Содержание
Содержание
Введение…………………………………………………………………………………………………..3
1.Теоретические основы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости……………………………………………………………………………………………5
1.1. Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости и цели государственного учета………………………………………………………………………..5
1.2. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях осуществления государственного учета……………………………………………..9
1.3. Нормативно-правовая база определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях осуществления государственного учета………………….20
2. Определение кадастровой стоимости жилой и коммерческой недвижимости в г. Иркутске……………………………………………………………………..31
2.1 Обзор рынка недвижимости в г. Иркутске……………………………………………31
2.2. Определение кадастровой стоимости объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Иркутске с целью государственного учета……………………37
2.3. Анализ отчетов по оценке кадастровой стоимости недвижимости………..56
3.Проблемы и перспективы определения кадастровой стоимости недвижимости в РФ…………………………………………………………………………………..63
3.1. Выявление проблем при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях государственного учета…………………………………………63
3.2. Совершенствование методических основ оценки имущества в целях государственного учета……………………………………………………………………………68
3.3. Разработка предложений по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости…………………………………………………………………………..73
Заключение……………………………………………………………………………………………..84
Список использованной литературы………………………………………………………..90
Приложение……………………………………………………………………………………………94
Выдержка из текста
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости с целью государственного учета, возможно возникновение разного рода ошибок и нарушений, приводящих к искажению итоговых результатов – величины кадастровой стоимости. Искажение кадастровой стоимости объектов недвижимости неприемлемо, как для государства, так и для бизнеса и граждан. Это приводит к снижению поступлений в бюджет нашей страны, к социальной напряженности, поскольку в следствии ухудшения качества оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости приводит к некорректным расчетам налоговых поступлений в бюджет. В последнее время тема качества кадастровой оценки регулярно рассматривается на уровне первых лиц Государства.
Список использованной литературы
1.ГК РФ № 51-ФЗ от 30.11. 1994 г. (ред. от 1.09. 2014 г.).
2.Федеральный Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в рамках капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (ред. от 28.12.2013 г.).
3.Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 21.07. 2014 г.).
4.Федеральный закон РФ № 99-ФЗ от 4.05. 2011 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. 24 марта 2013 г.).
5.Федеральный закон РФ № 315-ФЗ от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» (ред. 24.11. 2014 г.).
6.Федеральный закон РФ от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 12. 12. 2014 г.).
7.Федеральный закон РФ от 24.07 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. от 30 декабря 2015 г.).
8.Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 года № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».
9.ФСЦ «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».
10.Acayл A.H. Экономика не¬движимости: Учебник для вузов. –СПб.: Питер, 2009. — 234с.
11.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. — СПб: Питер, 2011. – 322 с.
12.Барашкина В. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости и земельных участков. http://fpg-tasador.ru/investicionnaya-privlekatelnost-on-i-zu.
13.Волович Н.В., Никитина Е.Н. Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости. Часть 2 // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2014. — № 9. – С. 28 – 33.
14.Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы [Электронный ресурс]. Точка доступа: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=6799.
15.В Иркутской области насчитали 54 тысячи семей без жилья [Электронный ресурс]. Точка доступа: http://ngs38.ru/news/1947331/view/
16.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2011. — 512с.
17.Горский И.М. Состояние и перспективы развития рынка недвижимости. http://www.laws-portal.ru/lib/state-prospects.htm.
18.Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. – М.: Проспект, 2012. – 848 с.
19.Жук В.А. Проблемы и условия привлечения инвестиций в развитие городской недвижимости регионов России // Проблемы современной экономики/ — N 1 — 2009. –С. 23.
20.Злобинский Д.А. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости на базе экспертно-аналитического моделирования. http://www.morvesti.ru/archive/tdr/element.php?IBLOCK_ID=66&SECTION_ID=1352&ELEMENT_ID=3013.
21.Инвестиционная привлекательность и стоимость недвижимости. domik.ua.
22.Коммерческая недвижимость Иркутска. Новые угрозы и новые возможности в кризис. http://realty.irk.ru/analytics.php?action=show&id=1.
23.Копылова В.В. Экономика недвижимости / В.В. Копылова, Б.М. Бедин. – Иркутск : Изд-во БГУЭП, 2008. – 224 с.
24.Миролюбов Р. Нехорошие квартиры [Электронный ресурс]. Точка доступа: http://irkutsk.aldana.ru/new/view/id/39711/
25.Метр в активеhttp://www.rg.ru/2013/10/23/investory.html.
26.Морозова Е.А. Совершенствование методики оценки инвестиционной привлекательности проектов в сфере недвижимости. http://links.jstor.org/sici?sici.
27.Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. – Ростов на Д.: Феникс, 2012. – 346 с.
28.Новостройки Иркутска: чего ждать от 2014 года? http://www.bn.ru/irkutskaya-oblast/articles/2014/01/29/148535.html.
29.Новостройки, чего ждать в будущем. ? http://www.bn.ru/irkutskaya-oblast/articles/2013/07/05/115220.html.
30.Определение понятия «кадастровая стоимость» [Электронный ресурс] – Точка доступа: http://irt.su/wp-content/uploads/2011/06/Cadastral-value.pdf (дата обращения: 12.04. 2016 г.).
31.Определение понятия «кадастровая стоимость» [Электронный ресурс] – Точка доступа: http://vipisca.ru/2015/03/kadastrovaya-stoimost.html (дата обращения: 12.04. 2016 г.).
32.Осенние перспективы рынка недвижимости. http://силавдвижении.рф/stati/osennie-perspektivy-rynka-nedvizhimosti/
33.Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. п»їhttp://www.market-pages.ru/ocenkanedvij/28.html..
34.Ронова Г.Н. Осоргин А.Н.. Оценка недвижимости: Учебно-методический комплекс. — М.: Изд. центр ЕАОИ, 2010. – 289 с.
35.Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. — М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2012. – 206 с.
36.Управление коммерческой недвижимостью: учебник / под ред. М. Л. Разу – М.: Кнорус, 2009. – 310 с.
37.Чего ждать на иркутском рынке жилья до конца 2014 года? http://sia.ru/?section=398&action=show&гid=289366.