Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 3
1. Теоретические основы оценки объекта недвижимости 6
1.1 Понятие недвижимости и виды стоимости объектов недвижимости 6
1.2. Основные принципы и подходы оценки недвижимости 15
1.3 Подходы и методы оценки объекта недвижимости 20
2. Определение рыночной стоимости объекта (на примере производственного здания, расположенного по адресу: РО, г. Таганрог, ул. Чучева, 45) 34
2.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 34
2.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 39
Заключение 47
Список литературы 49
Содержание
Выдержка из текста
Стоимость недвижимость определяется при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и др.Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки – административно-бытового здания, расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул.
Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере административно — бытового корпуса (вариант1)
В первом разделе изучаются основные подходы, применяемые для оценки стоимости предприятия. В рамках каждого из подходов изучаются методы проведения оценки стоимости предприятия. Также изучаются правовые основы проведения оценки стоимости предприятия.
Важным в оценочной деятельности является определение стоимости на основании факторов, которые оказывают на нее существенное влияние. В зависимости от объекта оценки и подходов к оценке могут быть выявлены различные факторы. В оценке недвижимости существенными факторами являются внешние, те которые являют собой окружение объекта оценки, и внутренние – те, которые присущи самому объекту оценки. От того, насколько умело оценщик будет использовать данные факторы, в конечном итоге, будет зависеть результат оценки. Для правообладателя объекта оценки в виде недвижимости является важным именно этот результат, поскольку определение рыночной стоимости должно быть направлено на конечную цель использования данного результата.
При сдаче площадей корпуса в аренду известно, что среднерыночный коэффициент оборачиваемости по аналогичной недвижимости (Коб) составляет 0,2. Период поиска нового арендатора после ухода старого (tп.н.) составляет 3 месяца.
Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем участникам рыночных отношений.Актуальность данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что оценка коммерческой недвижимости в современной России пользуется высоким спросом, в связи с чем существует обширная нормативно-правовая база, регламентирующая данную сферу.
Влияние системы рисков на величину рыночной стоимости предприятия(на примере ЗАО «Электроцентроавтоматизация»)
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 года. // Российская газета №
23. от
2. декабря 1993 года. [Электронный ресурс].
– Режим доступа: http://www.rg.ru/.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.
5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.
6. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденный Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
1. июля 1970г.
7. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. — М.: Прейскурантиздат, 1988г.
8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил.
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008
10. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. — Ростовн/Д, 2009.
11. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009.
12. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с.
13. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. — М.: Русская деловая литература, 2006.
14. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 164 с.
15. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. — 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») 2004. — С. 130 — 134.
16. «Управление недвижимостью»: учебник / под ред. С.Н. Максимова. — М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008г. — 432с.
17. «Экономика недвижимости» М.: Маркетинг, 2002г.
18. «Основы оценки стоимости недвижимости»: Башкатов В.С., Бузова И.А. — СПб.: Изд — во СПбГУ, 2005г.
19. «Справочник оценщика недвижимости», Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», г.Нижний Новгород, 2012г.
20. «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных и депозитных ставок по состоянию на 01.01.2013г», разработанный Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань, январь, 2013г.
21. http://www.avito.ru
список литературы
