Понятие, виды и правовой режим недвижимого имущества в гражданском праве России

Введение, в котором обосновывается актуальность исследования недвижимого имущества

В условиях рыночной экономики роль гражданского права как ключевого регулятора товарно-денежных и иных имущественных отношений неуклонно возрастает. Центральное место в системе этих отношений занимают объекты, обладающие наибольшей экономической и социальной ценностью. Среди них недвижимое имущество является одной из центральных категорий гражданского права и основой хозяйственного оборота. Его правовое регулирование напрямую затрагивает как интересы граждан и юридических лиц, так и публичные интересы государства.

Актуальность данного исследования обусловлена несколькими факторами. Во-первых, продолжающееся реформирование гражданского законодательства, отражающее экономические и социальные преобразования в стране, вносит изменения в правовой статус отдельных видов недвижимости, например, с введением понятия единого недвижимого комплекса. Во-вторых, динамичное развитие рынка недвижимости порождает новые правовые вопросы и вызовы, требующие научного осмысления. Согласно Конституции РФ, в стране признаются и защищаются все формы собственности, а земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, что дополнительно подчеркивает значимость правильного регулирования.

Целью настоящей работы является комплексное изучение понятия, видов и правового режима недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Предметом исследования выступают нормы российского гражданского права, регулирующие данные отношения, а объектом — сами общественные отношения, складывающиеся по поводу недвижимости. Методологическую основу составили диалектический, сравнительно-правовой и структурно-функциональный методы, позволившие системно проанализировать заявленную тему. Работа структурирована таким образом, чтобы последовательно перейти от общих положений к частным, от теории к практике, и в конечном счете сформировать целостное представление о месте и роли недвижимости в гражданском праве России.

Глава 1. Общие положения об объектах гражданских прав и место в них недвижимого имущества

Для понимания сущности недвижимого имущества необходимо сперва определить его место в общей системе объектов гражданских прав. Под объектами гражданских прав принято понимать различные материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают и осуществляются гражданские права и обязанности. Законодательство относит к ним вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том- числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Наиболее обширную и значимую группу объектов составляют вещи. Именно внутри этой категории проходит одно из фундаментальных делений в цивилистике — разграничение имущества на движимое и недвижимое. Это деление имеет не только теоретическое, но и огромное практическое значение, поскольку для каждого из этих видов установлен свой особый правовой режим.

Ключевым, или, как его еще называют, квалифицирующим, признаком, позволяющим отнести объект к категории недвижимости, является его прочная и неразрывная связь с землей. Этот физический критерий закреплен в законодательстве и предполагает, что перемещение такого объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Таким образом, именно земельные участки выступают первичным, основным видом недвижимости, а все остальные объекты, прочно с ними связанные (здания, сооружения), являются производными. Все, что не обладает этим признаком, по общему правилу, признается движимым имуществом.

Глава 2. Понятие и сущностные признаки недвижимого имущества по законодательству РФ

Легальное определение недвижимого имущества закреплено в статье 69 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая является отправной точкой для любого исследования в этой области. Согласно данной норме, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Далее законодатель поясняет, что под прочной связью понимается невозможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению.

Проанализируем ключевые элементы этого определения:

• Земельные участки и участки недр: Это базовые, природные объекты недвижимости, которые являются пространственным базисом для размещения всех остальных объектов.
• Объекты, прочно связанные с землей: К этой категории закон прямо относит здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Их общая черта — наличие фундамента и конструктивных элементов, делающих их физически неотделимыми от земельного участка.

Особого внимания заслуживает критерий «несоразмерного ущерба назначению». Этот признак является оценочным и означает, что при попытке перемещения объекта он либо будет разрушен, либо утратит свои функциональные свойства, ради которых создавался. Например, перемещение капитального кирпичного здания невозможно без его полного разрушения. Именно этот критерий позволяет отличать недвижимость от временных построек, киосков или сборно-разборных конструкций, которые признаются движимым имуществом.

Важно отметить, что объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью только в том случае, если они уже обладают прочной связью с землей (например, возведен фундамент и несущие конструкции). Степень готовности объекта определяется в каждом конкретном случае.

Таким образом, законодательство РФ устанавливает четкий физический критерий для отнесения вещи к категории недвижимости, который лежит в основе ее особого правового статуса.

Глава 3. Классификация видов недвижимого имущества

Все многообразие объектов недвижимого имущества можно классифицировать по различным основаниям. Наиболее важным с юридической точки зрения является деление недвижимости по ее происхождению (природе).

