СОДЕРЖАНИЕ
стр.
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………
1.Сбор исходной информации и выявление ценообразующих факторов………………
2.Оцифровка собранной информации………………………………………………………
3.Выбор модели кадастровой оценки объектов недвижимости………………………….
4.Расчет коэффициентов модели с использованием функций MS EXCEL………………
5.Анализ коэффициентов и проверка гипотез………………………………………………….
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………..………………………………………..
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………..……….
Содержание
Выдержка из текста
В России по мере становления рыночных отношений ситуации, в которых становится необходимым использовать технологии оценки бизнеса, стали возникать значительно чаще. В первую очередь бурный рост рынка недвижимости вызвал спрос на оценку ее рыночной стоимости. Затем развитие кредитных, страховых и арендных отношений, купля-продажа недвижимости, а также машин и оборудования, разработка бизнес-планов инвестиционных проектов, слияние и разделение предприятий, аукционы и конкурсы по продаже пакетов акций предприятий, процедура банкротства и масса других ситуаций, возникающих в хозяйственной практике, сформировали потребность в достоверной оценке тех или иных объектов собственности в каждом конкретном случае.
Оценка недвижимости — это процесс присвоения каждому объекту недвижимости определенной стоимости.По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
«Основы оценки стоимости недвижимости»
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Теоретическая разработанность проблемы исследования. Теоретическим и методическим аспектам управления земельными ресурсами посвящены работы многих видных ученых и специалистов: А.А. Варламова, С.Н. Волкова, Н.В.Злобиной, П.Ф. Лойко, С.А. Гальченко, А.П. Огаркова, А.В. Севостьянова, Ю.И. Башкатовой и других.
Теоретической и методологической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.Массовая (кадастровая) оценка стоимости недвижимости: учебно-методическое пособие/ В.И. Нилиповский, С.П. Коростелев.- М.: ГУЗ, 2009.
2.С.П. Коростелев. Кадастровая оценка недвижимости: Учебное пособие.- М.: Маросейка, 2010.
3.Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»
4.Интернет-сайт «Первое агентство недвижимости» http://www.1agentstvo.ru
список литературы