Содержание
Земельный кодекс РФ («ЗК РФ») дополнен шестью новыми главами, при существенном изменении или исключении положений действующих статей ЗК РФ. Изменения также нашли отражение в Гражданском кодексе РФ («ГК РФ») и в ряде иных законодательных актов.
К ключевым изменениям, вносимым Законом, можно отнести следующие:
1. Изменен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: определены особенности приобретения участка на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно.
Законом вводится новая Глава V.1 ЗК РФ, устанавливающая исчерпывающий перечень случаев, когда предоставление земельных участков может производиться без проведения торгов. К таким случаям относится, среди прочего, предоставление участка для комплексного освоения территории; участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории; земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, их собственникам; для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распоряжений Правительства РФ или высших должностных лиц субъекта РФ при условии соответствия указанных проектов критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов РФ, соответственно, а также ряд других случаев.
Выдержка из текста
Земельные проблемы являются одними из самых главных на протяжении столетий. Годы проведения реформ в Российской Федерации подтвердили значимость этих вопросов и нормативного регулирования в сфере земельных отношений.
Отраслевое законодательство (конституционное, гражданское, уголовное, административное, финансовое, природоресурсное и др.) корреспондирует и содержит нормы земельного права, регулирует общественные отношения с учетом специфики, свойственной каждой правовой отрасли.
Специфичность земельных правоотношений вытекает из правовой природы и особенностей объектов земельных правоотношений.
Принятые в июне изменения в Земельный кодекс РФ и закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» коснутся как крупных застройщиков, так и владельцев небольших земельных наделов, получивших участки в аренду для жилищного строительства, а также садоводов.
О том, что ждет арендаторов и владельцев земли, рассказали специалисты департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Республики Татарстан. Изменения затронули сразу несколько законодательных актов.
Наверное, самые большие нововведения касаются долгостроев, расположенных на выделенной в аренду земле. Если раньше у муниципалитета не было механизма, который позволял бы ему стимулировать землепользователей завершить строительство недостроенных объектов, собственность на которые зарегистрирована, и поэтому землепользователи могли продлевать аренду любое количество раз и тем самым оттягивать сроки достройки, то с момента вступления в силу закона для завершения строительства собственникам отведут конкретный срок.
«Ранее эта проблема законодательно не была до конца урегулирована. В том случае, если право собственности на недостроенный объект зарегистрировано, лишить владельца этого права по факту было невозможно, — комментирует начальник юридического отдела департамента муниципального имущества и земельных отношений Татьяна Даль. — Если право на недостроенный объект зарегистрировано, мы не можем понудить владельца достроить его или снести. В новом федеральном законе таким владельцам дается право однократного заключения договора аренды на трехлетний срок для достройки этого здания. В случае если объект в этот срок достроен не будет, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском к собственникам, после чего объект изымается у собственника по решению суда и выставляется на продажу. В случае нереализации «недостроя» на открытом аукционе муниципалитет может сам приобрести этот объект».
При определении цены, по которой объект незавершенного строительства будет выставляться на торги, отталкиваются от его рыночной оценки, выполненной профессиональным оценщиком. Полученные в результате проведения аукциона средства выплачиваются бывшему собственнику после вычета расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
Список использованной литературы
6.Список литературы.
1.Земельный кодекс Российской Федерации с изменениями, издательство «Прспект»
2.Федеральный закон-171
3.Информационный портал «Гарант», http://base.garant.ru/
5.Консультации по Земельному кодексу, http://ric077.ru