1. Объекты, недвижимые по своей природе (по естественным свойствам). Это классическая категория, в которую входят земельные участки, участки недр и все то, что прочно с ними связано: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Их статус недвижимости вытекает непосредственно из их физических характеристик.
2. Объекты, недвижимые в силу прямого указания закона. В эту группу входят вещи, которые по своей физической сути являются движимыми, но законодатель распространил на них правовой режим недвижимости. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Такое решение продиктовано их высокой стоимостью и необходимостью установления повышенного контроля за их оборотом, аналогичного контролю за недвижимостью.

Помимо этой основной классификации, можно выделить и другие распространенные виды недвижимости, обладающие специфическим правовым режимом:

• Помещения: Включая жилые (квартиры, комнаты) и нежилые. Они являются частью здания или сооружения, но при этом представляют собой самостоятельные, индивидуально-определенные объекты прав.
• Предприятие как имущественный комплекс: Законодательство РФ относит к недвижимости предприятие в целом как комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав могут входить как недвижимые, так и движимые вещи, права и обязанности.

Отдельно стоит упомянуть и дискуссионные объекты, такие как многолетние насаждения. Хотя они и связаны с землей, их правовой режим может отличаться: иногда они рассматриваются как составная часть земельного участка, а иногда — как самостоятельные объекты прав, что порождает определенные сложности на практике.

Глава 4. Особенности правового режима недвижимого имущества

Особая экономическая и социальная ценность недвижимости обуславливает установление для нее специального правового режима. Под правовым режимом понимается совокупность юридических норм, определяющих порядок приобретения, использования, перехода и прекращения прав на тот или иной объект. Правовой режим недвижимого имущества определяется его уникальной природой и включает в себя несколько ключевых элементов.

Во-первых, это особый порядок возникновения и перехода прав. Центральным элементом здесь выступает обязательная государственная регистрация. Большинство сделок с недвижимостью подлежат регистрации, а право собственности и другие вещные права на нее возникают именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Во-вторых, для недвижимости предусмотрены специфические способы обеспечения обязательств, главным из которых является ипотека — залог недвижимого имущества. Основания возникновения права собственности на недвижимость также многообразны:

• Создание нового объекта (например, строительство здания).
• Договорные отношения (купля-продажа, дарение, мена).
• Наследование по закону или по завещанию.
• Приватизация государственного или муниципального имущества.

Ключевым принципом, определяющим оборот недвижимости, является принцип «единства судьбы» земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это означает, что, по общему правилу, здания и сооружения должны переходить к новому собственнику вместе с земельным участком, на котором они расположены, если законом или договором не установлено иное.

Таким образом, правовой режим недвижимости направлен на обеспечение стабильности и предсказуемости гражданского оборота, защиту прав собственников и третьих лиц.

Глава 5. Государственная регистрация прав как ключевой элемент правового режима недвижимости

Центральным институтом правового режима недвижимости в России является система государственной регистрации прав. Ее цели — обеспечение публичной достоверности сведений о правах на недвижимость, защита зарегистрированных прав и гарантия законности сделок. Основным нормативным актом, регулирующим эту сферу, является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ключевую роль в этой системе играет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях и иных сведений. Именно ЕГРН является единственным официальным источником информации о правах на недвижимое имущество и обременениях.

Главное юридическое последствие регистрации — ее правоустанавливающее значение. Это означает, что право собственности (а также иные вещные права, такие как аренда на срок более года, ипотека, сервитут) на недвижимость возникает именно с момента государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРН. До этого момента, даже если договор подписан и исполнен сторонами, собственником в глазах третьих лиц остается прежний владелец. В законе прямо закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие государственной регистрации влечет серьезные юридические риски. Сделка, подлежащая регистрации, но не прошедшая ее, не порождает юридических последствий для третьих лиц. Это может привести к ее недействительности или оспариванию, что подчеркивает абсолютную необходимость соблюдения регистрационных процедур для всех участников рынка недвижимости.

Глава 6. Проблемные аспекты правового регулирования недвижимого имущества

Несмотря на детальную проработку законодательства, сфера правового регулирования недвижимости содержит ряд дискуссионных и проблемных вопросов, которые требуют дальнейшего теоретического осмысления и совершенствования правоприменительной практики. Глубокое исследование темы предполагает не только описание действующих норм, но и анализ этих сложностей.

