Пример готовой курсовой работы по предмету: Архитектура и строительство
Содержание
Введение 3
Глава
1. Основные аспекты процесса оценки недвижимости на современном этапе 5
1.1 Сущность профессиональной оценки недвижимости 5
1.2 Характеристика применяемых методов к оценке недвижимости 7
Глава
2. Характеристика доходного подхода и его методов в оценке имущества российских предприятий 11
2.1 Доходный подход как наиболее информационно обеспеченный подход к оценке имущества 11
2.2 Анализ основных методов доходного подхода оценки имущества организаций, используемых в РФ 18
Заключение 28
Список использованной литературы 30
Выдержка из текста
В качестве базового фундамента любой национальной экономики выступает собственность. Отечественная экономика в период становления рыночного хозяйства остро нуждается в коренных реформах механизмов управления собственностью, затрагивающей все уровни управления, в том числе и ее оценку.
Недвижимое имущество является одним из важнейших элементов национального богатства и тем экономическим ресурсом, без которого невозможна человеческая деятельность во всех сферах.
В этой связи управление недвижимостью, базирующееся на адекватной ее оценке — задача сложная и значимая для сохранения и наращивания экономического потенциала государства.
Профессия оценщик недвижимости стала востребованной лишь с возникновением и постепенным развитием цивилизованного рынка недвижимости.
В условиях планового управления и отсутствия частной собственности на недвижимость, подобная профессия была не нужна, так как государство в лице своих органов самостоятельно определяло стоимость своих активов.
Учитывая изложенное, тема определения рыночной стоимости недвижимости с использованием различных подходов и методов является весьма актуальной и достойной всестороннего изучения.
В сегодняшних условиях хозяйствования научно-технический прогресс невозможен без интеллектуального продукта, который представляется итогом инновационной деятельности.
Целью настоящего исследования является комплексное изучение использования доходного подхода и его методов к оценке недвижимости имущества предприятий.
Для достижения указанной целью в работе решались следующие задачи:
1.Рассмотрены теоретические основы осуществления профессиональной оценки недвижимости.
2.Выявлены основные подходы, используемые при оценке недвижимости.
3.Определено место доходного подхода в оценке недвижимости.
4.Изучены принципы, ограничения, а также методы доходного подхода оценки недвижимости.
Объектом исследования выступает доходный подход оценки недвижимости, предметом – инструментарий его реализации в современных условиях хозяйствования.
Изложенные выше моменты предопределили структуру работы. Курсовая работа состоит из введения, заключения, двух глав и списка использованной литературы, включающего двадцать наименований.
Практическая значимость данного исследования заключается в том, что дальнейшие перспективы экономического развития и роста РФ, на наш взгляд, связаны с оптимизацией научно-технической базы и покорением мировых рынков, а также ростом уровня прибыльности и доходности современных предприятий, их имущественного комплекса.
Все это неминуемо ведет к применению проверенных подходов к оценке недвижимости, а также необходимостью появления новых методов, способных сделать процесс оценки более профессиональным, а результаты – более объективными.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Абакарова Р.Ш., Набиев А.С. Проблемы, препятствующие введению налога на недвижимость в РФ // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 5 (88).
С. 165-169.
2. Горина О. Налог с недвижимости по новым правилам. Кому и как считать налог // Финансовая газета. 2014. № 22. С. 10
3. Гришина О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. № 15. С. 51 — 60.
4. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2008.- 496 с.
5. Лебедев В.А. Основы финансового планирования / В.А. Лебедев// Финансы. 2012. – № 9. С. 46-51.
6. Максимова А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) // Актуальные проблемы российского права. 2014. № 3. С. 363 — 367
7. Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» — 2011. № 10 (121)
8. Сергеев А.С. Организация оценки и мониторинга стоимости залогового имущества: минимизация рисков // Управление в кредитной организации. 2014. № 2. С. 83 — 90
9. Финансовый учет: учебник /В.Г. Гетьмана — 5-e изд., перераб. и доп. — М.: НИЦ Инфра-М, 2012. -259 с.
10. Финансы и инвестиции: учеб. пособие. В 2-х т. / О.В. Малиновская и др. — М.: ИНФРА-М, 2012. -387 с.
11. Харитонов И. А. Анализ эффективности капитальных вложений// Аудиторские ведомости. 2012. – № 12. С. 93-94.
12. Царев Е.П. Инвестиционные проекты в промышленности: учеб. пособие./ Е.П. Царев. – М.: Дело. 2011. -255 с.
