Введение 3
1. Теоретические основыопераций с недвижимым имуществом 5
1.1. Сущность, классификация недвижимого имущества 5
1.2. Правовой режим недвижимого имущества 7
1.3. Понятие и предпосылки осуществления операций с недвижимым имуществом 8
2. Классификация сделок с недвижимостью 12
2.1.Основные виды сделок с недвижимостью 12
2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации 13
2.3. Сделки с недвижимым имуществом, не требующие государственной регистрации 15
3. Проведение операций с недвижимым имуществом в России на современном этапе 19
3.1. Регистрация сделки с недвижимостью: основные этапы 19
3.2. Проблемы и риски в сделках с недвижимым имуществом 22
3.3. Динамика сделок с недвижимостью 24
Заключение 27
Список литературы 29
Содержание
Выдержка из текста
Все это, а также массовость, повседневность и повсеместная распространенность операций с недвижимым имуществом (каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью провести какую-либо операцию, которую можно охарактеризовать как сделку с недвижимостью) обусловили выбор темы и её актуальность.Объектом работы являются операции с недвижимым имуществом, предметом – их сущность, виды, основные особенности.
Актуальность выбранной темы обусловили её логику и структуру. Работа состоит из трех глав. В первой части работы содержится теоретическое обоснование выбранного направления исследования, даются основные изменения законодательства, значимость налогообложения имущества организаций.
Не требуется.
Предметом исследования является методика оформления и организации залогового обеспечения выданного кредита. Объектом исследования выбрано конкретное предприятие – акционерное общество «ТАУРАС-ФЕНИКС». Основным направлением деятельности фирмы является производство фасовочно-упаковочного оборудования.
Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Информационном письме «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» доводит до сведения арбитражных судов, что в своих решениях по спору о понуждении заключения договора купли-продажи помещения они должны отразить оценку всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части указать предмет и существенные условия договора, в частности цену договора.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Особенно пристальному вниманию цивилистов подвергаются нормы, регулирующие оборот объектов недвижимого имущества. Впервые на федеральном уровне были установлены правила инвестирования в строительство объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), приняты новые Жилищный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы, определен порядок перевода земель из одной категории в другую, упрощена процедура оформления ипотеки, уточнены правила государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, которые теперь прямо указаны в качестве недвижимых вещей в ст.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Источникова база исследования. Исследование базируется на нормах Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и других нормативных правовых актах.
«Простая письменная и нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом»
Список источников информации
1. О недрах [Электронный ресурс]: Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г., № 2395-1 (ред. от 28.12.2013 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г., № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
3. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 16.11.1995 г., № 167-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.01.1996 г., № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
6. Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития РФ от 14.05.2010 г., № 180 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
7. Алексеев А.О. Интеллектуальные технологии управления недвижимостью: учебное пособие. Пермь: Изд-во Перм. нац. исслед. политехн. ун-та, 2013. 170 с.
8. Виноградов Д.В., Дерябин С.Ю. Экономика недвижимости: курс лекций. Владимир: Изд-во Владимирского Гос.университета, 2011. 193 с.
9. Головин Ю. Т. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. 2014. № 3. 89 с.
10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М.: Юрист, 2012. 189 с.
11. Завьялов, А. А. Основные направления реформирования законодательства о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 2011. № 12. 129 с.
12. Логинов М.П. Ипотека в России: теория, методология, практика: автореферат дисс. д-ра экономических наук. Екатеринбург, 2011. 44 с.
13. Лошаков А.В. Типология объектов недвижимости: учебник. Ставрополь: СтГАУ, 2012. 58 с.
14. Метелев И.С., Калинина Н.М., Елкин С.Е. Экономика недвижимости: учебное пособие. Омск: ИП Скорнякова Е. В., 2012. 176 с.
15. Озеров Е.С. Менеджмент доходной недвижимости: учебное пособие. СПб: ЭМНиТ, 2011. 348 с.
16. Перминов А.С. Экономика недвижимости: лекции. Ростов-на-Дону: РГЭУ «РИНХ», 2011. 75 с.
17. Хачатурян Ю. Оценка рисков в сделках с недвижимостью // Жилищное право. 2011. № 1. 93 с.
18. Ян Арт. Ипотека. Руководство к действию: учебник. М: АСТ, 2013. 256 с.
19. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии: [сайт]. URL: http://www.rosreestr.ru
список литературы