Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Содержание
Введение 3
§ 1.Разрушенное здание как объект договора аренды 5
1.1 Признаки предмета аренды 5
1.2. Понятие разрушенного здания, признаки, классификация 6
1.3. Разрушенное здание как объект арендных отношений 10
§
2. Анализ постановления 14
Заключение 17
Список используемой литературы 19
Выдержка из текста
Введение
С развитием гражданско-правовых отношений усложняется их структура, в том числе всегда дискуссионным остается вопрос об объекте гражданско-правовых отношений. В рамках данного исследования будет рассмотрена возможность сдачи в аренду такого специфического объекта, как разрушенное здание. Этот вопрос был поднят в постановлении Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от
1. октября 2012 г. по делу N А 56-10877/2012. (далее – постановление ФАС Северо-Западного Округа)
В приведенном постановлении ставился вопрос о том, могут ли быть разрушенные здания объектом договора аренды. Исходя из условий дела, общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с заявлением о том, чтобы за ним было признано преимущественное право на приобретение в собственность восьми арендуемых объектов нежилого фонда. Однако, данные требования судом не были удовлетворены, что стало причиной обращения общества в апелляционную инстанцию. Вторая инстанция в своем решении признала договор аренды недействительнымв связи с тем, что Общество арендовало эти здания для размещения там базы отдыха.Однако, такие объекты договора – разрушенные здания, не соответствуют целям договора аренды, который предполагает владение и пользование имуществом, а конкретно в рамках нашего дела, размещение базы отдыха в разрушенных зданиях невозможно.
Суть разногласий сторон сводилась к тому, что Общество ссылалось на то, что ранее при рассмотрении судами дел о взыскании с Общества задолженности по арендной плате признавалась действительность договора аренды, кроме того, на данные объекты было зарегистрировано право собственности, что свидетельствовало об оборотоспособности объектов, то есть возможности быть объектом договора аренды. Апелляционная инстанция в своем решении говорит о том, что наличие предыдущих постановлений не является препятствием для вынесения иного решения по другому делу, а государственная регистрация права собственности на данные объекты не является гарантом их оборотоспособности, так как необходимо смотреть на физическую невозможность использования данных объектов, что апелляционный суд усматривает в данном деле, и поэтому признает договор аренды недействительным.
По итогу рассмотренного дела апелляционный суд высказал правовую позицию, о том, что необходимо исходить из целей заключаемого договора. Если указанное разрушенное здание может быть использовано в целях, поименованных в договоре, то договор считается действительным, а объект надлежащим.
Соответственно, вытекает несколько задач, которые будут рассмотрены в курсовой работе:
1. Определить, какие требования Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает для объектов арендных отношений.
2. Рассмотреть понятие разрушенного здания, его признаки и виды.
3. Установить, может ли разрушенное здание быть предметом договора аренды.
4. Проанализировать судебную практику.
Список использованной литературы
Список используемой литературы
Нормативные акты и судебная практика
1. Конституция РФ 1993 г. с доп. от 21.07.2014.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации.
4. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. №
12. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №
4. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
7. Постановление Госстандарта Российской Федерации от 26.12.94 №
35. «Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94».
8. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июля 2000 г. №
5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».
9. Информационное письмо ВАС РФ от 16 февраля 2001 года №
5. «Обзор практики разрешения споров связанных с применением Федерального Закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Библиографический список
1. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 2010.
2. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О. Н. Садиков. М., 2012.
3. Гражданское право: Учебник / Под. ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. 2. М., 2011.
4. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 2013. № 5.
5. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 2012. № 9.
6. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право 2011. № 10.
7. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // ЭЖ-Юрист. 2011. № 8
8. Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2012. № 8.
