Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика недвижимости
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ КАК СВОД ЕДИНООБРАЗНЫХ ПРАВИЛ 4
1.1 Международные стандарты оценки недвижимости. Основные понятия и принципы 4
1.2 Международные стандарты оценки как кодекс поведения 7
1.3 Международные стандарты оценки (МСО 1 — 4).
Стандарты IVS С и TEGoVA, USPAP, RICS 8
2 РОССИЙСКИЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 13
2.1 Виды стоимости. Федеральные стандарты оценки. Правовое обеспечение оценки стоимости 13
2.2 Проблемы оценки недвижимости в России 19
2.3 Зарубежные и российские стандарты оценки недвижимости: различия и сходства 22
2.4 Стандарты, подходы и методы оценки объекта на конкретном примере. Оценка стоимости объекта 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 31
Содержание
Выдержка из текста
Основная цель работы – изучение теоретических аспектов и методологической основы международной оценочной деятельности, а также расчет, в рамках метода сравнительного подходов, величины стоимости объекта исследования. Методологической основой работы являются, с одной стороны, существующие законы, подзаконные акты и стандарты оценки и, с другой стороны, подходы, методы и приемы, применяемые оценщиками.
и выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (ФЗ №
13. от 29.07.98 г с изменениями), а также Федеральных стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3.
68. В аудиторскую фирму обратился Иванов Э.Ф., владеющий 98,5% акций ЗАО «Акрополь», с просьбой провести полный аудит деятельности ЗАО «Акрополь» за последние 3 года. Укажите ответственную сторону и заказчика аудиторской проверки (соответственно) в соответствии с международными стандартами заданий, обеспечивающих уверенность.
В международных стандартах оценки, недвижимость определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе и постройки. Это материальная осязаемая вещь, которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также под или над ней.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, понимание особенностей, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Актуальность данной темы в том, что точность и корректность оценки недвижимости существенно зависит от установленных цели и функции оценки, поэтому в начале процесса оценки перед оценщиком стоит проблема выбора для расчетов того вида стоимости, который адекватен (соответствует) назначению (функции) оценки.
Анализируя и изучая рынок недвижимости, необходимо грамотно оценивать объекты недвижимости, то есть совершать операции по определению стоимости имущества. На протяжении последних двух десятилетий законы и иные нормативные акты в области оценки недвижимости постоянно изменялись.• рассмотреть этапы и стандарты оценки недвижимости.
Оценка недвижимости
Актуальность исследования современных стандартов оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов заключается в том, что нематериальные активы и интеллектуальная собственность являются сравнительно новым и гораздо менее изученным объектом оценки, чем например недвижимость, а рынок оценки интеллектуальной собственности в России, да и в мире в целом, находится на начальной стадии формирования. До настоящего времени не достигнуто согласия по поводу единого метода оценки объектов интеллектуальной собственности. Это делает данную проблему предметом для дискуссий.
Для оценки стоимости земли в составе застроенного земельного участка (единого объекта недвижимости) в дополнение к методам доходного и сравнительного подходов применяются методы, представляющие их комбинацию с методами затратного подхода.В Международных стандартах оценки (МСО) дана следующая классификация методов оценки земли:
Среди совокупности всех видов оценочной деятельности именно оценка недвижимого имущества наиболее популярна и востребована.Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости объекта оценки тремя основными методами: затратным методом, методом сравнительного анализа продаж, методом оценки доходности.Предмет исследования – оценка стоимости двухкомнатной квартиры в Московском районе г.
личине рыночной цены объекта.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1 Барсуков, Д. П. Учет и оценка недвижимости : учебное пособие / Д. П. Барсуков, В. Г. Антонова ; С.-Петерб. гос. ин-т кино и телевидения. — Санкт-Петербург : СПбГИКИТ, 2015. — 258, [1]
с.
2 Вольнова, В. А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом : справочные данные, источники информации, практические примеры расчета / Вольнова В. А. — Новосибирск : СГУВТ, 2015. — 53 с.
3 Гунина, И. А. Методы оценки недвижимости [Электронный ресурс]
: учебно-методическое пособие / И. А. Гунина. — Воронеж : [б. и.], 2015. — 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
4 Европейские стандарты оценки, 2012 / пер. А. И. Артеменков. — 7-е изд. — Москва : Российское общество оценщиков, 2013. — 331 с.
