Пример готовой курсовой работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение………………………………………………………………………….
1. Общее имущество многоквартирного дома…………………………………
1.1. Гражданско-правовая характеристика общей собственности………
1.2. Понятие и состав общего имущества многоквартирного дома…….
2. Земельный участок, как элемент общего имущества многоквартирного дома……………………………………………………………………………
2.1. Специфика земельного участка, как элемента общего имущества
2.2. Возникновение права на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома………………………………..
2.3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком…….
3. Практические проблемы распоряжения земельным участком, как элементом общего имущества многоквартирного дома…………………..
3.1. «Точечная застройка», как проблема владения, пользования и распоряжения земельными участками многоквартирных домом……………………………….
3.2. Обзор судебной практики рассмотрения дел по спорам о возникновении и прекращении прав на земельный участок, являющийся общим имуществом…………………………………….
Заключение……………………………………………………………………….
Выдержка из текста
В современном мире с постоянным изменением жилищного и земельного законодательства простому обывателю бывает сложно уследить за всеми нововведениями и изменениями. 2005 год был ознаменован вступлением в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации, который значительно изменил жилищное законодательство страны. Именно с этого момента собственникам помещений многоквартирных домов на праве общей долевой собственности стало принадлежать имущество, под которым подразумевается: иные помещения многоквартирного дома, а это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, о котором и пойдет речь в данной курсовой работе. Кроме того, новым жилищным кодексом было упразднено понятие кондоминиум, единый объект, в состав которого входят некоторое число изолированных друг от друга помещений, предназначенных для пользования отдельными, не связанными друг с другом субъектами права – аренды, собственности, найма. Упразднено было лишь само понятие «кондоминиум», в настоящее время носящее название «многоквартирный дом».
Актуальность темы исследования заключается в том, что большая часть населения нашей необъятной страны и не подозревает о том, что помимо квартиры и прочего имущества их дома им принадлежит на праве общей долевой собственности еще и земельный участок. Правовое регулирование отношений, связанных с порядком предоставления земельных участков, занятых многоквартирными домами, правила и принципы оформления прав собственников помещений на эти участки все это является до сих пор новизной содержания и механизмов возникновения и реализации вещных прав. Действие норм жилищного законодательства охватывает чрезвычайно широкий круг субъектов, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивая наиболее существенные их интересы. Это особенно важно в связи с тем, что для большинства подобных субъектов — а это граждане, чья социальная защита является одной из функций Российского государства, — их жилая недвижимость составляет основу благосостояния.
Кроме того, в современное время актуальной проблемой для больших городов является частая застройка, когда дома выстаиваются практически вплотную друг к другу, а жители уже выстроенного дома всеми правдами пытаются отстоять свою собственность. Однако это не единственная проблема, существуют так же проблемы изъятия земельных участков на государственные и муниципальные нужды, в частности происходит это тоже в больших городах, куда продолжается постоянный приток населения, а вместе с тем и приток машин, постоянные пробки – вот тогда власти прибегают к изъятию земельных участков с целью расширения дорог, прикрываясь нормами земельного законодательства, в частности п. 3 ст.32 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что при выделении земельного участка под строительство для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении данного участка принимается решение о форме его изъятия. Не надо далеко ходить за примером, недавним глобальным изъятием земельных участков аукнулась Краснодарскому краю Сочинская олимпиада.
Целью настоящей дипломной работы является анализ правового положения земельного участка, как элемента общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Для раскрытия темы дипломной работы были поставлены следующие задачи:
А) Исследование и характеристика общего имущества в соответствии с законодательством, в том числе общего имущества многоквартирного дома.
Б) Определение специфики земельного участка, как элемента общей собственности собственников многоквартирного дома.
В) Характеристика момента возникновения права собственности на земельный участок многоквартирного дома.
Г) Выявление правил, установленных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения земельным участком собственникам многоквартирного дома.
Д) Выявление и характеристика основных проблем пользована, владения и распоряжения земельным участком многоквартирного дома, обзор судебной практики по данным вопросам.
Объектом исследования является сфера гражданско-правовых отношений, в области правового положения земельных участков, как элементов общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Предметом исследования является совокупность гражданских, земельных, градостроительных и жилищных норм Российского законодательства в области регулирования права общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений многоквартирного дома.
