Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Виды сделок с земельными участками 5
1.1 Определение понятия «земельный участок» 5
1.2 Классификация сделок с земельными участками 9
2. Организация купли-продажи земельного участка 16
2.1 Порядок оформления покупки земельного участка 16
2.2 Содержание договора купли-продажи земельного участка 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32
Выдержка из текста
Актуальность темы в том, что по мере углубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром — объектом хозяйственного оборота, т. е. практически любой участок земли рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость земли для конкретного использования; рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.
Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно и/или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится.
Процесс становления законодательства, регулирующего отношения по продаже земли, не завершен, перманентно принимаются новые нормативные правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющий правовой массив. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. При этом не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в юридической науке.
Объектом исследования являются сами социальные отношения, возникающие при купле-продаже земельных участков.
Предмет исследования — правовые нормы, регулирующие данные отношения, положения доктрины, литературные источники.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Гетьман В. Г., Сычева Г. В., Потапова А. А., Боголюбов С. А., Анисимов А. П., Украинцев О.А., Гольцблат А.А. и др., а так же были использованы Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодекс Российской Федерации.
Целью данной работы является изучение купли-продажи земельного участка, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
— Рассмотреть определение понятия «земельный участок»;
— Исследовать классификацию сделок с земельными участками;
— Определить порядок оформления покупки земельного участка;
— Охарактеризовать содержание договора купли-продажи земельного участка;
— Выявить проблемы сделок по земельным участкам.
При выполнении работы использовались общенаучные методы исследования, включая диалектический прием выделения ключевых моментов развития (для оценки тенденций формирования законодательства о купле-продаже земли), общелогические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции (в частности, для оценки специфики порядка заключения договоров купли-продажи) и др.
Структура данной работы состоит из: введения, 2 глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.
Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая со 2 октября 2016 года)
2. Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года)
3. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая со 2 октября 2016 года))
4. Анисимов А. П. Земельное право / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. М. : Юрайт, 2013. — 416 с.
5. Боголюбов С. А. Земельное право / С. А. Боголюбов. М. : Юрайт, 2012. — 384 с.
6. Гетьман В. Г. Земельное право / В. Г. Гетьман, В. А. Терехова. М. : Дашков и Ко, 2011. — 316 с.
7. Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека / М.: Статут, 2005.
8. Земельное право: Учебно-методический комплекс / Нецветаев А.Г. М.: МЭСИ, 2010. С.185.
9. Земельное право / Под редакцией С. А. Боголюбова. М. : Проспект, 2010. — 400 с.
10. Земельное право; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2013. — 352 c.
11. Земельное право в вопросах и ответах; Проспект — Москва, 2012. — 208 c.
12. Потапова А. А. Земельное право / А. А. Потапова. М. : Проспект, 2012. — 96 с.
13. Розанова Н. М. Земельное право / Н. М. Розанова. М. : Юнити-Дана, Закон и право, 2010. — 352 с.
14. Сычева Г. В. Земельное право / Г. В. Сычева, Н. Б. Гусева, В. А. Гусев. М. : АСТ, Сова, ВКТ, 2011. — 160 с.
15. Сыродоев Н. А. Земельное право / Н. А. Сыродоев. М. : Проспект, 2012. — 368 с.
16. Украинцев О.А. Земельное право: учебный курс / М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010, С.264