Пример готовой курсовой работы по предмету: Экономика
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5
1. Задание на оценку 5
1.3.Сведения о Заказчике 5
1.4 Сведения об Оценщике 5
1.5 Сведения о стандартах и нормативных документах 5
1.6 Сведения об источниках информации 5
1.7 Основные допущения и ограничивающие условия 5
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
2.1 Описание земельного участка 7
2.2 Описание улучшений 9
3. АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 12
3.1 Анализ местоположения объекта 12
Транспортная доступность 15
Зонирование по Генеральному плану 17
4. АНАЛИЗ РЫНКА 19
4.1 Экономика (макроэкономические показатели) 19
Инфляция в РФ 19
Промышленное производство 24
Инвестиции в основной капитал 27
Финансовый рынок 28
Внешняя торговля 31
Доходы населения 32
4.2.Рынок недвижимости 33
Краткие выводы 44
5. ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ 45
Сравнительный подход 45
Доходный подход 45
Затратный подход 45
6. ВЫБОР ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И УЛУЧШЕНИЙ 46
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 54
8. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 56
9. ОЦЕНКА МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 58
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 69
ЛИТЕРАТУРА 70
Содержание
Выдержка из текста
Цель оценки — определение рыночной стоимости в соответствии с нормами Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 135-ФЗ, Международных и Федеральных стандартов оценки.Работа по оценке объекта выполнялась по этапам: Для оценки рыночной стоимости объекта были применены методы трех подходов (затратного, сравнительного анализа продаж и доходного), являющихся стандартными.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
Это приводит к снижению поступлений в бюджет нашей страны, к социальной напряженности, поскольку в следствии ухудшения качества оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости приводит к некорректным расчетам налоговых поступлений в бюджет. В последнее время тема качества кадастровой оценки регулярно рассматривается на уровне первых лиц Государства.
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связанно как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Коммерческая недвижимость в отличие от других видов недвижимости, имеет ярко выраженную направленность на получение дохода владельцем недвижимости от сдачи ее в аренду или от использования с учётом собственного интереса предпринимательской цели. Рынок коммерческой недвижимости имеет свою особенность, этой особенностью, является тесная взаимосвязь со сложившимися экономическими факторами в регионе. Спрос и цена на коммерческую недвижимость выше и сильнее в том случае, когда на рынке имеется в наличие присутствия такого фактора, как фактор активного развития бизнеса.
Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития.• кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения; Выявить несоответствия в определении кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости.
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
обоснование величины арендной платы за пользование объектами недвижимости на основе их рыночной стоимости на примере ОАО РЖД
Список источников информации
1. Международные стандарты оценки (МСО 2007 — перевод с английского) — Москва. Изд. РОО. 2008.
2.Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки.
http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso 2011.pdf .
3. Проект МСО 2011 (перевод с английского,
http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso 2011.pdf — приложение 2).
.
4. Федеральные стандарты оценки — ФСО №№ 1, 2,
3. МЭРТ. 2007.
5. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .— 535с. : ил.— Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.
6. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.
7. Озеров Е.С. О концептуальных основах нормативного обеспечения оценочной деятельности (www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
8. Озеров Е.С. Об оценке вклада арендуемого земельного участка в стоимость объекта недвижимости (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
9. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». № 3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
10.Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)
11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.]
/ Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 1 / Н. С. Алексеева, Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова .— 2011 .— 195 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр.: с. 193 и в сносках .— ISBN 978-5-7422-3201-8.
12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.]
/ Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 2 / Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова, Е. Я. Шабля .— 88 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр. в конце гл. — ISBN 978-5-7422-3200-1
13.Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Управление рисками в оценке активов и бизнеса. Учебное пособие.
список литературы
