Пример готовой курсовой работы по предмету: Земельное право
Содержание
Введение 3
Глава
1. Земельный участок как объект сделки 6
1.1. Понятие земельного участка 6
1.2. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков 13
Глава
2. Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков 19
2.1. Заключение договора купли-продажи земельных участков 19
2.2. Расторжение договора купли-продажи земельных участков 33
Глава
3. Особенности купли-продажи отдельных земельных участков 37
3.1. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения 37
3.2. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности 46
Заключение 66
Список используемой литературы 69
Выдержка из текста
Введение
Земля всегда представляла и представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. В соответствии с конституционными принципами демократического государства, к числу которых относится и Российская Федерация, земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Иными словами, все субъекты рыночной экономики, могут купить или продать земельный участок. Традиционно в средствах массовой информации публикуется большое количество объявлений о купле-продаже земельных участков, характеризующих повышенный интерес общества к данному виду сделок.
Вместе с тем, практическое осуществление прав на оборот земельных участков, всегда отличалось особой сложностью. Во-первых, долгое время в Российской Федерации частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров не достаточно наработана. Во-вторых, введение земельных участков в гражданский оборот происходило путем издания большого количества нормативных правовых актов разного уровня, имеющих массу коллизий и неувязок между собой. В-третьих, земля – это вещь, имеющая особы правовой статус.
Земельные споры составляют существенный процент от всех споров, рассматриваемых в судебных инстанциях. Отличительным признаком земельных споров является наличие противоречий в нормативных правовых актах, регулирующие вопросы распоряжения землей.
Попытки придать нормам земельного законодательства четкую систему принимались законодателем неоднократно. Так, были приняты Земельный кодекс 1991 года, а вслед за ним и Земельный кодекс 2001 года, вобравшие в себя многие противоречивые акты. Однако, все ситуации, способствующие возникновению земельных конфликтов, учтены не были.
Таким образом, в отношениях по распоряжению земельными участками были и остаются в привилегированном положении те участники гражданского оборота. Кто лучше разбирается во всех хитросплетениях действующего законодательства, регулирующего данный вопрос.
Именно это и обуславливает актуальность выбранной мной темы исследования.
Целью настоящего исследования является: исследование купли-продажи земельных участков.
Поставленная цель определила ряд задач:
- исследование понятия земельного участка;
- — исследование источников правового регулирования купли-продажи земельных участков;
- — анализ заключения договора купли-продажи земельного участка;
- — анализ расторжения договора купли-продажи земельного участка;
- — выявление особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного значения;
- — выявление особенностей купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Объектом исследования являются правоотношения в сфере купли-продажи земельных участков.
Предмет исследования: нормативные правовые акты, судебная практика и научная литература по теме купли-продажи земельных участков.
Методы исследования – сравнительно-правовой, системно-структурный, сравнительного анализа, формально-юридический, сравнительно-правовой методы.
Нормативно-правовая база состоит из Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, иных нормативных правовых актов действующего законодательства Российской Федерации и актов судебной практики.
Теоретико-методологическую базу составляют: научная и периодическая литература таких авторов как: Абова Т.Е., Боголюбов С.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Ершов В.А., Кабалкин А.Ю., Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. и др.
Структура выполненной квалификационной работы состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и списка используемой литературы.
1.1. Понятие земельного участка
Первым Федеральным законом, где земельный участок прямо упоминается как объект гражданских прав, стал Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ).
Здесь наряду с термином «земля» (ст. 126, 129, 214) появился термин «земельный участок» (ст. 130, 132, 216, 261 и др.), и говорится о земельном участке как об объекте права собственности и иных вещных прав.
Определение земельного участка можно увидеть в различных нормативных актах. Вместе с тем, в литературе отмечается, что: «…эти определения не отличаются единообразием и приведены исключительно в целях применения того или иного законодательного акта» . Так, Налоговый кодекс РФ (далее – НК РФ) в ст.
38. определяет земельные участки как объекты налогообложения и считает таковыми «земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог».
Кроме того, упоминание о земельных участках как объектах тех или иных правоотношений характерно и для других нормативных правовых актов (Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от
1. июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», Градостроительный кодекс РФ, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и др.).
Легальное определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ, а ранее содержалось в утратившем силу Федеральном законе от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В настоящее время Земельный кодекс РФ определяет земельный участок в ст. 11.1: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
Земельный участок обладает особенным правовым статусом. Данное обстоятельство обуславливается различным целевым использованием данной категории: как объекта земельных правоотношений, как объекта защиты и охраны и как объекта гражданского оборота.
Используя нормы различных отраслей права, регулирующих правоотношения с земельными участками можно определить земельный участок как:
- — объект земельных правоотношений (п.п.2 п.1 ст.6 . Земельного кодекса Российской Федерации от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ)).
