Курсовая работа
по организации и технике внешнеторговых операций
на тему: Операция по заключению договора аренды компанией «Недвижимость для бизнеса: Общество Малышева, 73».
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. Основные положения договора аренды
1.1. Понятие и стороны договора
1.2. Правовое регулирование договора
1.3. Теоретические основы выбора партнера
Глава 2. Подбор партнера
2.1. Информационная карта фирмы-партнера
2.2. Сравнительный анализ с фирмами конкурентами
2.3. Преддоговорные отношения
Глава 3. Проект контракта с комментариями
Заключение
Список литературы:
Содержание
Выдержка из текста
Участие государства в правоотношениях связанных с заключением договора аренды
2) рассмотреть основные элементы договора аренды; 3) раскрыть содержание договора аренды; 4) проанализировать основания и порядок прекращения договора аренды;
2) предметом договора проката является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные пра-вила), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели ис-пользования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;
Однако, существуют и коллизии данной сферы. Согласно данным статистики, число споров, связанных с арендными отношениями по поводу аренды транспортных средств с экипа жем увеличивается. В основном это связано с проблемами по поводу исполнений обязательств по договору аренды транспортных средств с экипажем, что связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора. Кроме того п роблемы возникают при применении норм об аренде, в том числе аренде транспортных средств с экипажем. Как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов транспортных средств с экипажем при изменении и расторжении договора аренды, ко торые представляют интерес для науки гражданского права.
Целью работы является исследование всего комплекса вопросов, связанных с гражданско-правовым регулированием отношений в области аренды земельного участка, а также разработка предложений по повышению эффективности гражданского законодательства России и совершенствованию практики его применения
Объект исследования – общественные отношения возникающие по поводу договора аренды транспортных средств .Цель исследования – анализ правового регулирования договора аренды транспортных средств , выявление его особенностей и проблем.
Не менее важной нам представляется и практическая актуальность данной темы. Она определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности. Достаточно, например, обратить внимание на то, как за последние десять лет изменилась улица Большая Садовая в нашем городе практически все помещения, расположенные на первом этаже, сданы собственниками в аренду коммерческим организациям, из-за чего улица превратилась в сплошной торговый центр.
Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента пе-редачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, так как ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия (бессрочные договоры).
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства . Этот вопрос остается актуальным по прежнему, Для инвесторов это нелегкая задача, на сколько будет выгодна покупка, какую прибыль она будет приносить в будущем. Заключение договора на аренду имущества является одним из самых распространенных видов сделок с недвижимостью.
1.В соответствии с п.1 ст. 626 ГК РФ По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Это законодательно закрепленное определение договора проката.
606 ГК РФ (далее ГК, ГК РФ) как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги).Курсовое исследование состоит из введения, двух глав в свою очередь разбитых на пять параграфов, заключения и списка используемой литературы.
Глава 35 ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
Литература:
1.Аренда и Купля-Продажа недвижимости: практическое пособие / Оглобин О. М. – М.: 2003.
2. Балабанов И.Т. Внешнеэкономические связи. — М.: Финансы и статистика, 2000.
3.Бахрамов Ю.М., Глухов ВВ. Организация внешнеэкономической деятельности (особенности менеджмента). Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2000.
4.Брич А. Путь России к процветанию в постиндустриальном мире // Вопросы экономики. 2006, № 5. С. 9-12.
5.Бройнинг Р. Руководство по ведению переговоров: Пер. с англ. Минск: Парадокс, 1996.
6.Веселов П.В. Аксиомы делового письма: культура делового общения и официальной переписки. Минск, 1995.
7.Внешнеэкономическая деятельность предприятия: Учебник / Под ред. Л.Е. Стровского. — М.: ЮНИТИ, 2001.
8.Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Норма, 2005.
9.Голованов Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. – СПб.: Питер, 2007. Герчикова И.Н. Международное коммерческое дело: Учебник. — М.: Банки и биржи, 1996.
10.Дегтярева О.М., Полянова Т.Н., Саркисов СВ. Внешнеэкономиче¬ская деятельность: Учеб. пособие. — М.: Дело, 1999.
11.Зыкин И.С. Договор во внешнеэкономической деятельности. — М.: Международные отношения, 1990.
12.Калачева С.А. Арендные сделки. М.: Приор, 1997.
13.Корепанова НА. Составление внешнеэкономического контракта / Под ред. Ю.Г. Ермолаева. — М.: ПАИМС, 1993.
14.Кудров В. экономика России в Европе и мире // Мировая экономика и международные отношения, 2007. №5. С. 45-57.
15.Лавров В.А. Внешнеэкономические связи: Сборник типовых кон¬трактов. М.: Недра, 1991.
16.Лепендина Н. Внешнеторговый договор: правовое и валютное регулирование // Методический журнал «Международные банковские операции». 2004. №4. С. 5 – 8.
17.Ломакин В.К. Мировая экономика: Учеб. для вузов. М: Финансы; ЮНИТИ, 1998.
18.Мировая экономика и международная торговля: Учеб. пособие / Под ред. Л.М. Капустиной. — Екатеринбург: Изд-во АМБ, 2003.
19.Мировая экономика. Экономика зарубежных стран: Учебник / Под ред. проф. В.П. Колесова. 3-е изд. М.: Флинта; Московский психологиче¬ский институт, 2001.
20.Путин В.В. Об экономике и внешнеэкономических связях России. (выдержки из стенографического отчета о пресс-конференции для российских и иностранных журналистов от 01 февраля 2007г. // Российский внешнеэкономический вестник. 2007, № 3. С.3-18.
21.Россия и страны мира: 2004. Стат. сб. Росстат, 2005.
22.Сафонов И.А. Внешнеэкономические связи России со странами Европы в контексте расширения ЕС / Под науч. ред. В.Н. Бурмистрова. — М.: Экономика, 2003. — 111с.
23.Субботина Т. Россия на распутье: два пути к международной конкурентоспособности // Вопросы экономики. 2006, № 2. С.13 — 16.
24.Типичные ошибки, допускаемые при заключении контрактов // http://www.dogovor4you.ru/codes/clause/37089/
25.Экономическое развитие стран Европы // БИКИ. 1999. №5.
список литературы