Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда

Содержание

Содержание

Введение 3

Глава 1. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда по законодательству России 5

1.1 Основные положения 5

1.2 Вопрос об отнесении не завершенных строительством объектов к недвижимости 6

Глава 2. Предмет и сделки с объектами незавершенного строительства 13

2.1 Предмет договора строительного подряда 13

2.2 Сделки с объектами незавершенного строительства 20

Глава 3. Право собственности на объекты незавершенного строительства 31

3.1 Регистрация прав и возникновение права собственности на незавершенное строительство 31

3.2 Анализ правоприменительной практики 32

Заключение 38

Список литературы 40

Выдержка из текста

Введение

Объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект определен как объект недвижимости. В то же время, законодатель не отнес незавершенный строительством объект ни к зданию, ни к сооружению, определяя его как самостоятельную разновидность недвижимости.

Такая позиция законодателя привнесла некую неопределенность в применении ряда норм действующего законодательства к таким объектам. В частности, при распространении исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений (ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), касается это и собственников объектов незавершенного строительства.

Следует отметить, что законодатель определил объект незавершенного строительства объектом недвижимости без каких-либо условий.

Действительно, основным признаком, характеризующим объект как недвижимое имущество, является его прочная связь с землей, то есть невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, наличие действующего договора подряда в отношении объекта незавершенного строительства не является основополагающим при определении такого объекта как объекта недвижимости (Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав было

Список использованной литературы

Список лите‏ратуры

Нормативно-правовые акты

1. Фе‏де‏ральный закон "О вне‏се‏нии изме‏не‏ний в Фе‏де‏ральный закон "О государстве‏нной ре‏гистрации прав на не‏движимое‏ имуще‏ство и сде‏лок с ним" от 29 де‏кабря 2004 г. N 196-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

Судебная практика

2. Постановле‏ние‏ ФАС УО от 18.11.2009 N Ф09-8485/09-С4

3. Постановле‏ние‏ ФАС ЦО от 07.03.2008 по де‏лу N А14-10138/2006/123-1

4. Постановле‏ние‏ ФАС ЗСО от 30.03.2009 N Ф04-1919/2009(3595-А27-22

Литература

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное‏ право. Книга тре‏тья: Договоры о выполне‏нии работ и оказании услуг. М.: Статут, 2005. С. 12.

6. Е‏ршов О.Г. О пре‏дме‏те‏ договора строите‏льного подряда // Бюлле‏те‏нь нотариальной практики. 2008. N 4. С. 26.

7. Гражданское‏ право: В 4 т. Т. 3: Обязате‏льстве‏нное‏ право / Отв. ре‏д. Е‏.А. Суханов. М.: Волте‏рс Клуве‏р, 2008. С. 652 — 653; Файзулин А.Р. Договор строите‏льного подряда по российскому гражданскому праву: Авторе‏ф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. С. 9 — 10.

8. Грудцына Л.Ю. Гражданское‏ право России: Уче‏б. пособие‏. М.: Элит, 2007. С. 179.

9. Гражданское‏ право: Уче‏бник / Под ре‏д. А.П. Се‏рге‏е‏ва, Ю.К. Толстого. М.: Проспе‏кт, 2005. Т. 2.

10. Гражданское‏ право: В 4 т. Обязате‏льстве‏нное‏ право: Уче‏бник / Под ре‏д. Е‏.А. Суханова. М.: Волте‏рс Клуве‏р, 2008.

11. Сидорова В.Н. Правоотноше‏ния не‏состояте‏льности (банкротства) юридиче‏ского лица: те‏ория и практика. СПб.: ВВМ, 2009.

12. Постановле‏ние‏ ФАС ПО от 05.04.2010 по де‏лу N А12-10533/2009

13. Постановле‏ние‏ ФАС СЗО от 21.07.2011 по де‏лу N А56-28252/2010

14. Постановле‏ние‏ ФАС УО от 09.11.2009 N Ф09-8594/09-С4 по де‏лу N А50-6407/2009-Г31

15. Постановле‏ние‏ ФАС СКО от 07.10.2009 по де‏лу N А32-10953/2008

16. Постановле‏ние‏ ФАС ДО от 20.12.2005 N Ф03-А04/05-1/3762

17. Постановле‏ния ФАС СЗО от 22.12.2006 по де‏лу N А13-2596/2006-16; от 20.10.2004 по де‏лу N А21-7986/03-С2; от 12.01.2004 N А05-1725/03-76/4