- часть земной поверхности, границы которой определены (ст.11.1 ЗК РФ ).
При этом определение границ земельного участка должно осуществляться в соответствии в соответствии с нормами федеральных законов.
- недвижимую вещь (недвижимое имущество, недвижимость) (ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ)).
Список использованной литературы
1.Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании
1. декабря 1993 г.) // «Российская газета» от
2. декабря 1993 г. N 237.
2.Земельного кодекса Российской Федерации от
2. октября 2001 г. N 136-ФЗ // «Российская газета» от
3. октября 2001 г. N 211-212.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
5.Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4148
6.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Парламентская газета», N 140-141, 27.07.2002
7.Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 06.10.2003, N 40, ст. 3822.
8.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) // «Российская газета», N 148-149, 06.08.1998.
9.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
10.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) //»Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, N 31, ст. 4017.
11.Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 411.
12.Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О землеустройстве» // Российская газета, N 118-119, 23.06.2001
13.Закон РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» // «Российская газета», N 3, 06.01.1993 (утратил силу).
14.Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 28.01.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ», 22.06.2009, N 25, ст. 3052.
15.Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 29.12.2008) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // «Российская газета», N 221, 21.11.2002.
16.Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 г. N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // «Экспресс-закон», июнь 2002 г., N 21.
17.Распоряжение Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. N 3070-р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков» // «Российской газете» от 9 октября 2002 г., N 191.
18.Приказ Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» (вместе с «Требованиями к кадастровому делению») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.07.2001 N 2776) // «Российская газета», N 130, 11.07.2001.
19.Постановление Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 532-ПП «Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», 2005, N 46.
20.Закон Калининградской области от 30.05.2002 г. N 143 «О размере цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений на территории Калининградской области» // «Российская газета» (г. Калининград), N 110, 21.06.2002.
21.Закон Московской области от
1. июня 2004 года № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»// Вестник Московской областной Думы, N 9, сентябрь, 2004.
22.Указ Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»// Российская газета, № 1, 11.01.2011.
Акты судебной практики
23.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N
5. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2001.
24.Определение ВАС РФ от 28.02.2008 N 2185/08 по делу N А 10-5148/2006 // http://www.arbitr.ru/
25.Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // «Вестник ВАС РФ», 2005, N 5.
26.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N
6. Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Российская газета», N 152, 13.08.1996.
27.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.05.2009 по делу N А 56-23521/2008 // СПС Консультант плюс.
28.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от
2. апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета, N 109, 21.05.2010.
29.Решение Верховного Суда РФ от 28 февраля 2003 г. N ГКПИ 03-52 // СПС Гарант.
Учебная литература
30.Абова Т.Е.. Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т.
1. Части первая, вторая ГК РФ. — М.: 2009.
31.Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая /Под ред. Сергеева А.П. — М.: Проспект, 2010.
32.Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический).
Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. Степанова С.А. — М.: Проспект, Институт частного права, 2010.
33.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. — М., Статут, 1997.
34.Боголюбов С.А Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – с.72.
35.Волков С.Н., Васильева М.И., Галиновская Е.А. и др. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под. ред.Волкова С.Н.. Жарикова Ю.Г. – М.: ЮСТИЦ-ИНФОРМ. 2009.
36.Гонгало Б.М. и др. Нотариат и нотариальная деятельность: учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов / под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой; Центр нотар. исслед. Федер. нотар. палаты, Ин-т нотариата юрид. фак. Санкт-Петербургского гос. ун-та. — М.: Волтерс Клувер, 2009.
37.Горина Е. Выкуп земельных участков: учет и налоги // «Финансовая газета. Региональный выпуск», N 36, сентябрь 2009.
38.Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. – М.: Феникс, 2007.
39.Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. – М.: Юстицинформ, 2006.
40.Ершов В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» – М.: ГроссМедиа, 2008. – с.59-60.
41.Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет. Право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. – М.: ГроссМедиа, 2009.
42.Кучерена А.Г. Собственность в вопросах и ответах. — М.: Юстицинформ, 2008.
43.Нецветаев А.Г. Земельное право: Учебно-методический комплекс. – М.: ЕАОИ, 2008
44.Оглоблина О.М. Купля-продажа земельных участков. Практическое пособие. – М.: Тихомиров М.Ю., 2006 г.
45.Романц Ю.В. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть первая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы. – М.: Норма, 2007.
46.Сай С.И., Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. — СПб.: Питер, 2008.
47.Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – СПб.: Питер, 2007 г.
48.Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание. — М.: ТК Велби, Проспект, 2003. — с. 111.
49.Тихомиров М.Ю. Земельные участки: основания и порядок приобретения. – М.: Тихомиров М.Ю., 2006 г. – с.54.
