Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
Сопроводительное письмо к отчету об оценке 3
Раздел
1. Общие сведения 4
1.1. Основные факты и выводы 4
1.2. Задание на оценку 4
1.3. Сертификат рыночной стоимости 6
1.4. Сделанные допущения и ограничивающие условия 7
1.5. Сведения о заказчике оценки 7
1.6. Сведения об оценщике 7
Раздел
2. Определение основных оценочных понятий (терминов) 8
Раздел
3. Объем, этапы и структура процесса оценки 10
Раздел
4. Краткое описание города 15
(района города, поселка), в котором находится объект оценки 15
Раздел
5. Юридическое обоснование права собственности 18
Раздел
6. Местоположение и описание объекта недвижимости 18
Раздел
7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного 20
использования (ННЭИ) объекта недвижимости 20
Раздел
8. Выбор подхода к оценке 22
Раздел
9. Оценка объекта недвижимости сравнительным 22
подходом 22
Раздел
10. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 32
Содержание
Выдержка из текста
Процесс оценки и подготовка отчёта проводились в соответствии с указанным выше договором, а так же с учётом требований российского законодательства и стандартов в сфере оценочной деятельности. Отчет включает в себя описание количественных и качественных характеристик объектов оценки, методологию определения стоимости, этапы проведенного анализа и обоснование полученных результатов. В отчет также включены принятые допущения и ограничивающие условия, в рамках которых необходимо рассматривать вывод оценщиков о величине стоимости объектов оценки. На основании результатов, полученных в процессе проведения оценки, оценщики компании ООО «Оценка» пришли к выводу, что суммарная рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на дату оценки (13.01.2017 г.) составляет 24 835 630 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей.
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Результаты данной работы могут использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т. Обобщены и систематизированы материалы, собранные из различных источников, необходимые для определения рыночной стоимости объекта оценки, получены необходимые знания о законодательных основах, регламентирующих данную деятельность. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Земля является природной основой рынка ………………
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
Для теории оценки земля представляет собой неотъемлемую часть любого объекта недвижимости, и оценивается с позиции полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка. Одни утверждают, что Россия наделена безмерным богатством среди земельных ресурсов, другие, напротив, утверждают, что земельный участок ничего не стоит, так как в России большое количество пустующих земель.
Процесс оценки предприятия позволяет не просто определить соответствующую рыночную стоимость его собственного капитала, но и может способствовать трансформации предприятия, подготовке его к борьбе за выживание на конкурентном рынке, помочь новой рыночной системе завоевать общественную поддержку.
Цель оценки — определение рыночной стоимости в соответствии с нормами Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 135-ФЗ, Международных и Федеральных стандартов оценки.Определение стоимости земли. Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Налоговый кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от
2. июня 1998 г. в последней редакции;
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. г. № 297;
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298;
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299;
6. ФСО № 7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611
7. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. — М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2012 г.;
8. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. — М., Инфра-М, 2011,320с.2000;
9. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. — М., 20137;
- 10.Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. — М., Ассоциация строительных ВУЗов,2009;
- 11.Основы оценки недвижимости.
Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,2015;
- 12.Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой- М., «Финансы и статистика», 2008 г;
- 13.ТПП.
Оценка стоимости недвижимого имущества. Методические рекомендации, г.Москва, 2013 г.
14.Е.Е. Яскевич. «Практические методы и примеры проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля-продажа и аренда).
Прибыль предпринимателя и внешний износ. Оценка инфраструктурных объектов.» М.: ООО «НПЦПО», 2010 г.
15. «Справочник корректировок для оценки стоимости объектов жилой недвижимости». РБПИ
16.«Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга», СРД № 17, 2015 г. под редакцией канд. техн. наук Е.Е. Яскевича.
список литературы
