Содержание
Введение……………………………………………………………………………….3
Глава 1. Понятие и виды договора аренды…………………………………………5
Глава 2. Основные правовые проблемы аренды недви¬жимости…………………….6
2.1. Аренда зданий и сооружений……………………………………………………6
2.2. Договор аренды предприятия…………………………………………………..12
2.3. Заключение, исполнение и прекращение договора аренды земельных
участков………………………………………………………………………………21
Заключение…………………………………………………………………………..39
Список литературы…………………………………………………………………..43
Выдержка из текста
Актуальность темы работы обусловлена тем, что в последнее время право-вое регулирование арендных отношений стало объектом присталь¬ного внимания отечественной и зарубежной научной общественности. Совре¬менная литература располагает обширным диапазоном публикаций, которые по тематической на-правленности можно условно классифицировать следующим образом:
— Теоретико-эмпирические основы имущественных отношений, в частности, подвергнуты разносторонней интерпретации в науч¬ных трудах Альтудова Ю., Бе¬локрыловой О., Боткина О., Буздалова И., Гершковича Б., Го¬ло¬сова О., Дружини-на А., Золотарева В., Игнатова В., Илларионова А., Иншакова О., Колесникова Ю., Колесова Н., Львова Д., Мамедова О., Никонова А., Овчин¬ни¬кова В., Оркиной Е., Папцова А., Пияшевой Л., Семина А., Сидорова А., Слепа¬кова С., Солдатовой И., Стерликова Ф., Шабуниной И., Чепурных Н. и др.
— Упорядочивания сферы земельно-имущественных отношений — данный аспект исследован в трудах Вернадского В., Леруа Э., Ломоносова М., Менделеева Д., Мечникова И., Тейяра де Шардена П. и др.
— Труды ученых юристов в области земельного права: Галиновской Е.,. Жарикова Ю, Иконицкой И., Мининой Е., Сыродоева Н. и др.; в области лес-ного права: Быковского В., Крассова О., Полянской Н., Шуплецовой Ю. и др.; в области водного права: Калиниченко Т., Колбасова О., Сивакова Д. и др.
Тем не менее, несмотря на значительный вклад указанных авторов в ре¬шение проблем правового регулирования аренды, развитие потребностей уча¬стников гражданских правоотношений в процессе реализации их имуществен¬ных интересов нередко обусловливает необходимость решения возникающих при этом новых проблем теоретического характера, которые связаны с арендой отдельных объектов. В настоящее время наблюдается значительный отрыв в своем развитии современных товарно-денежных отношений от действующей нормативной базы по аренде. Некоторые вопросы решаются посредством со¬вершенствования зако-нодательной базы в области правового регулирования оборота недвижимого имущества, но, несмотря на активную законотворческую работу федеральных и региональных законодателей, хозяйствующие субъекты нередко сталкиваются с существенными проблемами в сфере отношений по аренде недвижимого имуще-ства.
Кроме того, можно говорить и о недостаточности доктринального исследо-вания современных отношений по аренде недвижимости и необходимо¬сти реше-ния ряда фундаментальных теоретических проблем в данной области знаний.
Данные обстоятельства в целом обусловливает важность следующих по-став¬лен¬ных в данной работы задач:
1. Определить сущность и типологию договоров аренды.
2. Выявить основные правовые проблемы аренды недви¬жимости.
Общей целью, стоящей при написании данной работы, являлось не подроб-ное изложение всех имеющихся правил об аренде, а выявление сложных и спор-ных ситуаций и их разрешение, анализ дискуссионных вопросов, т.е. ис¬следование темы на проблемном уровне.
Материалы судебной практики, а также ссылки на литературу, если спе¬циально не указан источник, приведены по данным Справочной правовой сис¬темы «Гарант-Максимум с региональным законодательством», версия на 01.03.2014 г.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ 2014// http://vladrieltor.ru/gragdkodeks.
2. Федеральный закон от 16.07.2008 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи-мости)» (а ред. от 04.12.2006 г.) // СЗ РФ. 2008. — № 29. Ст. 3400.
3. Федеральный закон от 15.04.2008 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огородниче-ских и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30.06.2006 г.) // СЗ РФ. 2008. — № 16. Ст. 1801.
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 г.) // Российская газета. 08.12.2006. — № 277.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 136-ФЗ// Российская газета от 30 октября 2001 г. N 211-212.
6. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды (комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. 2006. № 3. — С. 8.
7. Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М.: Юристъ, 2004. — С. 151.
8. Данилочкина Т.В. Предприятие как предмет отдельных гражданско-правовых сделок// Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7/ Отв. ред. О.Ю. Шилохвост. — М.: НОРМА, 2003. — С. 163.
9. Денисов С.А. Преимущественное право на заключение договора как инсти-тут, устанавливающий пределы свободы заключения договора // Законода-тельство. 2007. — № 2.
10. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. № 8.
11. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нуж-но обратить внимание? // СПС КонсультантПлюс. 2009.
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального зако-на «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. — № 4.
13. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 2007. — № 10.
14. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав// Законода-тельство. 2003. — № 4. — С. 8-10.
15. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дисс…докт. юрид. наук. — Ростов н/Д, 2002. — С. 267.
16. Литовкин В.Н. Комментарий к параграфу 4 главы 34 ГК РФ / Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. — М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006.
17. Павлов А.А. Присуждение к исполнению обязанности как способ защиты гражданских прав. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2001. — С. 188-189.
18. Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды // Правовые вопросы недвижимости. 2008. — № 2.
19. Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс РФ // Правоведение. 2002 — № 1. — С. 14.
20. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости) // Юрист. 2001. — № 9. — С. 41-47.