Пример готовой курсовой работы по предмету: Гражданское право
Введение 3
1. Понятие земельного участка, характеристика купли-продажи земли 5
1.1. Понятие земельного участка как объекта гражданских правоотношений 5
1.2. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков 11
2. Актуальные вопросы купли-продажи земельных участков 19
2.1. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения 19
2.2. Признание договора купли-продажи недействительным 26
Заключение 31
Библиография 33
Содержание
Выдержка из текста
Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.
Степень разработанности проблемы. Вопросам гражданско-правового регулирования отношений, возникающих при купле-продаже земли, посвящено не так уж много исследований. В основном соответствующие работы проводились в России до 1917 г. (К. Змирлов, А. Любавский, К.И. Маслов, А. Пестржецкий, И. Энгельман и др.).
В дальнейшем эти проблемы принимались к изучению лишь в последние 10-15 лет, что вполне объяснимо формированием в это же время и самого позитивного законодательства. В числе таких исследований надо назвать диссертации Н.А. Аверьяновой, Д.С. Бугрова, И.Ю. Ельцовой, Н.П. Кабытова, О.В. Орешкиной, Д.И. Попова и др. авторов. Однако данные исследования или ориентированы на изучение проблемы в рамках науки земельного права, либо затрагивают отдельные частные вопросы купли-продажи земельных участков, либо акцент смещен на вопросы правового режима недвижимости (Е.С. Болтанова).
Непосредственно вопросам купли-продажи земельных участков в последнее время посвящены лишь отдельные журнальные публикации (Г.А. Волкова, К.И. Скловского, О. Плешановой и др.).
Фактически в настоящее время не проведено полноценных цивилистических научно-квалификационных исследований института договора купли-продажи земельных участков, а отдельные статьи по близкой проблематике не могут компенсировать их отсутствие.
Многообразие функциональных характеристик земельного участка, нередко с противоположной направленностью (земля и товар, и социально-политический компонент государства, она объект с правовым режимом недвижимости, но и сама служит основанием для других объектов недвижимости и т.п.), приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, но это удается не всегда.
В связи с этим возникает необходимость в теоретическом осмыслении указанных вопросов, оценке противоречий законодательства и судебно-арбитражной практики его применения при разрешении земельных споров. Кроме того, необходимы анализ изложенных в литературе различных научных взглядов и подходов, а также выработка практических рекомендаций по решению проблем оборота земельных участков, что в конечном итоге предопределяет актуальность темы исследования.
Методологическую базу исследования составляют общенаучный диалектический метод познания и связанные с ним специальные методы, адекватные специфике юридической науки: анализ и синтез, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Гетьман В. Г., Сычева Г. В., Потапова А. А., Боголюбов С. А., Анисимов А. П., Украинцев О.А., Гольцблат А.А. и др., а так же были использованы Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодекс Российской Федерации.
условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так иПри этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования ( сделок по купле-продаже земельных участков.
Купля-продажа земельных участков
С изменением содержания общественных отношений по поводу земли происходят изменения в предмете и задачах земельного права. В условиях земельной реформы и совершенствования управления экономикой вопросы купли-продажи земельных участков становятся все более актуальными.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Список источников информации
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 277, 08.12.2006.
5. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений». Российская газета, N 158, 25.07.2008.
6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Российская газета, N 165, 01.08.2007.
7. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Российская газета, N 137, 27.07.2002.
8. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
9. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
10. Федеральный закон от
3. декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
11. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N
80. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Российская газета, N 221, 21.11.2002.
12. Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Российская газета, N 5, 10.01.2000. Утратил силу.
13. Постановление ФАС Северо-Западного округа от
1. июня 2009 г. N А 21-7828/2008 // СПС «Гарант».
14. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18 сентября 2007 г. N Ф 04-6416/2007(38261-А 03-12) // СПС «Гарант».
15. Решение Арбитражного суда Орловской области по делу N А 48-869/2011: Обобщение судебной практики судов Центрального федерального округа по спорам о признании недействительными сделок с землей за 2011 год // http://orel.arbitr.ru.
16. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012
17. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
18. Аверьянова Н.Н. Объекты земельных имущественных отношений // Нотариус. 2010. N 1.
19. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Общая часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
20. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга
1. Общие положения. М: Статут, 2011.
21. Земельное право России: Учебник / Под ред. А.П. Анисимова. 2-е изд., перераб. М.: Юрайт, 2012.
22. Землякова Г.Л., Мельников Н.Н., Самончик О.А. и др. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве // Государство и право. 2011. N 9.
23. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2.
24. Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2010. N 1.
25. Ельникова Е.В. Понятие «земельный участок» в современном российском законодательстве // Нотариус. 2009. N 1.
26. Научно-практический комментарий Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Под ред. А.А. Ялбулганова. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
27. Пасикова Т.А. Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2010.
28. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. 2013. N 8.
29. Трошина С. Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты // Административное право. 2013. N 1.
30. Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. 2011. N 8.
31. Царапкина Е.Ю. Земля и право собственности на природные ресурсы: Обзор научно-практической конференции // Журнал российского права. 2009. N 6.
список литературы