Теоретическую основу дипломной работы составляют труды советских и российских научных и практических специалистов по теории права, гражданскому, жилищному и земельному праву, в частности: Т.Е. Абовой, В.К. Андреева, В.А. Белова, С.А. Боголюбова, В.В. Витрянского, В.М. Жуйкова, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Калпина, О.М. Козырь, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, А.И. Масляева, В.П. Мозолина, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др. В последние годы, в связи с возникновением правовых проблем в жилищной сфере стали объектом и предметом научных исследований многих авторов в диссертационных исследованиях О.Е. Жульевой, B.C. Ермакова, В.В. Мельник, А.В. Попова, ряд научных работ таких авторов, как: И.В. Качаловой, С.Г. Певницко-го, B.C. Пономарева, О.В. Сахно, У.Б. Филатовой, Ю.А. Халимовского и других, посвящены исследованию правового режима имущества многоквартирного жилого дома.
При написании дипломной работы использовались общенаучный, специальный и специально-юридический методы.
Структура дипломной работы включает введение, три главы, включающие семь параграфов, заключение, библиографический список.
Список использованной литературы
1. Нормативные правовые акты и другие официальные документы
1) Конституция Российской Федерации закон [принята всенародным голосованием
1. декабря 1993 (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2014. № 15. – Ст. 1691.
2) По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи
1. Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи
3. Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи
3. Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова: Постановление Конституционного Суда РФ [от
2. мая 2010г. № 12-П]
// Рос. газета. – 2010. — № 5207
3) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации [от
2. апреля 2010г. N 10/22]
// cайт Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru).
4) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон [от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
5) О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон [от
2. декабря 2001г. № 178-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Рос. газета. – 2002. – № 2884.
6) О введении в действие Жилищного кодекса РФ: федер. закон [от
2. декабря 2004г. № 189-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Рос. газета. – 2005. — № 1.
7) О введении в действие Земельного кодекса РФ: федер. закон [от
2. октября 2001г. № 137-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Рос. газета. – 2001. — № 211-212.
8) О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации: федер. закон [от
2. декабря 2004г. № 191-ФЗ (c посл. изм. и доп. от
2. декабря 2013г. № 411-ФЗ)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. — № 1 (часть I).
- Ст. 17.
9) Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: федер. закон [от
0. октября 2003г. № 131-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. — № 40. – Ст. 3822.
10) О крестьянском (фермерском) хозяйстве: федер. закон [от
1. июня 2003г. № 74-ФЗ (c посл. изм. и доп. от
28 декабря 2013г. № 446-ФЗ)]
// Сбор. законодательства Рос. Федерации. — 2003. — № 24. — Ст. 2249
11) О государственном кадастре недвижимости: федер. закон [от
2. июля 2007г. № 221-ФЗ (с посл. изм. и доп. от
2. июля 2013г. № 250-ФЗ)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. — № 31. — Ст. 4017
12) Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 1: федер. закон [от
3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
13) Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2: федер. закон [от
2. января 1996 г. № 14-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. — № 5. — Ст. 410.
14) Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от
2. мая 2001 г. № 136-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
15) Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от
2. декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Рос. газета. – 2004. – № 290.
16) Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон [от
2. декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп.)]
// Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1).
– Ст. 14.
17) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Постановление Правительства Рос. Федерации [от
1. августа 2006 г. № 491]
// Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 34. – Ст. 3680.
18) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: Постановление Правительства Рос. Федерации [от 28.01.2006 № 47 (с посл. изм. и доп. от 08.04.2013 № 311)]
// Соб. законодательства Рос. Федерации. – 2006. — № 6. — Ст. 702
19) Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: Приказ Минэкономразвития [от
2. ноября 2008г. № 412 (с посл. изм. и доп. от
3. июня 2011г. № ГКПИ 11-608)]
// Рос. газета. – 2008. — № 260.
20) О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов: Письмо Росреестра [от 15 февраля 2013г. N 14-00559/13]
// СПС КонсультантПлюс.
21) О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме: письмо Минэкономразвития [от
1. октября 2009 г. № Д 23-3410]
// Законодательные и нормативные документы в ЖКХ. – 2009. — № 12.
22) О товариществах собственников жилья: федер. закон [от
1. июня 1996г. № 72-ФЗ]
// (утратил силу).
23) Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах: Постановление Правительства [от 26 сентября 1997г. № 1223]
// (утратил силу).