Одной из ключевых проблем является определение правового статуса объекта незавершенного строительства. Основной вопрос заключается в том, с какого именно момента строящийся объект перестает быть набором стройматериалов и становится недвижимостью, способной участвовать в гражданском обороте (например, быть предметом залога). Законодательство связывает этот момент с появлением прочной связи с землей, однако на практике установление этого факта часто требует проведения экспертизы и вызывает споры.

Сложности возникают и при работе с такими комплексными объектами, как единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. Реформирование гражданского законодательства ввело эти понятия, однако их применение на практике все еще сталкивается с трудностями в части регистрации и определения состава входящего в них имущества.

Кроме того, актуальными остаются вопросы, связанные с правовым статусом новых видов недвижимости, таких как апартаменты и машино-места. Долгое время их правовой режим был не до конца определен, что создавало риски для покупателей. Также, в свете цифровизации, возникают дискуссии о рисках и преимуществах электронной регистрации сделок и ведения реестра в цифровом формате, что требует создания надежных механизмов защиты от мошенничества.

Заключение, в котором подводятся итоги исследования

Проведенное исследование позволяет сделать ряд ключевых выводов. Недвижимое имущество представляет собой системообразующий, особый объект гражданских прав, что обусловлено его неразрывной связью с землей, высокой экономической ценностью и социальной значимостью.

Было установлено, что легальное определение недвижимости, закрепленное в ГК РФ, базируется на физическом критерии — невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. При этом законодатель выделяет как недвижимость по природе (земля, здания), так и недвижимость в силу закона (суда, космические объекты), распространяя на последнюю особый правовой режим в целях обеспечения стабильности оборота.

Центральным элементом правового режима недвижимости является государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости. Именно регистрация имеет правоустанавливающее значение — с этого момента у приобретателя возникает право собственности. Этот институт служит целям публичной достоверности, защиты прав и законности сделок. Также были рассмотрены проблемные аспекты регулирования, в частности, определение статуса объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов, что свидетельствует о необходимости дальнейшего совершенствования законодательства.

