Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Сопроводительное письмо к отчету об оценке 3
Раздел 1. Общие сведения 4
1.1. Основные факты и выводы 4
1.2. Задание на оценку 4
1.3. Сертификат рыночной стоимости 6
1.4. Сделанные допущения и ограничивающие условия 7
1.5. Сведения о заказчике оценки 7
1.6. Сведения об оценщике 7
Раздел 2. Определение основных оценочных понятий (терминов) 8
Раздел 3. Объем, этапы и структура процесса оценки 10
Раздел 4. Краткое описание города 15
(района города, поселка), в котором находится объект оценки 15
Раздел 5. Юридическое обоснование права собственности 18
Раздел 6. Местоположение и описание объекта недвижимости 18
Раздел 7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного 20
использования (ННЭИ) объекта недвижимости 20
Раздел 8. Выбор подхода к оценке 22
Раздел 9. Оценка объекта недвижимости сравнительным 22
подходом 22
Раздел 10. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 32
Выдержка из текста
Сопроводительное письмо к отчету об оценке
Уважаемый Илья Викторович,
В соответствии с договором 3 от 12.01.2017 г. оценщики компании ООО «Оценка» провели оценку стоимости объектов оценки, определённых в договоре. По результатам оценки был составлен отчёт 3 от 13.01.2017, который с данным письмом передаётся в Ваше распоряжение.
Процесс оценки и подготовка отчёта проводились в соответствии с указанным выше договором, а так же с учётом требований российского законодательства и стандартов в сфере оценочной деятельности. Отчет включает в себя описание количественных и качественных характеристик объектов оценки, методологию определения стоимости, этапы проведенного анализа и обоснование полученных результатов. В отчет также включены принятые допущения и ограничивающие условия, в рамках которых необходимо рассматривать вывод оценщиков о величине стоимости объектов оценки. На основании результатов, полученных в процессе проведения оценки, оценщики компании ООО «Оценка» пришли к выводу, что суммарная рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на дату оценки (13.01.2017 г.) составляет 24 835 630 (Двадцать четыре миллиона восемьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей.
В заключение необходимо отметить, что оценщики компании ООО «Оценка» оставляют за собой право пересмотра выводов, содержащихся в отчёте, в случае получения ими какой–либо информации, требующей внесения корректировок либо в содержание отчёта, либо в выводы относительно величины итоговой стоимости объектов оценки.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Налоговый кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29 июня 1998 г. в последней редакции;
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. г. №297;
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №298;
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №299;
6. ФСО №7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611 7. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. — М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2012 г.;
8. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. — М., Инфра-М, 2011,320с.2000;
9. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. — М., 20137;
10.Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. — М., Ассоциация строительных ВУЗов,2009;
11.Основы оценки недвижимости. Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,2015;
12.Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой- М., «Финансы и статистика», 2008 г;
13.ТПП. Оценка стоимости недвижимого имущества. Методические рекомендации, г.Москва, 2013 г.
14.Е.Е. Яскевич. «Практические методы и примеры проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля-продажа и аренда). Прибыль предпринимателя и внешний износ. Оценка инфраструктурных объектов.» М.: ООО «НПЦПО», 2010 г.
15. «Справочник корректировок для оценки стоимости объектов жилой недвижимости». РБПИ
16.«Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга», СРД №17, 2015 г. под редакцией канд. техн. наук Е.Е. Яскевича.