Содержание
Введение 3
1. Теоретические основыопераций с недвижимым имуществом 5
1.1. Сущность, классификация недвижимого имущества 5
1.2. Правовой режим недвижимого имущества 7
1.3. Понятие и предпосылки осуществления операций с недвижимым имуществом 8
2. Классификация сделок с недвижимостью 12
2.1.Основные виды сделок с недвижимостью 12
2.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации 13
2.3. Сделки с недвижимым имуществом, не требующие государственной регистрации 15
3. Проведение операций с недвижимым имуществом в России на современном этапе 19
3.1. Регистрация сделки с недвижимостью: основные этапы 19
3.2. Проблемы и риски в сделках с недвижимым имуществом 22
3.3. Динамика сделок с недвижимостью 24
Заключение 27
Список литературы 29
Выдержка из текста
Операции, или сделки с недвижимым имуществом, можно назвать молодым институтом в гражданском законодательстве нашей страны, поскольку недвижимость в советском периоде не выступала объектом гражданского оборота, или в крайне редких частных случаях. Переход к рыночным отношениям обусловил необходимость построения системы регулирования и контроля прав частной собственности, что, в свою очередь, потребовало разработки соответствующей нормативной базы. По этим причинам нормативно-правовая база длительное время была недоработанной, содержала множество противоречий, что в конечном итоге сказывалось на качестве рынка недвижимости и сделок, проводимых на нем. Лишь в последнее время, с принятием соответствующих законов, внесением поправок к Гражданский Кодекс и иные федеральные закона, связанные с данной темой, сделки с недвижимым имуществом достигли адекватного уровня.
Одновременно в связи с развитием ипотечного кредитования, стимулирования оборота недвижимости на государственном уровне посредством различных материальных программ, в настоящее время сделки с недвижимостью занимают существенную часть всего хозяйственного оборота и играют важную роль в деятельности физических и юридических лиц.
Все это, а также массовость, повседневность и повсеместная распространенность операций с недвижимым имуществом (каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью провести какую-либо операцию, которую можно охарактеризовать как сделку с недвижимостью) обусловили выбор темы и её актуальность.
Для проведения исследования использовались различные нормативные акты, основным источником информации выступил Гражданский Кодекс Российской Федерации. Помимо этого, в качестве теоретической базы взяты работы разных авторов, приведенные в учебниках, учебных пособиях или статьях, для систематизации различных мнений и более точного понимания тех или иных вопросов.
Объектом работы являются операции с недвижимым имуществом, предметом – их сущность, виды, основные особенности.
Целью работы является выявление специфики сделок с недвижимым имуществом на современном этапе. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1) рассмотреть сущность недвижимого имущества как категории, являющейся объектом в рассматриваемых сделках;
2) выявить сущность операций с недвижимым имуществом;
3) классифицировать сделки с недвижимым имуществом, рассмотреть их специфику;
4) определить стандартные этапы сделки с недвижимым имуществом;
5) выявить проблемы и определить риски, характерные таким сделкам.
Список использованной литературы
1. О недрах [Электронный ресурс]: Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г., № 2395-1 (ред. от 28.12.2013 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г., № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
3. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 16.11.1995 г., № 167-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.01.1996 г., № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
6. Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития РФ от 14.05.2010 г., № 180 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» — Последнее обновление 20.03.2014.
7. Алексеев А.О. Интеллектуальные технологии управления недвижимостью: учебное пособие. Пермь: Изд-во Перм. нац. исслед. политехн. ун-та, 2013. 170 с.
8. Виноградов Д.В., Дерябин С.Ю. Экономика недвижимости: курс лекций. Владимир: Изд-во Владимирского Гос.университета, 2011. 193 с.
9. Головин Ю. Т. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. 2014. № 3. 89 с.
10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М.: Юрист, 2012. 189 с.
11. Завьялов, А. А. Основные направления реформирования законодательства о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 2011. № 12. 129 с.
12. Логинов М.П. Ипотека в России: теория, методология, практика: автореферат дисс. д-ра экономических наук. Екатеринбург, 2011. 44 с.
13. Лошаков А.В. Типология объектов недвижимости: учебник. Ставрополь: СтГАУ, 2012. 58 с.
14. Метелев И.С., Калинина Н.М., Елкин С.Е. Экономика недвижимости: учебное пособие. Омск: ИП Скорнякова Е. В., 2012. 176 с.
15. Озеров Е.С. Менеджмент доходной недвижимости: учебное пособие. СПб: ЭМНиТ, 2011. 348 с.
16. Перминов А.С. Экономика недвижимости: лекции. Ростов-на-Дону: РГЭУ «РИНХ», 2011. 75 с.
17. Хачатурян Ю. Оценка рисков в сделках с недвижимостью // Жилищное право. 2011. № 1. 93 с.
18. Ян Арт. Ипотека. Руководство к действию: учебник. М: АСТ, 2013. 256 с.
19. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии: [сайт]. URL: http://www.rosreestr.ru