В конечном счете, можно заключить, что уникальный правовой режим недвижимого имущества, сочетающий в себе материально-правовые и процедурные нормы, адекватно отражает его исключительное положение в системе объектов гражданских прав и служит фундаментальной основой для развития рыночной экономики и защиты прав собственности в Российской Федерации.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012 г., с изм. от 02.10.2012 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 49. – Ст. 4552.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ч. 1. – Ст. 14.
7. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 (ред. от 30.12.2012 г.) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 10. – Ст. 823.
8. Федеральный закон от 13.12.1996 г. № 150-ФЗ (в ред. от 10.07.2012 г.) «Об оружии» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 51. – Ст. 5681.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 05.04.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
10. Федеральный закон от 08.01.1998 г. № 3-ФЗ (в ред. от 01.03.2012 г.) «О наркотических средствах и психотропных веществах» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 2. – Ст. 219.
11. Федеральный закон от 26.03.1998 г. № 41-ФЗ (в ред. от 21.11.2011 г.) «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 13. – Ст. 1463.
12. Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 29.12.2012 г.) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33. – Ч. 1. – Ст. 3431.
13. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ (в ред. от 25.06.2012 г. с изм. от 05.03.2013 г.) «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства. – 2002. – № 2. Ст. 133
14. Федеральный закон от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ (ред. от 03.12.2012 г.) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 48. – Ст. 4746.
15. Федеральный закон от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ (ред. от 14.07.2008 г.» «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 23. – Ст. 2380.
16. Федеральный закон от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5279.
17. Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013 г.) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53. – Ч. 1. – Ст. 7627
18. Федеральный закон от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 9. – Ст. 873.
19. Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 г. № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» // Официальные документы (еженедельное приложение к газете «Учет, налоги, право») – 2013. – № 9.
20. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2009. – № 11.
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2010. – № 6.
22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2000. – № 7
23. Определение ВАС РФ от 06.12.2007 г. № 14364/07 по делу № А38-529-14-105-2006 // СПС КонсультантПлюс.
24. Определение ВАС РФ от 02.04.2008 г. № 4222/08 по делу № А40-1034/07-92-10 // СПС КонсультантПлюс.
25. Определение ВАС РФ от 26.08.2008 г. № 9995/08 по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
26. Определение ВАС РФ от 10.12.2008 г. № 13750/08 по делу № А55-17555/2007 // СПС КонсультантПлюс.
27. Определение ВАС РФ от 29.04.2009 г. № 2905/09 по делу № А70-6292/12-2007 // СПС КонсультантПлюс.
28. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.05.2008 г. № Ф04-2732/2008(4437-А46-27) по делу № А46-4998/2007 // СПС КонсультантПлюс.
29. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2008 г. № Ф04-7238/2008(16435-А70-44) по делу № А70-6292/12-// СПС КонсультантПлюс.
30. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – 491 с.
31. Аликумова Г. Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав // Общество и право. – 2009. – № 5 – С. 8-9.
32. Анисимов А. П., Кодолова А. В. Колодец как объект недвижимости // Современное право. – 2010. – № 2. – С. 61-65.
33. Анищенко А., Маслова Т. Регистрация сделок с недвижимостью: паника отменяется // Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии. – 2013. – № 4. – С. 3-8.
34. Болдырев В.А. Юридические лица – несобственники в системе субъектов гражданского права: монография / под ред. В. А. Сысоева. – Омск: Омская академия МВД России, 2010. – 340 с.
35. Болтнева В. А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. – 2009. – № 3. – С. 29-34.
36. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 858 с.
37. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006. – 780 с.
38. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 3.: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М.: Статут, 2007. – 912 с.
39. Великомыслов Ю. Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. // Allpravo.ru, 2005. http://www.allpravo.ru/library/doc99p0 /instrum5063/print5065.html.
40. Верстова М. Е., Сафонова Ю. Б. Объекты гражданских прав: Учеб. пособие. – Саратов: СЮИ МВД России, 2010. – 232 с.
41. Виноградов Д. В. Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды. Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир: Владимир. гос. ун-т, 2007. – 136 с.
42. Гаврилов В. Н., Сафонова Ю. Б. Гражданское право: Учеб. пособие. – Саратов: СЮИ МВД России, 2007. – 199 с.
43. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В. П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2005. – 719 с.
44. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – 784 с.
45. Грибанов А. В. Правовая природа предприятия — имущественного комплекса в праве России // Хозяйство и право. – 2003. – № 7 – С. 64-69.
46. Дегтярев И. В. Осипов Л. И. Земельное право и земельный кадастр. – М.: Изд-во «Колос», 1986. – 271 с.
47. Дегтев А. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. – 2005. – № 8. – С. 55-57.
48. Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 2003. – 25 с.
49. Дождев Д. В. Римское частное право: Учеб. / Под ред. В. С. Нерсесянца. М.: Норма, 2005. – 704 с.
50. Докучаев В. В. Сочинения. Т. 2: Статьи и доклады по изучению чернозёма. Картография русских почв – М.: Издательство РАН, 2010. – 608 с.
51. Домбровицкий М. П. Сущность предприятия в российском гражданском праве // Адвокат. – 2008. – № 8 – С. 44-47.
52. Захарова А. Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М. А. Рожкова. – М.: Статут, 2007. – С. 396-406.
53. Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости проблемы содержания употребляемых понятий. // Журнал российского права. – 2005. – № 5. – С. 30-39.
54. Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России. // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Международн. центр. фин.-экон. развития, 1998. – С. 274-282.
55. Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса РФ (поглавный) / Под ред. А. Л. Маковского. – М.: Статут, 2008. – 715 с.
56. Крассов О. И. Земельное право. – М.: Дело, 2009. – 624 с.
57. Крассов О. И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. – 2004. – № 2. – С. 49-52.
58. Некрестьянов Д. С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – СПб., 2005. – 24 с.
59. Рожкова М. А. Средства и способы правовой защиты коммерческого спора. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 416 с.
60. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // Хозяйство и право. – 1998. – № 8. – С. 49-50.
61. Серветник А. А. Предмет договора продажи предприятия // Тенденции развития частного права в условиях рыночной экономики: Сборник научных трудов. – Саратов: СГАП, 2009. – С. 169 — 175.
62. Скловский К. И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. – 1997. – № 10.- С. 28-36.
63. Степанов С. Л. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – 176 с.
64. Стрельников К. А. Противодействие незаконному обороту продукции, изъятой из свободного обращения // Военно-юридический журнал. – 2009. – № 8. – С. 8-12.
65. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. – 1998. – № 6. – С. 3-19.
66. Сыродоев Н. А. К вопросу о понятии недр и правовой классификации полезных ископаемых // Правоведение. – 1996. – № 2. – С. 73-89.
67. Тыртычный С. А. Гражданско-правовая защита имущественных прав собственника (Вещно-правовой аспект): монография. – М.: ЭкООнис, 2010. – 70 с.
68. Цуканов В. И. Объект сервитутного правоотношения. Соотношение понятий «земля», «почва», «недра». // Московский оценщик. – 2004. – № 4. – С. 25-29.