Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Введение 3
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости 4
1.1. Недвижимость как объект оценки 4
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 4
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 20
2. Оценка объекта недвижимости на примере 26
2.1. Цель оценки 26
2.2. Описание объекта оценки 28
2.3. Анализ окружения 30
2.4. Описание характеристик объекта 31
2.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 33
2.6. Оценка стоимости Объекта оценки (квартиры) затратным подходом с учетом износа 34
2.7. Определение стоимости объекта сравнительным (рыночным) подходом 37
2.8. Определение стоимости объекта доходным подходом 40
2.9. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки 43
Заключение 46
Список литературы 47
Содержание
Выдержка из текста
Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г.- рассмотрены методология и методы оценки стоимости недвижимости;
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
В качестве исходных данных будет взята выборка по продаже
4. квартир в городе Томск за 2009 год. Источником информации служит интернет-ресурс агентства недвижимости ”Алатарцева” ana.tomsk.ru. Данные взяты абсолютно случайным образом.
Месторасположение квартиры, её удалённость от центра города предполагается определять посредством привязки района расположения дома к станции московского метро посредством введения 3-х фиктивных переменных:
6. Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости объекта оценки) — дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях после даты оценки может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения сложившихся на дату оценки тенденций в случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
При практической работе по определению стоимости земельных участков и стоимости прав аренды на участки применение нескольких расчетных методов, рекомендованных МИО в Методических рекомендациях 2002 и 2003 гг., показало их чрезвычайную трудоемкость и противоречивость получаемых расчетных результатов.
Глава первая: если в собственности у компании один или несколько объектов недвижимости, расходы на их содержание могут превышать по-лучаемый с них доход – будь то сдача здания в аренду или использование в производственных нуждах. Цель: найти баланс между затратами на имущество и качеством его обслуживания, а также сохранить его рыноч-ную стоимость и конкурентоспособность без дополнительных издержек. Во второй главе сосредоточимся на практических примерах содержания склада для выявления его действительной стоимости по качественным ха-рактеристикам, формирующим его действительную рыночную стоимость. А в главе третьей рассмотрим реальную управленческую ситуацию — ку-пить склад или арендовать: как сравнить и выбрать. Если в третьей главе мы рассматривали объект нашего исследования с точки зрения приобрете-ния, то четвёртую главу нашей работы посвятим точке зрения продажи склада. Эта глава поможет составить правильный прогноз доходов и рас-ходов и выяснить, имеет ли смысл сдавать внаем такое имущество.
Особое место в этой системе занимает оценка недвижимости, которая представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния, «второй природы», в которой, как в «сухом остатке» овеществляется живой труд всех поколений человеческой популяции. Именно поэтому недвижимость выступает для каждого индивидуума и общества в целом непреходящим мерилом их богатства, и уж если не критерием социальной идентификации в целом, то по крайней мере одним из важных формальных оснований для размещения каждого в координатах существующей в человеческом сообществе исторически конкретной социальной иерархии.
Однако существуют различные методы оценки стоимости недвижимых объектов, которые предусматривают различные аспекты показателей, которые способствуют разработке методологии конкретного подхода: затратного подхода, доходного подхода и сравнительного подхода. Каждый из них различается структурой оценки недвижимого имущества, её методами.
Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития. Выполнить обзор литературныx источников по данной теме;
Капитал предприятия — товар уникальный и сложный по составу, природу которого в значительной мере определяют конкретные факторы.Цель выпускной квалификационной работы — теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости. Изучить теоретические аспекты оценочной деятельности и технологии оценки объектов недвижимости;
1. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II
2. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2007.
3. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. — 344 с.
6. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
7. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2007.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
9. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
10. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2009.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
12. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
13. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
14. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 2005.
15. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
16. Петров В.И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус»,2009.
17. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
18. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2008.
19. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
20. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
21. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
список литературы