2. Учебная литература
24) Андреев И.А. Гражданское право: учебник в 3-х т. Т. 2 / И.А. Андреев, И.З. Аюшева / под общ. ред. С.А. Степанова – Москва: Проспект, Институт частного права, 2011. – 439 с.
25) Афонина А.В. Жилищное право: учебник /А.В. Афонина — Москва: Дашков и К, 2008. – 376 с.
26) Боголюбов С. Земельное право: учебник для бакалавров — изд. 5-е, перераб. и доп. / С. Боголюбов – Москва: Юрайт, 2013. – 376 с.
27) Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 /под общ. ред. С. А. Степанова – Москва: Проспект, 2011. – 379 с.
28) Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. / П.В. Крашенинников — Москва: Статут, 2010. – 413с.
29) Рассолова Т.М. Гражданское право: учебник / Т.М. Рассолова // -Юнити-Дана, 2010. — 847 с.
30) Российское гражданское право: Учебник в 2 т. Т.
2. Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов — Москва: Статут, 2011. — 1208 с.
31) Сухова Е.А. Постатейный комментарий к земельному кодексу Российской Федерации / Е.А. Сухова — Ростов н/Д: Феникс. – 2012. – 505 с.
32) Улюкаев В.Х. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин и др. – Москва: Частное право, 2010. — 344 с.
3. Научная литература
33) Аверьянова Н.Н. Объекты имущественных земельных отношений / Н.Н. Аверьянова // Нотариус. – 2009. — № 1. – С. 11-14.
34) Анисимов А.П. Соотношение земельного и гражданского права: вопросы теории / А.П. Анисимов, К.Г. Пандаков, А.Е. Черноморец // Бюллетень нотариальной практики. – 2009. — № 5. – С. 40-44.
35) Борзенкова Т.А. Правоотношение долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: особенности содержания и правового регулирования / Т.А. Борзенкова // Закон: Июнь. – 2007. – С. 54-58.
36) Ванеев. О.Н. Право собственности граждан и права муниципальной собственности на общее имущество в многоквартирном доме / О.Н. Ванеев // Юрист. – 2011. — № 22. – С. 13 — 15.
37) Васькин В.В. К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом / В.В. Васькин, Р.Р. Мустафин // Жилищное право. – 2010. — № 4. – С. 47-63.
38) Гутор С. Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией / С. Гутор // Жилищное право. – 2010. – № 3. – С. 18 – 27.
39) Земляков Г. Земля под домом – сложности приватизации/ Г. Земляков // ЭЖ-Юрист. – 2011. — № 39. – С. 1-3.
40) Маркова. И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / И.В. Маркова / Под общ. ред. В.Д. Рузановой – Москва: Деловой двор, 2010. – 168 с.
41) Попов И.М. Некоторые проблемы защиты граждан ами прав на земельные участки / И.М. Попов // Известия Российского Государственного Педагогического университета Им. А.И. Герцена. – 2013. — № 160. – С. 113-121.
42) Синицын С. А. Абсолютность права общей собственности и природа прав собственников//Адвокат. — 2013. — № 9. — С. 29 — 32
43) Скворцов О.Ю. Некоторые аспекты правового режима и оборотоспособности имущества, входящего в состав многоквартирного дома:
44. Объекты гражданского оборота: Сб. статей / Под ред. М.А. Рожковой — Москва: Статут, 2007. – 463 с.
45) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский — Москва: Статут, 2008. — 922 с.
46) Филатова У.Б. О судебной практике разрешения споров, связанных с определением гражданами порядка пользования общими жилыми помещениями / У.Б. Филатова // Арбитражный и гражданский процесс. — 2011.- № 12. – С. 30-33.
47) Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности / У.Б. Филатова // Нотариус. — 2011. — № 4. — С. 4-8.
4. Материалы практики (судебной, арбитражной, нотариальной и иной правоприменительной)
48) Решение Свердловского районного суда города Белгорода от
1. августа 2011 года об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
49) Решение Октябрьского районного суда города Белгорода от
2. декабря 2011 года по делу № 2-470-11 о признании незаконным и отмене распоряжения администрации г. Белгорода «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещениям в нем, расположенного по ул. …,.. для муниципальных нужд», признании недействительным договора о передаче земельного участка администрацией г. Белгорода ОАО ДСК.
