Содержание
Введение 3
Глава 1. Правовое регулирование купли–продажи земель сельско-хозяйственного назначения 6
1.1.Понятие и значение договора купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения 6
1.2.Источники правового регулирования договора купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения 12
Глава 2. Общая характеристика договора купли–продажи земель сельско-хозяйственного назначения 15
2.1. Предмет и существенные условия договора купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения 15
2.2. Порядок и особенности заключения договора купли-продажи земли сельско-хозяйственного назначения 22
2.3. Возникновение и прекращение правоотношений по договору купли-продажи земли сельско-хозяйственного назначения 29
2.4. Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения 32
Заключение 35
Список использованных источников 39
Выдержка из текста
Недвижимость выступает одним из самых дорогих объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество в общем, и земельных участков в частности, и сделки с ним касаются интересов почти всех физических и юридических лиц.
Современное законодательство, которое регламентирует отношения по поводу недвижимого имущества, характеризуется огромным количеством нормативных положений, которые зачастую вступают в противоречие друг с другом.
С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации внедренысвежиеположения на рынке недвижимости. Земельный кодекс определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость обязана следовать правовой судьбе участка, а сделка с недвижимостью обязана сопровождаться приобретением прав на занятый ею земельный участок. Следовательно, Земельный кодекс РФзначительным образом трансформировалкак земельные правоотношения, так и определил новейшие требования к сделкам с иной недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями. В 2005 г. вступили в силу новые законодательные акты, к которым можно отнести Жилищный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, федеральные законы «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», другие правовые акты, которые определяютнормы совершения сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. Для осуществления задач, которые связаны с формированием рынка принятыглавнейшие поправки к Гражданскому кодексу, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторым другим нормативным актам. Осуществленаадминистративная реформа органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости.
Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка — заключенной.
В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости проводились многими авторам, в том числе: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинским, С.А. Боголюбовым, М.М. Бринчуком, В.В. Витрянским, Р.Х. Габитовым, С.А. Зинченко, Н.Д. Егоровым, В.А. Лапач, М.Н. Малеиной, Н.И. Матузовым, В.В. Ровным, О.Н. Садиковым, А.П. Сергеевым, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым и другими российскими цивилистами.Вместе с тем, при всей теоретической и практической значимости проведенной научной работы, вопросы договора продажи недвижимости недостаточно разработаны, необходим комплексный подход к их исследованию с учетом законодательного и правоприменительного опыта, сложившегося в последние годы, когда вступил в силу целый комплекс нормативных правовых актов, на качественно новом уровне регулирующий общественные отношения в данной сфере.
Цель настоящейкурсовой работы заключается в исследовании договора купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения на базе анализа имеющейся законодательной базы и судебной практики.
Достижение данной цели связано с решением следующих научно-практических задач:
— изучить понятие и значение договора продажи земель сельско-хозяйственного назначения;
— охарактеризовать источники правового регулирования договора купли–продажиземель сельско-хозяйственного назначения;
— изучить предмет и существенные условия договора купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения;
— определить порядок и особенности заключения договора купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения;
— рассмотреть возникновение, прекращение и обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи земель сельско-хозяйственного назначения.
Объектом курсовой работы выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере реализации договора продажи земель сельско-хозяйственного назначения в Российской Федерации, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.
Предметом исследования явились нормы Конституции Российской Федерации, гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере продажи недвижимости, судебная практика, монографическая литература, относящиеся к теме исследования.
Данное исследование основано на совокупности таких методов научного познания, как: диалектический, комплексный, сравнительно-правовой, системного анализа, формально-логический, социологический и др.
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты и нормативные договоры
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. Ч.1 // Российская газета. –1994. — № 238-239.
2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1997. — № 30. — Ст. 3594.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. — 29.07.2002. — № 30. — Ст. 3018.
5. Федеральный закон от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2011. — № 1. — Ст. 47.
Научная и учебная литература
6. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов н/Д., 2012. – С. 113.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 1997. – С. 224. // Справочно-правовая система Гарант (дата обращения 18.02.2016).
8. Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. – 2012. – № 6. – С. 78.
9. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. – М.: ВолтерсКлувер, 2010. – С. 139.
10. Гражданское право. Часть 1 / Под ред. Мозолина В.П. – М.: Юристъ, 2010. – С. 212.
11. Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТК Велби, 2010. Т. 2. –С. 104.
12. Гражданское Уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения/Под ред. И.М.Тютрюмова. – СПб., 1910. С. 303-304. // Справочно-правовая система Гарант (дата обращения 18.02.2016).
13. Дихтяр А.И. Основания недействительности сделок, связанных с ограничением прав на земли сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // Юрист. 2010. № 12
14. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М., 1975. – С. 206. // Справочно-правовая система Гарант (дата обращения 18.02.2016).
15. Костина О.В. Гражданско-правовое регулирование сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 2006. — С. 8.
16. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. № 2. С. 23 — 26.
17. Куратова М.С. Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества // Финансовые и бухгалтерские консультации. – № 6. – 2013. – С. 11.
18. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 1 (по исправленному и дополненному 8-му изданию 1902 г.). – М., 1997. – С. 225-227. // Справочно-правовая система Гарант (дата обращения 18.02.2016).
19. Ожегов С.И. Словарь русского языка. – М.: АЗЪ, 1990. – С. 401.
20. Римское частное право / под ред. И.Б.Новицкого и И.С.Перетерского. – М.: Юрист, 2011. – С. 336.
21. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. 2013. № 8. С. 25 — 33.
22. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М.: ВолтерсКлувер, 2012. – С. 71.
23. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис… канд. юрид. наук. – М.: Юристъ, 2011. С. 17.
24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: В 2 т. (По изданию 1907 г.). – М., 2005. Т. 1. – С. 182-186. // Справочно-правовая система Гарант (дата обращения 18.02.2016).
Судебная практика
25. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности пунктов 2 — 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко» // Вестник КС РФ. — 2014. — № 4.
26. Постановление ФАС ЦО от 18.04.2014 дело № А14-5876/2013 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс (документ официально опубликован не был).
27. Обзор судебной практики по делам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за первое полугодие 2009 года Официальный сайт Архангельского областного суда.