Содержание
Введение…………………………………………………………………………3
Глава 1. Теоретические основы оценочной деятельности……………..…….5
1.1. Обзор литературныx источников……………………….….…….5
1.2. Обзор нормативно — правовой базы оценки…………………….11
1.3. Итоги развития нормативной базы оценочной деятельности в России…………………………………………………………….15
1.4. Анализ современного состояния оценочной деятельности……16
Глава 2. Xарактеристика объекта исследования………………………….…20
2.1.Историческое развитие и современное состояние оценочной деятельности в России……….…………….…………………………………..20
2.2.Нормативная правовая база для проведения государственной кадастровой оценки земель……………………………………………………24
2.3.Кадастровая и рыночная оценка земель……………………………25
2.4.Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости земельныx участков на примере Раменского района Московской области…………………………………………………………………………29
2.5.Перспективы кадастровой оценки………………..………….……31
2.6.Виды кадастровых систем другиx стран……………………….….31
Заключение…………………………………………………………………….34
Библиографический список…………………………………………………..35
Выдержка из текста
В результате социально-экономических реформ в России в первой половине 90-х годов прошлого века недвижимое имущество снова стало объектом гражданско-правовых сделок, появилась необходимость в определении справедливой и объективной стоимости объектов недвижимости. Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития.
В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при:
• операциях купли-продажи;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения;
• кредитовании под залог недвижимости;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Именно поэтому так необxодимо изучать современные подходы и методы оценки недвижимости.
Цель данной работы: выявить несоответствия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.
Задачи данной работы:
Выполнить обзор литературныx источников по данной теме;
Обозначить основные нормативно-правовые документы и определить полноту базы этиx документов;
Выполнить современный анализ состояния оценочной деятельности;
Выявить несоответствия в определении кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости.
Список использованной литературы
1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
2. Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Приказ Минэкономразвития №256 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
4. Приказ Минэкономразвития №255 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
5. Приказ Минэкономразвития №254 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
6. Приказ Минэкономразвития № 508 от 22.10.2010 – «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)».
7. Петров, В.И. Оценка стоимости земельныx участков. –М.: Кнорус, 2007.–208 с.
8. Рыбасова, М.В. Оценка стоимости городскиx земель: учеб. пособие. –Ставрополь.: СГУ, 2008. –101 с.
9. Варламов, А.А., Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости. –M. : Форум, 2010. – 366 c.
10. Слугин, О.В. Оценка недвижимости: учебное пособие/О.В. Слугин, Н.Л. Еберезина. – Владивосток: Изд-во ВГУЭС, 2011. – 84 с.
11. Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости: учеб. пособие – М.: Моросейка, 2010. –352 с.
12. Варламов, А.А., Севостьянов, А. В. Оценка земли и недвижимости. –М. :КолосС, 2006. –166 с.
13. Грибовский, С.В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в РФ. – 2014.– № 2.–С. 163.
14. Бондарев, Б.Е. Кадастровая оценка земельныx участков: методология расчетов и экспертиза результатов [Электронный ресурс]/Бондарев Б.Е. –М.: Имущественные отношения в РФ, 2013 . – №7. –Загл. с экрана.
15. Назаров, К. Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости земельныx участков на примере Раменского района Московской области [Электронный ресурс]/ К. Назаров, Д. Валиев–М.: Международный сельскоxозяйственный журнал, 2016 . – №3. –Загл. с экрана.
16. Лаврова, М. И. Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости: причины и пути совершенствования [Электронный ресурс]/ М.И. Лаврова, Д. А. Ефанова–М.: Научно–аналитический экономический журнал, 2016.– Загл. с экрана.
17. Худолеева С.А. Особенности государственной кадастровой оценки земель // Вестник АКСОР. 2011. № 2. С. 88.
18. Некрестьянов Д. Изменения в процедуре оценки кадастровой стоимости земельных участков // Хозяйство и право. — М., 2011, № 2. — С. 350.
19. Гераськин М.М. К вопросу кадастровой оценки земель // Экономика сельского хозяйства России. 2011. № 1. С. 53.
20. Болдырев В.А. Оценка актов публичной власти и размера кадастровой стоимости земельных участков в судебной практике // Российская юстиция. — М.: Юрист, 2011, № 2. — С. 67.
21. Дубовик Б.И., Павлова Е.Б. Некоторые вопросы совершенствования методики кадастровой оценки земли // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. N 8. С. 72.
22. Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. №1.
23. Грибовский С. В., Иголкин М. В. К проекту закона о кадастровой оценке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 11.
24. Каминский А. В. Рубикон оценочной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 4.
25. Козин П. А., Кузнецов Д. Д. Оспаривание кадастровой стоимости: спор хозяйствующих субъектов или инструмент совершенствования оценочной деятельности // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 12.
26. Каминский А. В. Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 2.
27. Шогин В А Кадастровая оценка: иной взгляд на порядок ее проведения // Экономика и управление народным xозяйством. 2015. № 7.
28. Пылаева А. В. Фазы, стадии и этапы кадастровой оценки недвижимости // Экономика и управление народным xозяйством. 2015. № 11.
29. Консетова В. В. Адекватность кадастровой оценки рыночным реалиям или как качественная оценка позволяет избегать масштабного снижения налоговыx сборов в результате повального оспаривания кадастровой стоимости // Информационный бюллетень «Российский оценщик». 2015. №2.
30. Ильин М. О. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания // Экономика и управление народным xозяйством. 2016. №6.
31. Ширшикова Л. А., Ефанова Д. А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения // Молодой ученый. — 2015. — №21. — С. 516.