нормами Закона «Об ипотечном кредитовании» и нормами Гражданского кодекса РФ, а также нормами других специальных законодательных актов, нормативных правовых актов РФ;
— выявить существенные условия договора ипотеки;
— выявить проблемы, возникающие в сфере ипотечного кредитования, приобретения жилья таким способом и определить основные направления их разрешения;
Предмет исследования – понятийный аппарат, нормативная правовая база, регулирующая особенности правового положения ипотеки, взаимосвязь специального Закона, регулирующего вопросы ипотеки с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации;
— определение основных различий между нормами специального Закона и нормами Гражданского кодекса РФ, а также нормами других специальных законодательных актов, нормативных правовых актов РФ.
Объектом исследования в курсовой работе являлись элементы, составляющие договор ипотеки.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.11.2001 № 146-ФЗ ( в ред.от 03.06.2006 №73). // СЗ РФ 2006. №23, ст2379
2. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости" (постатейный)" // М.: Юстицинформ, 2005.
3. Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях. Уфа.2011 .
4. Малахова О.А. Изменения в ипотечном законодательстве // Жилищное право. N 9. С. 9.
5. Зайнуллина, А.Р. Зайнуллин. М.:: Как купить квартиру, если денег почти нет / С.Р. НТ "Пресс", 2006. С. 9.
6. Русецкий А.Е. О содержании закладной. Саратов .2011.
7. Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 274.
8. Фархитов В.П. Проблемы государственной регистрации договора ипотеки. // Журнал российского права. №2 2015.
9. Шаламова Е.Е. Способы обеспечения обязательств: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук М., 2011.
10. Ипотека как разновидность залога (Л. Сальникова, «Финансовая газета. Региональный выпуск», №38, сентябрь 2006г.)
11. Особенности ипотеки переходного периода А. Куц, Банковское дело. Жилищная ипотека в России сегодня и завтра (И.Е. Смирнов, «Банковский ритейл», №1, I квартал 2011г.)
12. Ипотека: как получить кредит? (Л. Сальникова, «Финансовая газета. Региональный выпуск», №46, ноябрь 2008г.)
13. Ипотека «незавершенки» (Л. Наумова, «эж-ЮРИСТ», №32, август 2005г.) Деньги, кредит, банки (А. Ю. Казак, М. С. Марамыгин. – Екатеринбург: АМБ, 2006)
14. Финансы (Под ред. Проф. М. В. Романовского. – М.: Юрайт, 2010)
15. Н.Г. Журкина. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы 2010, №6//.
16. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2010, № 1//.