5 Кукукина, И. Г. Оценка имущества : учебное пособие / И. Г. Кукукина, М. В. Мошкарина ; Иван. гос. энергет. ун-т им. В. И. Ленина. — Иваново : ИГЭУ, 2015. — 255 с.
6 Лейфер, Л. А. Справочник оценщика недвижимости — 2016 : таблицы, графики, гистограммы : [в 4 т. / Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. ; под ред. Лейфера Л. А.]
; Приволж. центр метод. и информ. обеспечения оценки. — 4-е изд., актуализ. и расшир. — Нижний Новгород : Растр. Т. 2 : Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. — 2016. — 361 с.
7 Лобанова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие по подготовке бакалавров 38.03.01 «Экономика» профиля Экономика предприятий и организаций в операциях с недвижимым имуществом» / Е. И. Лобанова. — Новосибирск : СГУГиТ. Ч. 1. — 2015. — 227 с.
8 Международные стандарты оценки, 2011 : МСО 2011 : аутентичный перевод на русский язык с печатного англоязычного оригинала, выпущенного Международным советом по стандартам оценки (МССО) 1 июня 2011 г. / Междунар. совет по стандартам оценки ; [редкол.: И.Л. Артеменков и др.].
- Москва : Российское общество оценщиков, 2013. — 171, [1]
с.
9 Мищенко, В. В. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]
: электронное учебное пособие / В. В. Мищенко, Л. А. Мищенко. — Кемерово : [б. и.], 2014. — 1 эл. опт. диск (CD-ROM).
10 Оценка объектов недвижимости : учебник : [для вузов по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)»]
/ А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова ; под ред. А. Н. Асаула. — Москва : Проспект, 2016. — 384 с.
11 Оценка объектов недвижимости : учебное пособие к выполнению курсового проекта / М-во образования и науки Рос. Федерации, Воронеж. гос. архитектур.-строит. ун-т ; сост.: В. М. Круглякова [и др.].
- Воронеж : Воронежский ГАСУ, 2016. — 107 с.
12 Оценка предприятий: доходный подход / Г.К. Таль, В.В. Григорьев, Н.Д. Бадаев, В.И. Гусев ; Гильдия специалистов по антикризис. упр. — Москва : [б. и.], 2000. — 326 с.
13 Полянин, А. В. Современные аспекты управления развитием организации на основе затратного подхода / А. В. Полянин, И. А. Докукина. — [Курск : Планета+, 2014].
- 212 с.
14 Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : [учебное пособие]
/ А. В. Пылаева ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. — Нижний Новгород : ННГАСУ, 2015. — 175 с.
15 Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и
2. ФСО N 1 и п.
3. ФСО N 7).
- Нижний Новгород : Растр. Ч. 1. — 2015. — 42 с.
16 Рожкова, О. Н. Основы экономики и оценки недвижимости : учебно-методическое пособие / О. Н. Рожкова ; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. — Москва : Издательство РГАУ-МСХА, 2016. — 112 с.
17 Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости: практический курс [Электронный ресурс]
: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Экономика»]
/ Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова. — Тамбов : [б. и.], 2014. — 1 эл. опт. диск (DVD-ROM).
18 Справочник оценщика недвижимости / Приволж. центр финансового консалтинга и оценки. — Нижний Новгород : Растр-НН. Т. 2 : Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода : таблицы, графики, гистограммы / [Л. А. Лейфер и др.].
- 3-е изд., актуализир. и расш. — 2014. — 190 с.
19 Стандарты оценки RICS : пер. с англ. — Москва : Альпина Паблишерз, 2011. — 186 с.
20 Чутчева, Ю. В. Экономика недвижимости : учебное пособие / Ю. В. Чутчева, А. Н. Романов ; Рос. гос. аграр. ун-т-МСХА им. К. А. Тимирязева. — Москва : Изд-во РГАУ-МСХА, 2016. — 159 с.
21 Янюк, В. М. Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий доходным подходом и ее применение при управлении земельными ресурсами / [Янюк В. М., Гагина И. С.]
; М-во сел. хоз-ва Рос. Федерации, Сарат. гос. аграр. ун-т им. Н. И. Вавилова, каф. «Землеустройство и кадастры». — Саратов : Саратовский источник, 2014. — 163 с.
22 [Электронный ресурс]
- http://www.consultant.ru/ — точка доступа
список литературы
