Содержание
Оглавление
1.Основные положения об оценке объекта оценки 4
1.1 Основные факты и выводы 4
1.2 Задание на оценку 5
1.3 Сведения о заказчике, оценщике и иных привлекаемых лицах 6
1.4 Заявление о соответствии 8
1.5 Принятые допущения ограничения и пределы применения результатов оценки 9
1.6 Перечень документов устанавливаемых количественные и качественные характеристики объекта оценки 11
1.7 Термины и определения 11
2. Описание объекта оценки и его местоположение 15
2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости 15
2.2 Анализ местоположения объекта недвижимости 16
2.3 Количественные и качественные характеристики объекта 18
2.4 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 18
3. Расчет стоимости объекта оценки 20
3.1 Описание процесса оценки 20
3.2 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом 25
3.3 Расчет стоимости объекта затратным подходом 32
3.4 Расчет стоимости объекта доходным подходом 36
3.5 Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки 40
Заключение 43
Список литературы 45
Выдержка из текста
Введение
Основная особенность современного рынка недвижимости заключается в необходимости системного и экономически обоснованного управления объектом недвижимости на всех стадиях его жизненного цикла — строительстве, эксплуатации, реконструкции и ликвидации. При этом недвижимость является не просто товаром, имущественным активом самим по себе, но и единой основой для оказания целого комплекса услуг.
В таких условиях способность и возможность владельцев наиболее рациональным способом достигать поставленных целей по максимизации доходов от объектов во многом начинают определяться не только технико-эксплуатационными параметрами зданий и сооружений, но и качеством его управления, повышения текущей и перспективной рыночной стоимости.
Целью работы является оценка рыночной стоимости детских яслей – сада на 50 мест со стенами из кирпича, общей площадью 435,28 кв. м. на земельном участке (кадастровый номер: 16:50:100306:9) площадью 4 740.00 кв. м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, ул. Восстания 64 по состоянию на 30.03.2016 г. Исходя из цели были поставлены следующие задачи:
1) сформировать задание на оценку
2) дать описание объекта оценки и его местоположения
3) произвести расчет рыночной стоимости сравнительным, затратным и доходным подходами
4) согласовать результаты и определить рыночную стоимость объекта оценки
Объект курсовой — детские ясли – сада на 50 мест со стенами из кирпича, общей площадью 435,28 кв. м. на земельном участке (кадастровый номер: 16:50:100306:9) площадью 4 740.00 кв. м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, ул. Восстания 64
Предмет – методологические особенности определения рыночной стоимости.
Список использованной литературы
Список литературы
1. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
6. Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Т1. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, Нижний Новгород, 2014
7. http://www.cbr.ru